《少妇白浆午夜福利》

工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌(😎)动的2024天府文创(👈)集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业(🥣)废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记(🐐)忆夜景全图(🕙)。

东郊记忆南(🍷)大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之(🎋)畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟(💝)囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又(📉)在新的时空下活化延续。

近两年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都(🔇)传媒集团东郊(🐋)记忆园区依托独具特色的工业(🕊)遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆(🐢)。

如(🕉)今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大(📭)的工业烟囱，如同乡愁的守望(🉑)者和发展的见证者，沉默(🏙)地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东(🧔)郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚(🕴)产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中(🐐)外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么(📽)让这里留住了(🏢)游客，尤其是年轻游客的脚步(🌔)？

原创沉浸式(♈)“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预订爆满，蜀宴(🥝)赋实现了文化和消(♋)费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司(🛬)董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消(💓)费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片(🈵)。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内(✋)，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达到(🎟)5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过(👡)引入品牌“首(🛃)店”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文(👹)旅消费需求(🍱)，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国(🔲)首店9家、西南首店13家、成都首店30余家(🚳)。

以国潮文化内核和首店消(🔫)费热力为牵引，东(😌)郊记忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不(🚍)断的消(😉)费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家(🖌)地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现(💔)……一到节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园区找到停留的(🤯)理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都(🥙)传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东(🧐)郊记忆将文化与市场结合(🐸)，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅(🌲)相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事(👩)古着（指具有一定历史文化价值(👕)和(📞)收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都(👸)能在园区找到共(🌋)生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的(💄)赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌(💲)1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建(🐟)立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋(🔆)友圈。东郊记忆是他商业梦想(🗒)的新起点。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青(🏴)春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的(🈲)队伍，立足年轻(🤤)人的想法和情感进(🥜)行(💰)创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地(🤵)标。

向改革(🍼)要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊(🚌)记忆曾经历连(📏)续10年亏损的(💥)状(🔪)态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水(🛬)平运作，进(🔒)一步导致经济效益亏损、社会效益不(🎣)足，没有达到工业遗存活化(🌏)利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认(👔)识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新要(🥙)效(🛫)益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始(🎽)酝酿。通过完善决策机制、成立成都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评(🌨)估、广泛接触目标(👔)合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从(🚯)办公业态升级为消(🔄)费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母(📩)涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启(🌬)动(🚘)实(🎩)施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提(⛴)档升(⛔)级。

“采取出租竞价+综(🛡)合评审的方式，是为了避免出现‘价(🛤)高者得’，更是为了确保把(🥖)社(👮)会效益放在首位(😚)，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共(👼)同体，双方共同推动园(🐘)区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现(Ⓜ)国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌(⌚)形象(🖍)、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个分类40多个指标的指(🕐)标体系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方(🅾)案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一(🔲)刀”砍在成都传媒集(🛒)团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园区，连(🗺)园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调(😑)问题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗(🏤)邴文(🏡)看来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优(🆎)势足；东方正火长于市场，品牌运营能力强，双方携手找到了国有企(😮)业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来(💚)之前，创业者先扎下了根。在(🍅)北京从事音乐工作的罗邴文，回到成(🌻)都接手东郊(🤷)记忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、守在(🕶)园区，和团队一点点把褪(🚸)色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂(💯)的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨后竹(🤱)林的清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展(🖍)开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览(👧)为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特(🐯)中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万(🅰)平方(👟)米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红(👻)墙(🙏)拱门见证了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型(🤓)，过(🚝)去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键(💢)。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺(🔇)、艺(👙)术展览等生态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻(🧦)的展区，曾经是老厂区(🐫)的黑白显像管(➖)生(🗄)产(🦕)线。

1958年(😳)，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子(🕐)管厂建成投产，这就(🕰)是东郊记忆的前身。新中国第一支(😇)黑白显像管、第一支投影(✡)显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂(💠)区旧址交由成都传媒集团活化利用，建设改造为文创园(🥄)区(😅)。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞(🚗)生开始，工业遗存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用(⤵)”理念，这里保留了(🍍)成都市中心城区最具有规模(🐒)和历史的工业建筑(🐩)群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园区最独特的工业风(🏤)景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园(⏲)区先后投入8000万元，改扩建建(🍙)筑的面积近(👠)9万平方(📥)米，升级东(👋)区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都(✝)墙”，形成了兼具工业文化内(🔨)涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与(🆙)艺术时尚的斑斓色彩交相辉映，独特的文化魅力让园区呈现出别样的烟火气。

走(🗂)在园(🥓)区，处处能感受(💥)到新与旧碰撞(🏰)的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办(🦏)公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空(✔)间感；老(🕷)厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上(🚎)演着亲子主题剧；依托电子(🎱)厂铁路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒(🔅)集团东郊记忆的改造和发展是成都城市空间工业记忆(🏤)的景观再生产。”在四川省社会科学院(😔)新闻传播研究所副研究员陈实看来(💠)，东(🔠)郊记忆是观照城(🌘)市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的(🐨)外貌，成为追(🍊)忆城市工业经济的一把钥匙，更(🍙)意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的(🗨)杨春燕家住红光三区宿舍楼，离(🏇)东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去(😀)东郊记(🥍)忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看(🚒)着就亲切，一辈子的记忆都在里面了(🔺)。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座(🏻)没有围墙(🐓)的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永(😂)不褪色的时代勋章，每逢节假日(📖)园区策划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承和发(🛴)展；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化(🍙)产(😨)品，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动老城区(🌗)在改造(🏪)新(♎)生中，释放出新的活力。

一代又一代人将勇(⏫)气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青(🤪)春常驻。（刘发为）(➰)

来源： 人(🐳)民日报海外版

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