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工业(㊗)“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊(🆒)记(⬜)忆网红打(🙏)卡点。

东郊记忆夜景全(🎾)图。

东郊记忆南大门。东郊记(🔌)忆园区供图

在(🎢)四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两年来，成都加快推动“三城三都”和国(🛄)际(📕)消(🏌)费中心城市(🌺)建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园(🗳)区依托(🔋)独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费(⛺)，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望者(🔢)和发展的见证者，沉默地注视着城市(📳)的有机生长与更(🥋)新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生(🌽)活在这里融合。

“用脚投票”的(🏑)活力中心

在不少年轻人(👗)眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮(😟)”打卡(🔸)。2023年，东郊记忆·成都国际时(🍉)尚产业园迎来超900万的入园人数(📄)。尤其难得的是，其(🔊)中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留(⏬)住了游客，尤其是年轻游客的脚(🍊)步？

原创沉浸(🚉)式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网红(💗)IP。从线上的话题升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现了(🤴)文(🙎)化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公(🆒)司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用(🎆)沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出(✖)一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内(🕤)，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊(👳)锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流(🏭)量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国潮文化内核和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流(🧑)量”为“留量”，为年轻人提供源源(🆖)不断的消费体验场(🚮)景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出(🔺)成都人的创意幽(🍕)默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现…(🤭)…一到(🌠)节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐(🤣)，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持(🤴)续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不(👎)同地域的人群，都能在园区找到停留的理由(💏)。

“只有疲软的产品，没有疲(🏹)软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母(👯)涛一语中(🏆)的，东郊记忆将文化与市场(🥙)结合，以此解决传统文创园区发展持续力(🤛)的问(⚾)题。

供给创造需求，需(❄)求牵引供给。园区里，人气(🎿)和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流(🐳)区。

“无论是从事古着（(🚧)指具有一定历史文化价值和收藏(🌗)价值的二手服装）、视频、露营(🐏)，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生(🍮)态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态(🤸)馆的主(📷)理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他(💿)商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨(🚹)壕这样的“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活(🔘)样本的队伍，立足年轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品(😯)牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用(🌹)脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚(🍯)产业新高地、城市形象新窗口(😇)和文(🥔)化旅游新地标。

向改革要动(🏐)力，向创新要效益

时(🍇)间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经(🚲)历连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经济效(🧔)益亏(🌇)损、社会效益不足，没有达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不(🏢)讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必(😿)须坚定不移推进改革，向改(🛣)革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊(👡)记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善决策机制、成立成(📽)都传媒文化投资有限(✖)公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案…(🐠)…(🚻)东郊记忆转型路径逐渐(🦎)明晰。

“经过反复研判，我们重(🈂)新对东(👟)郊记忆进行定位，从办公业态升级为消(🌵)费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改(😉)革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转(😥)化(🐛)改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下(🌿)成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综(😊)合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营(😫)东郊记忆园区(🦏)，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档升级。

“采取出(🎦)租竞价+综合(🐭)评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确(🎮)保把社会效益放在首位，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在(📌)解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动(🐧)园区整体转(🐭)型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质(⌛)、提升品牌形(📣)象、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个分(⏲)类40多个指(🧘)标的指(🎽)标体系。为了防止承租方的承诺在运(🏟)营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两(😓)年(🏫)不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行(🍩)社、(🚋)出版社等子公司均退(🍡)出园(😪)区，连园区的所有方(🏫)成都传媒文(📇)化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调问题。

“多服务(🎒)、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专(🥇)业的人做好专业(🏑)的(🕯)事。

“成都传媒(🔰)集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在(🕟)成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒(😘)影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营能力强，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在(🔕)品牌和游客涌(⛽)来(😷)之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作(😕)的罗邴文，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在园区、睡在(💈)园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷(⛔)新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核(🦓)，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源(🍲)优势，也发挥民企(🎺)市场优(⏹)势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着(🐄)竹影簌簌，雨后竹林的(🍭)清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜(🤶)雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为(🐸)一体的沉浸式艺术馆“ARTE全(🥣)沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时(🤔)曾多方(🐼)考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方(👸)米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证(🛋)了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造(🚱)型，过去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键。然而东(🐲)郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展(🚢)览等生态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的(👒)黑白显像管生(🧢)产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第(🌔)一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂(🚅)区(🐷)旧址交由成都传媒集团活化利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进(😌)行专项(🛑)设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载(🎉)城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都市中心城区(😚)最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用(🍡)。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升(📗)级东区超级音乐现(🥓)场、繁星戏剧村炉(🚭)剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网(🍅)红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时(😒)尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的(❄)斑斓色彩交相辉映，独特的文化魅力让园区呈现(🕯)出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊(🤺)喜。备(🥑)受年轻人热捧的电竞酒店(🚭)，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；(🌂)老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；(🍣)依托电子厂(😸)铁路轨(🤧)道改造为蒸汽式火车头广场(🛴)，提供车(🔊)厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造和发展是成都城市(🎭)空间工业(🏌)记忆(🌼)的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观(👓)照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为(📦)追忆城市工业经济的一(🕷)把钥匙，更意味着(🔌)城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之产业导入(🤗)和消费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年(🖊)85岁的杨春(⏸)燕家住红光三区(💗)宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟(🌟)的路程。每周他都习惯去东郊记忆(🐲)遛遛弯，“很多厂都成了高楼大(🔳)厦和商业区(🍧)，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成(🕓)为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没有围(🙃)墙的4A级景区全年免费开(🍠)放，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业(🎁)遗产是一块永不褪色的时代勋章，每逢(🏉)节假日园区(⏲)策(📃)划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承和(⛔)发展(⛑)；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作(⛰)为城(🐣)市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出新的活力。

一代(🍳)又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青(🏦)春常驻。（刘发为）

来源(🛒)： 人民日报海外版

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