《电影黄鸟》

最小78㎡，坐拥(🥝)3地铁……那个你盼了N年的秦皇帝锦终于拿证了

最近，受“多校划片”的影响，天府新区再次成为大家瞩目的焦(⛱)点，很多朋友都在咨询天府新区还有(🎠)哪些房源在售？近期都有哪些项目要开？一时间让肥哥应接不暇。

其实也很正常，自(👆)从天府新区与主城五(🦐)区打通购房资格之后，摇号的竞争人数大大增加，今(😵)年的“万人摇”，有3次都出现在天府(🏔)新(🍗)区，其中恒大天府半岛、川发天府上城中签(👊)率简直低得令(🧗)人“绝望”。

不过，好(🗺)消息来了！昨天(📢)，有一个让人意想不到的天府新区新盘拿证了，那就是——“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图

但看这个名字，就让人“虎躯一震”，不禁联(📩)想到“我(🌧)是秦始皇，打钱”的段子。不过，天府新区的这个“秦(🌲)皇”跟秦始皇并没有一毛钱的关系，取这个名字，只因为它所处(🔗)的位置正是目前天府新区最炙手可热的秦皇寺中央商务区。区位(🏄)解读

秦皇帝锦项目位于汉州路999号汉州路与厦门路交汇(🔵)处，属于天府中央商(🍯)务区的东区范围之内，相比西区而言，目前东区的建设要(♟)快一些，已经初见雏形：

中建、交建、中铁等西南总部大厦已经落成；一带(😝)一路大厦（中海677项目）正在建设，天府金融中心已经在打地基；天府国际商业(🌈)保税中心、中粮大悦城、正大集团医疗健康(🥕)产业中国总部及高端(🤨)商业综合体(🍊)项目等大型商业综合体配套正(🤼)在建设；地铁6、18号线将于今年(🐧)底通车，西博城地铁站将来会是5条地铁交汇；天府公园、路溪河生态公(👇)园以及商务区内(🖖)的公园，会(🎽)让天府(💂)中央商务区成为一个“生态CBD”。据最新消息显示，其规划面(📧)积已由原先的28.6平方公里扩展到50平方公里，核心区面积8.5平方(🎒)公里。

天(😼)府中央商务网规划总平图（来源于天府发布）

占据了这么好的地段，也让秦(💦)皇帝锦拥有了傲人(🛶)的“底气”，从2017年面市开始，一直捂盘至今，让不少铁粉等(😅)得望眼欲穿，甚至有人以(🐄)为开发商是不是悄悄的卖光了，还经(🌼)常在(💬)后台咨询如何才能买到(😭)这个项目。

而就在昨天，之前没有任何动静的秦皇帝锦，毫无预兆的拿证入市，着(🍞)实令人意外。

作为天府新区的核心地段，各方面的配套自然是不会差的，甚至可以说是值(🍧)得期(🌾)待。

交通方面，秦皇帝锦是坐拥3条地铁的“真·(🍍)地铁盘”。项目的住宅部分距离地铁1号线西(🤑)博城站仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在建的地(🚠)铁6号线天府商务区站仅500多米。

此外从火(🃏)车南站通往天府新机场的地铁18号线一期也会经过(🔚)秦皇帝锦所在区域，在(🏅)西博城站设有站点，相距不远，以后无论是前往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁1号线西博城站

商业配套方面(🐕)，项目本身带有商业街、(📒)星级酒店等商业配套，目前已经有部分商家入驻，基本上能够满足日常所需；此外，项目周边还有在建的天府国(🍓)际商业保税中心、中粮(📷)大悦城等项目，相距不远的中海天府里也有大体量的商业规划，因此未来在这个片区内，商业配套将会是非常丰富的(🌦)。

周(😦)边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方面，根据最新的学区划片(🌁)，项(🥀)目所在的天府中(🚔)央商务区属于C区，因此有可能读到的小学有成都哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学等，到时候(🐞)会根据入学时的摇号结果来确定最终就读学校；中学则有天府七中、成都天府中学等对口学校。

成都哈密尔顿麓湖小学产品解读

秦皇(🐊)帝锦地处天府新区秦皇寺商务中心核心区域，项目总占地261亩，项目包括星级酒店、特色商(🐚)业街、精品生态住宅区，是天府新区知名开发企业永慧地产携手贝尔高林、思纳史密斯等国际(🔐)一流团队倾力打造的(📔)西南地区稀有轻奢华宅。

成都永慧房地产开发有(📌)限公司隶(🕑)属(🦁)于成都永安建设集团，其前身为成都玉屏房(🎼)地产开发有限公(🙊)司，2016年(👰)05月更名。该公(🛹)司自主开发的主要项目有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流综合保税区、(🍓)物联网产业园、秦皇帝锦等。

项目规划图

项目一期为酒店商业，只租不卖，二期为住宅，共8栋，以16-30层的电(🎮)梯高层为主，总约1003户。

本次拿到预售证的就是二期11#地块锦悦玥组团的2、3号楼，共313套房源，精装(🚪)交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效果图(🥪)

秦皇帝锦是区域内为数不多的主打小户型的楼盘，户型面积大概在78-140㎡之(🆖)间。因此，尽管本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万/㎡，但是因为户型(😭)小(👘)，最低总价仅168万起步，很多刚需购房者垫一(🕶)垫脚，就能买入天府中央商务区核心地段，与众多高端人群为邻，相信很多人都会非常愿意一试。

项目实景图

因为已经“捂了”多年，项目基本上已是现房状态，相信销售结束(✝)之(🧟)后，离交房时间也应该不远了(🥧)。

户型(🤱)方面：

本批次房(🔍)源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡(📿)四种户型，适合刚需、改需等不同需求的朋友选购。

78㎡套二单卫户型

108㎡套三双卫户型(🤷)

118㎡套三双卫户型

140㎡套四双卫户型

总体来看，几种(😚)户型设计(🐫)上都比较合理，功能、空间利用率等方面都还不错，没有出现奇葩户型。购买建议

毋庸置疑，综(🚚)合地段、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有什么槽点的优质项目，非常值得关注。

但(🥋)是，尽管该区域的规划非(🕐)常高大上，目前(🕯)确实仍处于快(🧒)速发展阶段，很多东(🔩)西都还需(🎬)要时间去呈现，短期内也比较缺(😴)乏人气，需要有这个心理准备去耐心等待。

至于价格，2W+的单价确实不算便宜(🍋)，但是想想未来天府中央商务区的发展潜力，应该(🐕)还是能够值回票价的。

如果你正好(🕣)是在南门上班，那么这个挨着3条地铁的项目会非常适合你，毕竟在成都只有地铁才不会堵车。如果你在市中心上班，那(👨)么通勤时间会稍微(😖)长一些，但也并非(🗳)无法忍受。

如何取舍，就看各位看官自行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天时间（5月21日0点~5月22日23点59分），如果你打算上车，建议尽快(🔥)报名，避免错过。

（房天下成都）

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