《黄蓉坠落史》

最小78㎡，坐拥3地铁……那个你盼了N年的秦皇帝锦终于拿证了

最近，受“多校划片”的影响，天府新区再次成为大家瞩目的焦点，很多朋友都在咨询天府新区还有哪些(💎)房源在售(🛡)？近期都有哪些项目要开？一时间让肥哥应接不暇。

其实也很正常，自(🏠)从天府新区与主城五区打通购房资格之后，摇号的竞争人数大大(🐛)增加，今年的“万人摇”，有3次都出现在天府新区，其中恒(🔼)大天府半岛、川发天府上城中签率(🌭)简直低得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天(👫)，有一个让人意想不到的(🕶)天府新区新盘拿证了，那就(♋)是——“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图

但看这个名字，就让人“虎躯一震”，不禁联想到“我是秦始皇，打钱”的段子。不过，天府新区的这个“秦皇”跟秦始皇并没有一毛钱(😟)的关(👒)系，取这个名字，只因为它所处(⛄)的位置正是目前天府新区最炙手可热的秦皇寺中央商务区。区位解读

秦皇(📿)帝锦项目位于汉州路999号汉州路与厦门路(🕯)交汇处，属于天府中央商务区的东区范围之内，相比西区而言，目前东区的建设要快一些，已经初见雏形：

中建、交建、中铁等西南(🎛)总部大厦已经落成；(🔋)一带一路大厦（中海677项目(🤠)）正在建设，天府金融中心已经在打地(🍴)基；天府国际商业保税中心、(🏿)中粮大(🙆)悦城、正大集团医疗健康产业中国总部及(🈹)高端商业综合体项目等大型商业综合体配套正在建(🥙)设；地铁6、18号线将于今年底通车，西博城(🉐)地铁站将来会是5条地铁交汇；天府公园、路溪河生态(👠)公园以及商务区内的公园，会(✌)让天府中央商务区成(🎾)为一(🥢)个“生态CBD”。据最新消息显示，其规划面积已由(🏐)原先的28.6平方公里扩展到50平方公里，核心区面积8.5平方公里。

天府中央商(🌓)务网规划总平图（来源于天府发布）

占据(📜)了这么好的地段，也让秦皇帝锦拥有了傲人的“底气”，从2017年面市开始，一直捂盘至今，让不少铁粉等得望眼欲穿，甚(💴)至有人以为开发商是不是悄悄(♿)的卖光了，还经常在后台咨询如何才能买到这个项目。

而就在昨天，之(🌇)前没有任何(📼)动静的秦(🕗)皇帝锦，毫无预兆的拿证入市，着实令人意外。

作为天府新(😮)区的核心地段，各方面的配套自然是不会差的，甚至可以说(🎭)是值得期待。

交通方面(😦)，秦皇帝锦是坐拥3条地铁(👒)的“真·地铁盘”。项目的住宅部分距离地(💾)铁1号线西博城站仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在建的地铁6号线天府商务区站仅500多米。

此外(🤓)从(🥙)火车南站通往天府新机场的地铁18号线一期也会经过秦皇帝锦所在区域，在西博城站设有站点，相距不远，以后无论是前往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁1号线西(🚇)博城站

商业配套方面，项目本(🍱)身带有商业街、星级酒店等商业配套，目前已经有部分商家入驻，基(♊)本上能够满足日常所需；此外，项目周边还有在建的天府国际(🧠)商业保税中心、中粮大悦城等项目，相(🚻)距(🐡)不远的中海天(⛱)府里也有(📻)大体量的商业规划(❇)，因此未来(🔊)在这个片区内，商(🧤)业配套将会是非常丰富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方面，根据最新的学区划片，项目所在的天(🚦)府中央商务区属于C区，因此有可(🌵)能读到的小学有成都哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学等(😨)，到时候会根据入学时的摇号结果来确定最终就(😽)读学校；中学则有天府七中、成都天府中学等对口(🐜)学校。

成都哈密尔顿麓湖小学产品解读

秦皇帝锦地处天府新区秦皇寺商务中心核(😆)心区域，项目总占地261亩(🥂)，项目包括星(♑)级酒店、特色商业街、精品生态住宅区(🔱)，是天府新区知名开发企业永慧地产携手贝尔高林、思纳史密斯(🐯)等国际一流团队倾力打造的西南地区稀有轻奢华宅。

成都永(💏)慧房地产开发有限公司隶属于成都永安建设集团，其前身为成都玉屏房地产开发有限公司，2016年(🏼)05月(🚹)更名。该公司自主开发的主要项目有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、(🚆)双流综合保税(🔈)区、物联网产业园、秦皇帝锦等。

项目规划图

项目一期为酒店商业，只(🐜)租不卖，二期为住宅，共8栋，以16-30层的电梯高(🎚)层为主，总约1003户(🆑)。

本次拿到预售证的就是二期11#地块(⬜)锦悦(🌦)玥组团(🤑)的(🍠)2、3号楼，共313套房源，精装交(🐽)付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效果图

秦皇帝锦是区域内为数不多(🚮)的主(🚳)打小户型的楼盘，户型面积大概在78-140㎡之间。因此，尽管本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万/㎡，但是因为户型小，最低总价仅168万起步，很多刚需购房(⭐)者垫一垫脚，就能买入天府中(♓)央商务区核心地段，与众(🥖)多高端人群为邻，相信很多(💩)人都会非常愿意一试。

项目实景图

因(🏻)为已经“捂了”多年，项目基本上(📴)已是现房状态，相信销售结束之后，离交房时间(🐨)也应该不远了。

户型方面：

本批次房源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，适合刚需、改需等(🎤)不同需求的朋友选购。

78㎡套二单卫户型

108㎡套三双卫户型

118㎡套三双卫户型

140㎡(👰)套四双卫户型

总体来看，几种户型设计上都比较合理，功能、空间利用率等方面都还不(🏙)错，没有出现奇葩户型。购买建议

毋庸置疑，综合地段、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没(👽)有什么槽点的优质项目，非常值得关注(🕗)。

但是，尽管该区域的规划非常高大上，目前确实仍处于快速发(😷)展阶段，很多东西都还需要时间去呈现，短期内也比(👟)较缺乏人气，需要有这个心理准备去耐(🐰)心等待。

至于价格，2W+的单价确实不算便宜，但是想(🌌)想未来天府中央商务区的发展潜力，应该还是能够值回票价的。

如果你正好是在南门(🎂)上班，那么这个挨着3条地铁的项目会非常适合你，毕竟在成都只有地铁才(💛)不会堵车。如果你在市中心上班(🔙)，那么通勤时间会(⛽)稍(🗜)微长一些，但也并非无法忍受。

如何取舍，就看各位看官自(🐈)行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天时间（5月21日(🕧)0点~5月22日23点59分(🍚)），如果你打算上车，建议尽快报名，避免错过(🉐)。

（房天下成都）

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