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最小78㎡，坐拥3地(🤩)铁……那个你盼了N年的(🧥)秦皇帝(🍊)锦终(🍏)于拿证了

最近，受“多校划片”的影响，天府新区再次成为大家瞩目的焦点，很多朋友都在(📜)咨询天府新区还(🥞)有哪些房源在售？近期都有哪些项目要开？一时间让肥(🐌)哥应接不暇(🔙)。

其实(🌽)也很正常，自从(🌟)天府新区与主城五区打通购房资格之后，摇号的竞争人数大大增加，今年的“万人摇”，有3次都出现在天府新区，其中恒大天府半岛、川发天府上城中签率简直低得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天，有一个让人意想(💸)不到的天府新区新盘拿证了，那就是——“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图

但看这个名字，就让人(🌛)“虎躯一震”，不禁联想到“我是秦始皇，打钱”的段子。不过，天府新区的这个“秦皇(🐆)”跟(📨)秦始皇并没有一毛钱的关系，取这个名字，只因为它所处的位置正是目前天府新区最炙手可热的秦(🍼)皇寺中央商务区。区位解读(🔌)

秦皇帝锦项目位于汉州路999号汉州路(🌛)与(🎦)厦门路交汇处，属于天府中央商(🐽)务(⛳)区的东区范围之内(📚)，相比西区而言，目前东区的建设(🏊)要快一些，已经初见雏形：

中建、交建、中铁等西南总部大厦已经落成；一带一路大厦（中海677项目）正在建设，天府金融中心已经在打(🔵)地基；天府国际商业保(🤴)税中心、中(🥃)粮(💬)大悦城(🚨)、正大集团医疗(🌏)健康产业中国总部及高端商业综合体项目等大型商(🔝)业综合体配套正在建设；地铁6、18号线将于今年底通(⛔)车，西博城地铁站将来会是5条地铁交汇；天府公园、路溪河生态公园以及商务区内的公园，会让天(🎃)府中央商务区成为一个“生态CBD”。据最新消息显示，其规划面积已由原(🏙)先的28.6平方公里扩展(🦈)到50平方公里，核心区(🥧)面积8.5平(❄)方公里。

天府中央商务网规划总平图（来源于天(🃏)府发布）

占据了(🏿)这么好的地段，也(🛵)让秦皇帝锦拥有了傲人的“底气”，从2017年面市开始，一(👏)直捂盘至今，让不少铁粉等得望眼欲穿，甚至有人以为开发商是(👣)不是悄悄的卖光了，还(🌴)经常在后台咨询如何才能(😡)买到这个项目。

而就在昨天，之前没有任何(🚹)动静的秦皇帝(📨)锦，毫无预兆的拿证入市，着实令人意外。

作为(🕜)天府新区(💡)的核心地段，各方面的配(🧕)套自然是不会差的，甚至可以说是值得期待。

交通方面，秦皇帝锦是坐拥3条地铁的“真·地铁盘”。项目的住宅部分距离地铁1号线西博城站仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在建的地铁6号线天府商务区站仅500多米。

此外从火车南站通往天府新机场的地铁18号线一期也会经过(🗿)秦皇(💟)帝锦所在区域，在西博城站设有站点，相距不远，以后无论(👝)是前往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁(🐭)1号线西博城站

商业配套方面，项目本身带有商业街、星级酒店等商业(👚)配套，目前已经有部分(😀)商家入驻，基本上能够满足日常所需；此外，项目周边还有在建的天府国际商业保税中心、中粮大悦城等项目，相距不远的中海天府里也有大体量的商业规划(📪)，因此未来在这个片区内，商业配套将会是非常丰(😈)富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方面，根据最新的(📰)学区划片，项目所在的天府中央商务区属于C区，因此有可能(🐌)读到的小学有成都哈(🛌)密尔顿麓湖小学(🍳)、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学等，到时候会根据入学时的摇号结果(😃)来确定最终就读学校；中学则有天府七中、成都天府中学等对口学校。

成都哈密尔顿麓湖小学产品解读

秦皇帝锦地处天府新区秦皇寺商务中心核心区域，项目总占地(💾)261亩，项目包括星级酒店、特色商业街、精品生(📐)态(👜)住宅(🐠)区，是(👈)天府新区知名开发企业永慧地产携手贝尔高林、(🏙)思纳史密(💋)斯(🌞)等国际一流团队倾力打造的西南地区稀有轻奢华宅。

成都永慧房地产开发有限公司隶属于成都永(🌲)安建设集团，其前身为成都(👨)玉屏房(🚑)地产开发有(🏟)限公司，2016年05月更名(🛰)。该公司(🐣)自主开发(🗂)的(🕤)主要项目有望江苑、明珠怡(⚫)苑、(📍)南阳盛世、双流综合保税区、物联网产业园、秦皇帝锦等。

项目规划图

项目(🥘)一期为酒店商业，只(🆔)租不卖，二期为住宅，共8栋，以16-30层的电梯高层为主，总约1003户。

本次拿到预售证的就是二期(🏚)11#地块锦悦玥组(🥎)团的2、3号楼，共313套房源，精装交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效果图

秦皇帝锦是区域内为数不多的主打小户型的楼盘，户型面积大概在78-140㎡之间。因此，尽(😅)管本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万/㎡，但是因为户型小，最低总价仅168万起步，很多刚需购房者垫一垫脚，就能买入天府中央商务区核心地段，与众多高端人群为邻，相信很多人都会非常愿意一试。

项目实景图

因为已经“捂了”多年，项目(🔌)基本上已是现(🛎)房状态，相信销售结束之后，离交房时间也应该不远了。

户型方面：

本批次(🆕)房源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四(🐶)种户型，适合刚需、改需等不同需求的朋友选购。

78㎡套二单卫户型

108㎡套(🖥)三双卫户型

118㎡套(🙈)三双卫户型

140㎡套四双卫户型

总体来看，几种户型(🔕)设计上都比较合理，功能、空间利用率等方面都还不错，没有出现奇葩户(🙊)型。购买建议

毋庸置疑，综合地段、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有什么槽点的优质项目，非常值得(🏠)关(🚸)注。

但是，尽管该区域的规划非常高大上，目前确实仍处于快速发展阶段，很多东西都还需要时间去呈现，短期内也比较缺乏人气，需要有这个心理(⛽)准备去耐心等待。

至于价格，2W+的(🚞)单价确实不算便宜，但是想想未来天府中央商务区的发展潜力，应该还是能够值回票价的。

如果你正好是在南门上班(🕣)，那么这个挨着3条地铁的项目会非常适合你，毕竟在成都只有地铁才不会堵车。如果你在(🛐)市中心上班，那么通勤时间会稍微长一些，但也并非无法忍受(💌)。

如何(🐨)取舍，就看各位看官自行斟酌了(🍺)。

温馨提示：本次报名时间只有两天时(🐚)间（5月21日0点~5月22日23点59分），如果你打算上车，建议尽快报名(💕)，避免错过。

（房天下成都）

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