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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注(💊)中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国(⛴)消费者掀起在线购物狂潮(⏯)，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增(🥄)，促(🌺)使仓库和物流方面的(🏡)投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联(🗞)行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投(🌜)资集团等财力雄厚的投资公司(🧛)自2013年以来在中国(🔒)仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一(🦎)定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模(🕤)较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平(🛒)投资东南亚负责(🚒)人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这(🚮)样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中(🔋)产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了(🤤)类似趋势，同样吸引(💕)了对(🧛)仓储业的投(💊)资。

中国物流市场(🎖)在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支(🥅)出增长最为突出，这类支出涵盖了商(🎴)品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资(🏖)的事业中投资10亿美(🛀)元(👹)。

由华平投资集(🛤)团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东(🏈)等电商企业提供物流(🐷)服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得(🌚)10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业(👽)的竞争加剧，要在北京及上海等一线城(⚡)市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预(🔌)期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响(🍈)将较轻微，另外，物(🍊)流空(🙈)间供应过剩的问题，可能(😀)仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面(👳)积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增(🚛)速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团(🌹)（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示(🔭)。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴(🛤)继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮(📚)募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方(🌈)包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商(🕡)的发展将会怎样，但目前仍是中国增长(🔮)最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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