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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记(💌)忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造(🌺)成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景(⛎)全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都(🆓)的沙河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初(🤬)承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒(⛹)出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两年(⚾)来，成都加快推动“三城三都”和国(🤬)际消费中心城市建设，全面深化国资(📂)国企改革。在此背景下，成都(⌚)传媒集团东郊(🎛)记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮(😒)品牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等(😾)文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国(🥧)际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱(🎧)，如同乡愁的守望者和发展的见证者，沉默地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心(👧)

在不少年轻人眼(😱)中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是(🦐)什么让这里留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸(🚢)式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个(😫)月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预(👋)订爆满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀(🔵)宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主(💰)力展，不断(🔈)提(🕹)供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年(🎷)以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店(😶)30余家。

以国潮文化内核和首店消费(🕖)热力为牵引，东郊记忆(🦒)化“流(🥫)量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场景。

2023年，东郊记忆(💚)的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活(🐚)节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年轻人或品咖(🗽)啡，或(🚘)玩滑板，或听音乐，或逛(🚄)集市，或看(✡)展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同(🌤)圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园区找到停留(🎆)的理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶(🕒)变的幕(🌈)后推手，成都(🐓)传媒集(🍢)团党(👯)委书记、董事长母(🌓)涛一语中的，东郊记(📽)忆将文化与市场结合，以(🛥)此解决传统文(🌸)创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和(🖖)时(🦖)尚潮流区。

“无论是从(💴)事古着（(💛)指具有一定历史文化价值和收藏价值(🐆)的(🙍)二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对(🍬)品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的(🍰)主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌(🛹)总部(🥓)。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他(🎤)发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点(🐛)。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由(🎺)赵明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他(⭐)们形成了一支挖掘(🗿)当前年轻人生(📁)活样本的队伍，立足年轻人(📧)的想法和情感进行创新表达，打造的原创品(🗞)牌集(🌰)群(🤫)“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园(📡)以来，东(🐂)郊(🛬)记忆曾经(🅰)历连续10年(🍤)亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水(🗣)平(🚽)运作，进一步导致经济效益亏损、社会效益不足，没有达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳(🔤)言。

深化认识后，成都传媒(🈵)集团锁定方向——必须坚(📺)定不移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套(🆕)“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善决策机(👙)制、成立(📻)成都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、(🐺)反复论证转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交(🚕)所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文(🙆)创园区专业运营商——成都(🎓)东(👲)方正(📔)火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区(🍷)，推动东郊记忆经营机制转化和整(🌆)体提(📄)档升级(🆚)。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社会效益放在首位，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营(👑)机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现(🍛)国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个分类40多个指标的指标体系。为了防止承租方的承诺在(🏭)运营阶段落不到实处，考核方案明确了处(🧕)罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的(🗡)自身(👼)利(🔶)益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退(🌶)出园区，连园区的所有方成都传媒文(🎭)化投资有限公司，也(🎫)仅在园区留(🚡)下一间办公室协调问题。

“多服务、少伸手”，给足运(㊗)营方空间和活(👟)力，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超(🌿)大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无(🌁)限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集(😭)团传媒影响(🔗)力(⏩)大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于(🍞)市场(📔)，品牌运营能力强(🍦)，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的(👚)平衡点。

考核倒逼运(📗)营效能(💢)的提升。在品牌和(⛰)游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作(🎇)的(♑)罗邴文，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在园区、睡(🍅)在园(🍹)区、守在园(😆)区，和团队(🎹)一点点把褪色的园区刷新(📩)风貌，引来“青春主理人”注(👲)入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发(⛸)挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着(🐯)竹影簌簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技(🚍)术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视(🏄)特在中国内地打造的首家集科(📶)技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全(🏸)沉浸式美术馆·(👷)成都”，开业半年就吸引游(🚖)客超过20万人次。

帝(👱)视特(♉)中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这(👎)里达20万平方米的工业(🕰)遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大(😚)空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美(🧘)术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、(🍊)非标准的空间造型，过去是老旧工业遗存被视(💓)为弊病和短板的(🌾)关键。然而(🏧)东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生(⛄)态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的(🐟)彩色显像管(🙏)接连在这里诞生，“北有(🤴)首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都(😷)市委市政府将(🤝)红光(🐰)电子管厂厂区旧址交由成都传媒集团活化利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国(🕖)内知名建筑师对园区内部分单(😴)体建筑进行专项(🚙)设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载城市文(🕞)脉的载体。按照“修旧(🍬)如旧，旧房新用”理(🔂)念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存(💧)的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园(🖲)区最独特的工业风景线。

2021年，东(🎷)郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标(🦔)“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉映，独特(🎉)的文化魅力让园(😄)区呈现出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新(🦖)与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公(♊)大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到(📏)超大室内演艺中心的(♏)空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电子厂铁路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造(🥫)和发展是成都城市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本(💯)。工业遗产所形(🥋)成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更(✨)意味(🏚)着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物(🦌)进行创意改造，加之产业导入和消(🌪)费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高品质生活(🖍)的新(💧)“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住(🌚)红光三区(🚥)宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程(🏣)。每周他都习惯(🌏)去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大(⌚)厦和(❤)商业(⛴)区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面(🌦)了。”18岁时，他作为先(🖖)期招募的(🔥)员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见(🐁)证一穷二(🚬)白的成都东郊成为中国工业(🏕)版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇窗口：回头看(🌧)，工业遗产是一(💺)块永不褪色的时代勋章，每逢节假日园区策划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承(🚻)和(🕌)发展；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完(🏴)善和能级提升的一个新引擎，带(🎵)动老城区在改造新生中，释放出新的活力。

一(🔈)代又一代人(🚒)将勇气与梦想(🤧)盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不(😖)老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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