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工业“锈带”进身时尚“秀(🍺)带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻人喜(🎌)爱的东郊记忆成都(💡)墙成为网红打卡点。

老工(💃)业废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大(🍉)门。东郊记忆(🍛)园区供图

在四川成都的沙河之(🍶)畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工(📇)业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时(💱)空下活化延续。

近两年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建(🗻)设(📕)，全面深化国资国企改革(🖨)。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史(🎀)故事、民俗风情等文(🧢)化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为(🏾)国际时尚产业园。

三根(🎯)巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望者和发展的(🏦)见证者，沉默地(🕙)注视着城市的有机生长与更新。历史与(🐠)现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合(🌕)。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留住了游客，尤(🎛)其是年(🤖)轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀(🤛)蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线(🤽)上的话题升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共(🗜)振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事(💧)长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代(🧙)年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化(😹)体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意大利(🧗)时尚品牌Brandy Melville西(🐜)南首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额(🍽)200多万元，目前日均流量达到5000人次(👎)。

园区(🍇)运营方东方(🚼)正火文化传(🔮)媒(🐙)有限公司(👦)董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和(🍐)流量(😌)主力店、主力展，不断(🙌)提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记(🏧)忆落地全国首店9家、(🔶)西南首店(🕐)13家、成都首(🔼)店30余家。

以国潮文化内核和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留(🔼)量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节(🈯)，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁(🍡)”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现……一到(🌷)节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛(😀)集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园区找到停留的理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧(📞)结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆将文化与市场结合，以此解决传统(⛰)文创园(🚐)区发展持续力(🏂)的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家(👫)原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化价值和收藏价值的二手服装）、(⏯)视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品(🧙)牌1807的(🌀)创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今(📓)年29岁的(💀)他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他(🦔)发了这样一条朋友(😸)圈。东郊记(🚨)忆是他商业梦想的新起点。

在(📴)东郊记忆，许多独(🏍)具特色的商铺和品牌都是由(👐)赵明、李雨壕这样(📩)的“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年(🐙)轻人的想法和情感进行创新表达，打造(💺)的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历(🌾)连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平(🉐)运作，进一步导致经济效益亏损、社会效益(🎲)不足，没有达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向(🈸)——必须坚定不移推进改革，向改(🍷)革要动力，向创新要效益！

一(🏡)套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆(🍱)园区改革方案开始酝酿。通过(🍑)完善决策(🍢)机制、成立成都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改(🚲)革工作组、进行资产评估、广泛(🤖)接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌(😗)方案……东(🥏)郊记忆(🚬)转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东(💢)郊记忆进行定位，从办公业态升级为(🤵)消费场景，瞄(⛅)准年轻人为消费(🐕)主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊(👳)记忆园区运(🙉)营机(⏯)制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传(🏺)媒集团旗下成都(🚲)传媒文化投资有限公司在西南联交(📢)所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创园(🐕)区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制(😌)转化和整体提档升级。

“采取出租竞价(🦒)+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社会效益放在首位，实(📢)现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营机(🕐)制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方(🌀)共同推动园区整体转型(🍮)升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深(⚫)意——“提升业态品质、提升品牌形象、提(🐆)升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个(🐬)分类40多个指标的指标体系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标(🥗)就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇(📭)气推进改革。

“第一刀”砍(🚡)在成都传(🌩)媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等(🔦)子公(🆓)司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文(♒)化投资有限公司，也仅在园区(🦁)留下一间办(🍲)公室协调问题。

“多(⛑)服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒(🍈)集团开创了超大园区的机制转换模(🐞)式，让我们看到了未来(🚴)的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文(📦)化传媒有限公司(🤔)董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足(🥂)；东方正火长(🏂)于市场，品牌(🎋)运(🗳)营能力强，双方携手找到了国有企业(⛲)和民营企业(🦑)共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主(🐌)理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也(🔷)发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从(🦍)“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着(🔰)竹影簌簌，雨后竹林(🌻)的清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首(🐞)家集科技、艺术、(🏺)展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半(🌶)年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证了(🤨)城市变迁的脉络，也与美术馆的“调(🔓)性”相符。

开阔(🐴)大气的层高、非标准的空间造型，过去是(🕷)老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生(🔫)态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管(🕤)生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投(⏹)产(🍊)，这就是东郊记忆的前身(🎆)。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第(👺)一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管(🚢)接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的(⛄)说法传遍大(😻)江南北。

2009年，成(🎼)都市委市政府将红光电子管(😭)厂厂区旧址交由成都传媒集团活化(🔳)利用，建设改造为文创园区。园区(👗)特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内(🥊)知名建筑师对园区(🛎)内(🐭)部分单体建筑进行(📹)专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都市中(👚)心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内(🕘)唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业(☝)符(🐟)号共同形成园区(💴)最独特的工业风景(🍊)线。

2021年，东郊记忆再度对工业(🌳)遗存进行活化利(🤙)用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升(❎)级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡(✉)新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉映，独特的文化(👮)魅力让园区呈现出别(🚄)样的烟火气。

走在园区(🏳)，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房(🐀)改造成艺术区“炉剧场”，上演着(🖌)亲子主题剧；依托电子厂(🌿)铁路轨道(🥓)改造为(🏄)蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊(🦇)记忆的改造和发展是(🥪)成(🧡)都城市(❗)空(😌)间工业记忆的景观再生产。”在四川省社会科学(🌚)院新闻传播研究所(🐀)副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样(🍒)本。工业遗产所形成的景观化(🐰)、所保留的锈蚀斑驳的外貌(😥)，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更意味着城市新(🃏)文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物(🐒)进行创意改造，加之(✴)产(👼)业导入和消费营(⛹)造，打造出激发经济活力的新动力(👄)源、(🎾)满(😴)足人们高品质生活的新(👭)“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不(🌐)到10分钟的路程。每(🕳)周他都(🐀)习惯去东郊记(✴)忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业(❕)版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年(🕦)免费开放，向游客打开了一扇窗口(🤽)：回头看，工业遗产是一块永(👐)不褪色的时代勋章，每逢节假日园区策划的非遗展陈、传(😠)统节气活动标记着文(📴)脉的传承和(🍈)发展；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和能级提(💌)升的一个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出新的活力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老(😉)，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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