《我叫赵甲第》

最小78㎡，坐拥3地铁……那个你盼了N年的秦皇帝锦终于拿证了

最近，受“多校划片”的影响，天府新区再次成为大家瞩目的焦点，很多朋友都在(🐀)咨询天府新区还有哪些房源在售？近期都有哪些项目要开(💅)？一时间让肥哥应接不暇。

其实也很正(💡)常，自从天府新区与主城五区打通购房资格之后，摇号的竞争人数大大增加，今年的“万人摇”，有3次都出现在天府新区，其中恒大天府半岛、川(🍓)发天府上城中签率简直低得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天，有一个让人意想不到的(☝)天府新区新(🍵)盘拿证了，那就是—(😶)—“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图

但看这个名字，就让人“虎躯一震”，不(🍥)禁联(🥉)想到“我是秦始皇，打钱”的段子。不过，天府新区的(🌝)这个“秦皇”跟(📌)秦始皇并没有一毛钱的关系，取这个名字，只因为它所处的位置正是目前天(❄)府新区最炙手可热(🍠)的秦皇寺中央商务区。区位解读

秦皇帝锦项目位于汉州路999号汉州路与厦门路(🌗)交汇处，属(🕴)于天(💞)府中央商务区的东区范围之内，相比西区而言，目前东区的建设要快一些，已经(🤸)初见雏形：

中建、交建、中铁等西南总部(🚡)大厦已经落成；一带一路大厦（中海677项目(🍻)）正在建设，天府金融中心已经在(🏾)打地基；天府国(🏵)际商业(👩)保税(🗜)中心、中粮大悦城、正大集团医疗健康产业中国总(😱)部及高端商业综合体项目等大型商业综合(😏)体配套正在建设；地铁6、18号线将(🐴)于今年底通车，西博城地铁站将来会是5条地铁交汇；天府公园、路溪河生态公园以及商务区内(🐕)的公(🧓)园，会让天府中(🍴)央商务区成为一个“生态CBD”。据最新消息显示，其规划面积已由原先的28.6平方公里扩(🛥)展到50平方(🗞)公里，核心区面积(🚼)8.5平方(🔈)公里。

天府中央商务网规划总平图（来源于天府发布）

占据了(🍇)这么好的地段，也让秦皇帝锦拥有了傲人的“底气”，从2017年面市开始，一直捂盘至今，让不少铁粉等得望眼欲穿(🕧)，甚至有人以为开发商是不是悄悄(🆔)的卖光了(🥧)，还经常在后台(🚰)咨询如何才能买到这个项(🐤)目。

而(👡)就在昨天，之前没有任何动静的秦皇帝锦，毫无预兆的拿证入市，着实令人意外。

作为天府新区的核心(📢)地段，各方面的配套自然是不会差的，甚(😧)至可以说是值得期待。

交通方面，秦皇帝锦是(🚡)坐拥3条地铁的“真·地(🏰)铁盘”。项目的住宅部分距离地铁1号线西博城站仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在(👟)建的地(💢)铁6号线天府商务(🚣)区站仅500多米。

此外从火车南站通(😠)往天府新机场的地铁18号线一期也会(🏓)经过秦皇帝锦所在区域，在西博城站设有站点，相距不远，以后无论是前往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁1号线西博城站

商业配套(🚘)方面，项(🆗)目(🌖)本身带有商业街、星级酒店等商业配套，目前(🔮)已经有部分商家入驻(🥀)，基本上能够满足日常所需；此外，项(🦗)目周边还有在建的天府国际商业保税中心、中粮大悦城等项目，相距不远的中(👤)海天府里也有大体量的商业规划，因此未来(🛀)在这个片区内，商业配套将会是非常丰富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方面，根据最(⬇)新的学区划片，项目所在的天府中央商务区属于C区，因此有可(🏀)能读到的小学有成都哈密尔顿麓湖小学、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学等，到时候(💝)会根据入学时的摇号结果来确定最终就读学(🈸)校；中学则有天府七中、成都天府(🍫)中学等对口(🏾)学校。

成都哈密尔顿麓湖小学产品解读

秦皇帝锦地处天府新区秦皇寺商务中心核心区域，项(🍹)目总占地261亩，项目包括星级酒店、特色商业街、精品生态住宅区，是天府新区(🏎)知名开发企业永慧地产携手贝尔高林、思纳(✒)史密斯等国际一流团队倾力(🎸)打造的西南地区稀有轻奢华宅。

成都永(🌾)慧房地产开发有限公司隶属于成都永安建设集团，其前身为成都玉屏房地产开发有限公司，2016年05月更名。该公司自主开发的主要项目(📩)有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流综(🛢)合保税区、物联网产业园、秦皇帝锦(📎)等。

项目规(👎)划图

项目一期为酒店商业，只租不卖，二期为住(❗)宅，共8栋，以16-30层的电梯高层为主，总约1003户。

本次拿到预售证的就是二期11#地块锦悦玥组团的2、3号楼，共313套房源，精装交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效(🍟)果图

秦皇帝锦是区域内为数不多的主打小户型的楼盘，户型面积大概(🗾)在78-140㎡之间。因此，尽管本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万/㎡，但是因为户型小，最低总价仅168万起步，很多刚需购房者垫一垫脚，就能买入天府中央商务区(🔌)核心地段，与众多(🎟)高端人群为邻，相信(🔘)很多人都会非常愿意一(💏)试。

项目实景图

因为已(🍮)经“捂了”多年，项目基本上已是现房状(😌)态，相信销售结束之后，离(🛹)交房时间也应该不远了。

户型方面：

本批次房源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，适合刚需、改需等不同需求的朋友选购。

78㎡套二单卫户型

108㎡套三双卫户型

118㎡套三(🕙)双卫户型

140㎡套四双卫户型

总体来看，几种户型设计上都比较合理，功能、空间(🌰)利用率等方面(🏤)都还不错，没有出现奇葩户型。购买建议

毋庸置疑，综合地段、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有(⚫)什么槽点的优质项目，非常值得关注。

但是，尽管该区域的规划非常高大上，目前确实仍处于快速发展阶(🧐)段，很多东西都还需要时间去呈现，短期内(🚔)也比较缺乏人气，需要有这个(🛴)心理(🚣)准备去耐心等待(💗)。

至于价格，2W+的单价确实不算便宜，但是想想未来天府中央商务区的发展潜力，应该还是能够值(🔛)回票价的。

如果你正好是在南门上班，那么这个挨着3条地铁的项目会非常适合你，毕竟在成都只有地铁才不会堵车。如果你在市中心上班，那么通勤时间会稍微(😿)长一些，但也并非无法忍受。

如何取舍，就看各位看官自行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天时间（5月21日0点~5月22日23点59分），如果你打算上车(🎻)，建议尽快报名，避免错过。

（房天下成都）

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