《暑假结束后的她》

最小78㎡，坐拥3地铁…(🐛)…那个你盼了N年的秦皇帝锦终于拿证了

最近，受“多校划片”的影响，天(🆔)府新区再次成为(🏇)大家瞩目的焦点，很多朋友都在咨询天府新区还有哪些房源在售？近期都有哪些项目要开？一时间让肥哥应接不暇。

其(🐴)实也很正常，自从天府新区与主城五区打通购房资格之后，摇号的竞争人数大大增加，今年的“万人摇”，有3次都出现在天府新区，其中恒大天府半岛、(💥)川发天府上(🧒)城中签率简(📅)直低得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天，有一个让人意想不到的天府新区新盘拿证了，那就是——“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图(🔢)

但看这个名字，就让人“虎(🐸)躯一震”，不禁联想到“我是秦始皇，打钱”的段子。不过(🚎)，天府新区的这个“秦皇”跟秦始皇并没有(🏸)一毛钱的(😃)关系，取这(📰)个名字，只因为它所处的位置正(🏔)是目前天府(🦍)新区最炙手可热的秦皇寺中央(🕒)商务区。区位解读

秦皇帝(🎵)锦项目位于汉州路999号汉州路(🐟)与厦(🐿)门路交汇处，属(🤥)于天府中央商务区的东区范围之内，相比西区(🍍)而言，目前东区的建设要快一些，已经初见雏形：

中建、交建、中铁等西南总部大厦已(📘)经落成；一带一路大厦（中海677项目）(❓)正在建设，天府(🎧)金融中心已经在打地基；天府国际商业保税(😽)中心、中粮大悦城、正大集团医疗健康产业中国总部及高端商业综合体项(🎷)目等大型商业综(🍽)合体配套正在建设；地铁6、18号线将于今年底通车，西博城地铁站将来会是5条地铁交汇；天府(🚭)公园、路溪河生态公园以及商务区内的公园，会让天府中央商务区成为一个“生态CBD”。据最新消息显示，其规划面积已由原先的28.6平方公(🛃)里(🚕)扩展到50平方公里，核心区面积8.5平方公里。

天府中央商务(👿)网规划总平图(🧠)（来源于天府发布）

占据了这么好的地段，也让秦皇帝锦拥有了傲人的“底气”，从2017年面市开始，一直捂盘至(🆙)今，让不少铁粉等得望眼欲穿，甚至有人以为开发商是不是悄悄的卖光了，还经常在后台咨询如何才能买到这个项目。

而(📢)就在昨天，之前没有(🐆)任(📌)何动静的秦皇帝锦，毫无预兆的拿(🏳)证入市，着实令人意外。

作为天府新区的核心地段，各方面的配套自(🔵)然是不会差的，甚至可以说是值得(🎑)期待。

交通方面，秦皇帝锦是坐(🀄)拥3条(❇)地铁的“真·(🏘)地铁(❗)盘”。项目的住宅部分距离地铁1号线西博城站仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在建的地铁6号线天府商务区站仅500多米。

此外从火车南站通往天(🥜)府新机场的地铁18号线一期也会经过秦皇帝锦所在区域，在西博城站设有站点(🐬)，相距不远，以后无论是前(🗞)往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁1号线西博城站

商业配套方面，项(🌬)目本身带有商业街、星级酒店等商业配套，目前已经有部分商家入驻，基本上能(🕑)够满足日常所需；此外，项目周边还有在建的天府国际商业保税中心、中粮大悦(💈)城等项目，相距不远的中海天府里也有大体量的商业规划，因此未来在这个片区内，商业配套将会是非常丰富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方面，根据最新的学区划片，项目所在的天府中央商务区属于C区(🐏)，因此有可能读到的小学有成都哈密尔顿麓湖(🕔)小学、成都天府新区元音小学(🗳)、成都天府新区第七(🕟)小学等，到时候会根据入学时的摇号结果来确定最终就读学校；中学则有天府(💷)七(🈵)中、成都天府中学等对(🥔)口学校。

成(⛎)都哈密尔顿麓湖小学产品解读

秦皇帝锦地处天府新区秦皇寺商(🌥)务中心核心区域，项目总占地(🔵)261亩，项目包括星级酒店、特色商业街(🕹)、精品生态住宅区，是天府新区知名开发企业永慧地产(🔔)携手贝尔高林、思纳史密(🤕)斯等国际一流团队倾力打造的西南地区稀有轻奢华(🤨)宅。

成都永慧(🔻)房地产开发有限公司隶属于成都永安建设集团，其前身为成都玉屏房地产开发有限公司，2016年05月更名。该公司自主开发的主要项目有望江苑(💆)、明珠怡苑(🛤)、南阳盛世(🥂)、(🌏)双流综合保税区、物联网产业(😩)园、秦皇帝锦等。

项目规划图

项目一期为酒店商业，只租不卖，二期为住宅，共8栋，以16-30层的电梯高层为主，总约1003户。

本次拿到预售证的就(🤮)是二期11#地块锦悦玥组团的2、3号楼，共313套房源，精装交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效果图

秦皇帝锦是区域内为数不多的主打小户型的楼(🐊)盘，户型面积大概在78-140㎡之间。因此，尽管本批次(🤟)房源拿到的预售价格达(🏛)2.13-2.25万/㎡，但是因为户型小，最低总价仅168万起步(🐥)，很多刚需购(🎶)房者垫一垫脚，就能买(👇)入(🙂)天府中(🈁)央商务区核心地段，与众多高端人群(🧑)为邻，相(🥅)信很多人都会非常愿意一试。

项目实景图

因为已经“捂了”多年，项目基本上已是现房状态，相信销售结(🕊)束之(🏺)后，离交房时间也应该不远了。

户型方面：

本批次房源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，适合刚需、改需等不同需求的朋友选购。

78㎡套二单(🕷)卫户型

108㎡套三双卫户型

118㎡套三双卫户型

140㎡套四双卫户型

总体来看，几种户型设计上都比(🕓)较合理，功能、空间利用率等方面都还(💪)不错，没有出现奇葩户型。购买建议

毋庸置疑，综合地段、产品(🤪)、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有什么槽(🤖)点的优质项(🕝)目，非常值得关注。

但是，尽管该区域的规划非常高大上，目前确实仍处于快速发展阶段，很多东西都还需要时间去呈现，短期内也比较缺乏人气，需要有这(🚁)个心理准备去耐心等待。

至于价格，2W+的单价确实不算便宜，但是想想未来天府(🚍)中央商务区的发展潜力，应该还是能够值回票价的。

如果你正好(🛋)是在南门上班，那么这个挨着3条地铁的项目会非常适合你，毕竟在成都只有地铁才不会堵车。如(🗒)果你在市中心上(🤝)班(😴)，那(📟)么通勤时间会稍微长一些，但也并非无法忍受。

如何取舍，就看各位看官自行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天时间（5月21日0点~5月22日23点59分），如果你打算(💀)上车，建议尽快报名，避免错过(🛑)。

（房天下成(🐥)都）

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