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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧(🚃)火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆(💩)夜景全图。

东(🍍)郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之畔，有一(🐲)片16.8平方(🧀)公里的区域，老成都人习惯(🌹)称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾(📖)经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老(🥘)旧工业遗址上(🐴)的红墙已经褪色(⏫)，但一代人的奋(🛂)斗精神却深(💀)入城市肌理，又在新的时空下活化(🕟)延续。

近两年来，成都加(👨)快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全(🚞)面深化国资国企(🏫)改革。在(🛴)此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依托(👤)独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费(✨)，嵌入历史故事、民俗风情(🍹)等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变(⏩)为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱(⏱)，如同乡愁的守望者和发展的见证者，沉默地注视着城市(♊)的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和(🗡)烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎(🌏)来超(😙)900万(🌃)的入园(🗼)人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平(💠)均停留时间近(👚)3小时。

是什么让这里留住(🅱)了游客，尤其是年轻游客(🙈)的脚(👙)步？

原创沉浸式(😽)“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊(🙏)记忆“国风潮”网红IP。从(👶)线上的话题升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜(🥡)认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用(💐)沉浸式汉文化体验(🍖)与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出(🌲)一张“新国潮”文(👮)化名片。

意大利时尚品牌(🙏)Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店(👬)长告诉记者，开(🎇)业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董(💔)事熊(😢)锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和(Ⓜ)新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国潮文化内核和首店(🔚)消费热力为牵引，东郊记忆化“流(🤨)量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山(🕡)Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁(🕉)”增强现实观测站(🛏)将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板(🐝)，或听(📘)音乐(🖍)，或逛集市，或看(😤)展，喧闹从白(💕)昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园(📳)区找到停留的理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的市(🛠)场，这是我们供(🍙)给侧结构(🚈)性改革(👤)的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语(🍯)中的，东郊记忆将文化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅(👊)相成。去年以来，20余(🐛)家原创国潮品牌落户园区，形成(👟)网(😱)红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化价值(📿)和收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生(😯)的(📗)文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态(😗)馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的(🛃)创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊(🌾)记忆，许(🔛)多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这(🆓)样的“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当前(🕥)年轻人生活样本的队伍，立(😆)足年轻人的想法和情感进行创新(🐺)表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地(🚤)、城市形象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一(♓)派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经(🎑)历连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带(🅿)来的是长期低效益、低水平(🕦)运作，进一步导致经济效益亏损、社会效益不足，没有达到工业遗(🆓)存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不(🥕)移推进改革，向改革要动力(😃)，向创新要效益！

一(🅱)套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案(💝)开始酝酿。通过完善决策机制、成立成都传媒文化投(🗃)资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资(🧙)产评估、广泛接触目标合作企业、反(📷)复论证转型路径、公开挂牌(😐)方案……东郊记忆转型(🤚)路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌(🤦)+进场交易+综合(🎫)评审”方(💫)式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火(♏)文化(👌)传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记(🚔)忆经营(🎁)机制转化和整体提档升级。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘(🌶)价高者得’，更是为了确保把社会效益放在首(🕚)位，实现社会效益和经济效益(⏺)相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转(🌑)型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革(😃)深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水(😶)平、提升两个效益”，细化了五大(🐁)类11个分类40多个指标的指标体系(🔡)。为了防止承租方的承诺在运(🖕)营阶段落不到实处，考核方案明确(💺)了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都(🥕)传媒集(😖)团的(🗄)自身利益上：集团旗(🅰)下的物(👯)业公司、旅行社、(🏤)出版社等子公司均退出园区，连(🔈)园区的所有方成都传媒文化投资有限公(🤫)司，也仅在园区留下(📜)一间办公室协调问题。

“多(🤷)服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业(🚌)的人做好专业的事。

“成都传媒集团(🥘)开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒(😈)影响力大，在宣发和品牌(📯)上优势足；东方正火长于市场，品牌运营能(⚾)力强，双方携手找到了国有企业和(🐐)民营企业共(🍣)赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗(🖕)邴文，回到成都接手东郊记忆(🔓)园区运营后，吃在园(🎞)区、睡在园区、守在园区，和团(🥪)队一点点把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨(🈚)后竹林的清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数(➕)字设计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术(🐣)馆“ARTE全沉浸式美术馆·成(🐨)都”，开业半年就吸引游(🚊)客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空(🥌)间足以绝佳呈现(💑)世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证了城市变迁的脉(🏔)络，也与美术馆的“调性(🌩)”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业遗存被视为(✳)弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态(💰)集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾(🧠)经是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊(🥚)记忆的前身。新中国第一支(🌡)黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管接(🍄)连在这(🦌)里诞生，“北有首钢，南有红光(📧)”的说(🚣)法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府(🌈)将红光电子管厂厂区旧址交由成都传(🕧)媒集团(🌏)活化利(🔎)用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设(🏻)计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这(💥)里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、(🔻)管廊架等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记(🥊)忆再度对工业遗存进行(🍂)活化利用(🚞)。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区超级音(🐲)乐(🙂)现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉映，独特的文化魅力让园区呈现出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热(☝)捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公大楼；在原(🛅)亚洲(🔁)最大的密封加工厂听一(✳)场音乐演出，能(🍄)体验到超(🏣)大室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主(👂)题剧；依托电子厂铁路轨(🐉)道改(💯)造为蒸汽(🎌)式火车头广场，提(♋)供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改(🗿)造(🎌)和发展是成都城市空间工业记忆的景观(🆒)再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展(🛶)的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为追忆城市工业经济的(🤥)一(🐝)把钥匙，更意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高品质(🔸)生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三(🍋)区宿舍楼，离东(🌰)郊记忆不到10分钟的路(😶)程。每周他都习惯去东郊记(⬜)忆(🍢)遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子(🐯)的记忆都(⬆)在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参(💇)与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的(🌱)成(🔴)都东郊成为中国工业(🎇)版图上的一颗明珠(💂)。

这座(🎞)没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇(⛴)窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章，每逢节假日园区策划的非遗展陈、传统(⚽)节气活动标记着文脉的传承和发展；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创(💒)意无限的公共文(😇)化产品，作为城市功能完善和能级提升(🌘)的一个新引擎，带动老城区在改造新生中，释(📆)放出新(🥥)的活力。

一代又一代人将(💾)勇气(📍)与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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