《妻子拍摄的诱惑》

最小78㎡，坐拥3地铁……那个你盼了N年的秦(⚪)皇帝锦终于拿证了

最近，受“多校划(🛶)片”的影响，天府新区再次成为大家瞩目的焦点，很多朋友都在咨询天府新区还有哪些房源在售？近期都有哪些项(📁)目要开？一时间让肥哥应接不(👘)暇。

其实也很正(🦓)常，自从天府新区与主城五区打通购房资格之(💉)后，摇号的(🚴)竞争人数大大增加，今年的“万人摇”，有3次都出现在天府新区，其中恒大天府半岛、川发天府上城中签(🎑)率简直低得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天，有一个让人(✍)意想不到的(🏢)天府新区新盘拿证了，那就是——“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图

但看这(🍛)个名字，就让人“虎躯一震”，不禁联(⬅)想到“我是秦始皇(🧙)，打钱”的段(🗑)子。不过，天府新区的这个“秦皇”跟秦始皇并没有一毛钱的关系，取这个名字，只因为它所处的位置正是目前天府新区最炙手可热的秦皇寺中央商(🚷)务区。区位解读

秦皇帝锦项目位于汉州路999号汉州路与厦门路交汇(🚌)处，属于天府中央商务区的(😜)东区范围之内，相比西区而言，目(🏐)前东区的建(🚋)设要快一些，已(🎇)经初见雏形：

中建、交建、中铁等(🎰)西南总部大厦已经落成；一带一路大厦（中(🐙)海677项目）正在建设，天府金(😐)融中心已经在打地基；天府国际商业保税中心、中粮大悦城、正大集团医疗健康产业中国总部及高端商业综合体项(😓)目等大型商业综合体配套正(💧)在建设；地铁6、18号线将于今年底(🤾)通车，西博城地铁站将来会(🤥)是5条地铁(💪)交汇；天府公园、路溪河生态公园以及商务区内的公园，会让天府中(🤗)央商(🖌)务(♑)区成为一个“生态CBD”。据最新消息显示，其规划面积已由原先的28.6平方公里扩展到50平方公里，核心区面积8.5平方公里。

天府中央商务网规划总平图（来源于天府发布）

占据(♍)了这么(📗)好的地段，也让秦皇帝锦拥有了傲人的(⏸)“底气”，从2017年面市开始，一直捂盘至今，让(🛋)不少铁粉等得望眼欲穿，甚至有人以为开发商是不是悄悄的卖光了，还经常在后台(⛔)咨询如何才能买到这个项目。

而就在昨天，之前没有任何动静的秦皇帝锦，毫无预兆的拿证入市，着实令人意外。

作为天府新区的核心地段，各方面的配(🐼)套自然是不会差的，甚至可以说是值得期待。

交通方面，秦皇(🧑)帝锦是坐拥3条地铁的“真·地铁盘”。项目的住宅部分距离地铁1号线(♑)西博城站仅800多米，出站之后(😇)就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在建(🚪)的地铁6号线天府商务区站仅500多米。

此外从火车南站通往天府新机场的地铁18号(🍌)线一期也会(🐀)经过秦皇帝锦所在区域，在西博城(🐽)站设有站点，相距不远，以后无论是前往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁1号线西博城站

商业配套方面，项(🌿)目本身(🍐)带有商业街、星级酒店等商业配套，目前已(🤪)经有部分商家入驻，基本上能够满足日常所需；此外，项目周边还有(📜)在建的天府国际商业保(🚓)税中心、中粮大悦城等项目，相距不远的(👭)中海天(🤔)府里也有大体量的商业规划，因此未来在这个片区内，商业配套将会是非常丰富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方(🥦)面(🗿)，根据最新的学区划片，项目所在的天府中央商务区属于C区，因此有可能读到的小(🤡)学有成都哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区元音小学、成都(😱)天府新区第七小学等，到时候会根据入学时的摇号结果来确定最终(🌞)就读学校(🏄)；中学则有天府七中、成都天府中学等对口学校。

成都哈密尔顿麓湖小学产品解读

秦皇帝锦地处天府新区秦皇寺商务中心核心区域，项(🍱)目总占地261亩(🚷)，项目包括星级酒店、特色商业街、精品生态住宅区，是天府新区知名(📞)开发企业永慧地产携手贝尔高林、思纳史密斯等国(🤡)际一(🍅)流团队倾力打造的西南地区稀有轻奢华宅。

成都永慧房地产开发有限公司隶属于成都永安建设集团，其前身为成都(🛺)玉屏房地产开(🈵)发有限(🔆)公司，2016年(🚍)05月更名。该公司自主开发的主要项目有望江苑、明珠怡(💼)苑、南阳盛世、双流综合保税区、物联网产业园、秦皇帝锦等。

项目规划图

项目一期为酒店商业，只租不卖，二期为住宅，共8栋，以16-30层的电梯高层为主，总约1003户。

本(🍛)次拿到预售证的就是二期11#地(🧔)块锦悦玥组团的2、3号楼，共313套房源，精装交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共(📊)30层。

效果图

秦皇帝锦是(💐)区域内为数不多的主打小户型的楼盘，户型面积大概在78-140㎡之间。因(🏸)此，尽管本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万/㎡，但是因为户型小，最低总价仅168万起步，很多刚需购房者垫一垫脚，就能买入天府中央商务区核(🥅)心地段，与众多高端人群为邻，相(🍌)信很多人都会非常愿意一试。

项目实景图

因为已经“捂了”多年，项目基本上已是现房状态，相信销售结束之后，离交房时间也应该不远了。

户型方面：

本批次(🌜)房源共推(🕢)出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，适合刚(🕉)需、改需等不同需求的朋友选购。

78㎡(❕)套二单卫户型

108㎡套三双卫(✨)户型

118㎡套三双卫户型

140㎡(🚏)套四双卫户型

总体来看，几种户型设计上都比(👲)较合理，功能、空间利用率(🈵)等方面都还不错，没有出现奇葩户(📗)型。购买建议

毋庸置疑，综合(🔠)地段、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有(📓)什么槽点的优质项(🆗)目，非常值得关注。

但是，尽管该区域的(📎)规划非常高大上，目前确实仍处于快速发(😥)展阶段，很多东西都还(🐟)需要时间去呈现，短期内也比较缺乏人气，需(💙)要有这个心理准备去耐心等待。

至于价格(👁)，2W+的(👕)单价确(🏻)实不(🎢)算便宜，但是想想未来(🐝)天府中央商务区的发展潜力，应该还是能够值回票价(📝)的。

如果你正好是在(🎓)南门上班，那么这个挨着3条地铁的项目会非常适合你(📒)，毕竟在成(🕗)都只有地铁才不会堵车。如果你在市中心上班，那么通勤时间会稍微长一些，但也并非无法忍受。

如何取舍，就看各位看官自行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天时间（5月21日0点(🐻)~5月22日23点59分），如果你打算上车，建议尽快报名，避免错过。

（房天下成都）

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