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最小78㎡，坐拥3地铁……那(💟)个你盼了N年的秦皇帝锦终于拿证了

最近，受“多校划片”的影响，天府新区再次成为大家瞩(💸)目的焦点，很多朋友都在咨询天府新区(🚹)还有哪些(🐃)房源在售(🥟)？近期都有哪些项目要开？一时间让肥哥应接不暇。

其实(🆚)也很正常(🗝)，自从天府新区与主城五区打(🚗)通购房资格之后，摇号的竞争人数大大增加，今年的“万人摇”，有3次(📪)都出现在天府新区，其中恒大天(🔏)府半岛、川发(🤟)天府上城中签率简直低(🐆)得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天(👪)，有一个让人意想(🎄)不到的天府新区新盘拿证了，那就是——“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图

但(🎯)看这个名字，就让人“虎躯一震”，不禁联想到“我是秦始皇，打钱”的段子。不过，天府新区的这个“秦皇”跟秦始皇并没有一毛钱的关系(🐲)，取这个名字，只因为它所处的位置正(🐗)是目前天府新区最炙手可热的秦皇寺中央商务区。区位解读

秦皇帝锦项目位于汉州路999号汉州路与厦门路交汇处，属于天府中(🏨)央商务区的东区(⏩)范围之内，相比西区而言，目前东(🌷)区的建设要快一些，已经初见雏形：

中建、交建、中铁等西南总部大厦(🐶)已经落成；一带一路大厦（中海677项目）正在建设，天府金融中心已经在(💞)打地基；天府(📯)国际商业保税中心、中粮大悦城、正大集团医疗(👓)健康产业中国总部及高端商业(💍)综合(🕠)体项目等大型商业综合体配套正在建设；地铁6、18号线将于今(😊)年底通车，西博城地铁站将来会是5条地铁(💖)交汇；天府公园、路溪河生态公园以及商务(🔽)区内的公园(🔈)，会让天府中央商务区成为一个“生态CBD”。据最新消息显示，其规划面积已由原先的(🥕)28.6平方公里扩展到50平方公里，核心区(🏼)面积8.5平方公里。

天府中央商务网规划总(❌)平图（来源于天府发布）

占据了这么好的地段，也让秦皇帝锦拥有了傲人(♍)的“底气(🌖)”，从2017年面市开始，一直捂盘至今，让不少铁粉等得望眼欲穿，甚至有人以(🖌)为开发商是不是悄悄的卖光了，还经常在后台咨询如何才能买(🚌)到这个项目。

而(💿)就在昨天，之前没有任何动静(🔑)的秦皇帝锦，毫无预兆的拿证入市，着实令人意外。

作为天府新区的核心地段，各方面的配套自然是不会差的，甚至(🧔)可以说是(👡)值得期待。

交通方面，秦皇帝锦是坐(🎄)拥3条地铁的“真·地铁盘”。项目的住宅部分距离地铁1号线西博城(🍁)站(📏)仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝(🔵)锦的商业部分，距离在建的地铁6号线天府商务区站仅500多米。

此外(💶)从火车南站通往天府新机场的地铁18号线一期(📇)也会经过秦皇帝(🧘)锦所在区域，在西博城站设有站点，相距不远，以后无(🌱)论是前往(👻)主城区还是(🤖)去新机场(🗼)，都会非常便利。

地铁1号线西博城站

商业配套方面，项(🛀)目本身带有商业街、星级酒店等商业配套，目前已经(🏢)有部分商家(🤝)入驻，基本上能够满足日常所需；此外，项目周边还有(🧓)在建的天府国际商业保税中心、中粮大悦城等项目，相距不(🏻)远的中海天府里也有大体量的商业规划，因此未来在这个(🎬)片区内，商业配套将会是非常丰富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教(🐑)育资源方面，根据最新的学区划片，项目所在的天府中央商务区属于C区，因此有可能读(🔽)到的小学有成都哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小(👑)学等，到时(🕺)候会根据入学时的摇号结果来确定最终就读学校；中学则有天府七中、(🌲)成都天府中学等对口学校(😥)。

成都哈密尔顿麓湖小学产品解读

秦皇帝锦地处天府(🕙)新区秦皇寺商务中心核心区域，项目总占地261亩，项目包括星级酒店(🐊)、特色商业街、精品生态住宅区，是天府新区知名开发企业永(🥎)慧地产携手贝尔高(📌)林、思纳史密斯等(🐊)国际一流团队倾力打造的西南地区稀有轻奢华宅。

成都永慧房地产开发有限公司隶属于成都永安建设集团，其前身为成都玉屏房地产开发有限公司，2016年05月(🥩)更名。该公司自主开发的主要项目有望江苑、明珠怡(💯)苑、南阳盛世、双流综合保税区、物联网产业园、秦皇帝锦等。

项目规划图

项目一期为酒(🆑)店(🚹)商业，只租不卖，二期为(🚽)住宅，共8栋，以16-30层的电梯高(🐃)层为主，总约1003户。

本次拿到预售(👑)证的就(🙊)是二期11#地块锦悦玥组团的2、3号楼，共313套房源，精装交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效(⛷)果图

秦皇(🧖)帝锦是区域内为数不多的主打小户型的楼盘，户型面积大概在78-140㎡之间。因此，尽管本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万(🍏)/㎡，但(⛴)是因为户型小，最低总价仅168万起步，很多刚需购房者垫一垫脚，就能买入天府中央商务区核(🔚)心地段，与众多高端人群为(😁)邻，相信很多人都会非常愿意一试。

项目(🐃)实景图

因为已经“捂了”多年，项目基本上已是现房状态，相信销售结束之后，离交房时间也应该不远了。

户型方面：

本批次房(⛎)源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，适(👤)合刚需、改需等不同需求的朋友选购。

78㎡套(🚥)二单卫户型

108㎡套三双卫户型

118㎡套三双卫户型

140㎡套四双卫户型

总体来看，几种户型设计上都比(😐)较合理，功能、空间利用率等方面都还不错，没有(〽)出(😹)现奇葩户型。购买建议

毋庸置疑，综(🔢)合地段、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有什么槽点的优质项目，非常值得关注。

但是，尽管该区域的规(👀)划非常高大上(⬛)，目前确实仍处于快(🍍)速发展阶段，很多东西都还需(📭)要时间(📱)去呈现，短期内也比较缺乏人气，需要有这个心理(💐)准备去耐心等待(🏩)。

至于价格，2W+的单价确实不算便宜，但是想想未来天府中央商务区的发展潜力，应该还是能够值回票价的。

如果你正好是在南门上班，那么这个挨着3条地铁的(😂)项目会非常(🏘)适合你，毕竟在(➖)成都只有地铁才不会堵车。如果你在市中心上班，那么通勤时间会稍微长一些，但也并非无法(🚦)忍受。

如何取舍，就看(🕹)各位看官自行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天时间（5月21日0点~5月22日23点59分），如果你打算上车，建议(🏿)尽快报名，避免错过。

（房天下成都）

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