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最小78㎡，坐拥(🐜)3地铁……那个你盼了N年的秦皇帝锦终于拿证(🚨)了

最近，受“多校划片”的影响，天府(🚐)新区再次成为大家瞩目的焦点，很多朋友都(📍)在咨询天府新区(🍩)还有哪些房源在售？近期都有哪些项目要开？一时间让肥哥应接不暇。

其实也很正常，自从天府新区与主城五区打通(🐉)购(🐞)房资格之后，摇号的竞争人数大大增加，今年的“万人(📗)摇”，有(🗣)3次都出现在天府新区，其中恒大天府半岛、川发天府上城中签率简直低得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天，有一个让人意想不到的天府新(🎵)区新盘拿证了，那就是——“秦皇帝锦”。

项目鸟瞰图

但看这个名字，就让人“虎躯一震”，不禁联想到“我是秦始皇，打(🛩)钱”的段子。不过，天府新区的这个“秦皇”跟秦(🦈)始皇并没有一毛钱的关系，取这个名字，只因为它所处的位置正是目前天(🌚)府新区(♓)最炙手可热的秦皇(🚋)寺中央商务区。区位解读

秦皇帝锦项目位于汉(🥙)州路(🐒)999号汉州路与厦门路(👇)交汇处，属于天府中央商务区的东区范(💌)围之内，相比西区而言，目前东区的建设要快一些(🏯)，已经初见雏形：

中(📶)建(🧑)、交建(🕡)、中铁等西南总部大厦已经(🚻)落成；一带一路大厦（中海677项目）正(🌼)在建设，天府金融(🐰)中心已经在打地基(㊙)；天府国际商业保税中心、中(👗)粮大悦城、正大集团医疗健康产业中国总部及高端商业综合体项(🦅)目等大型商业综合体配套正在建设；地铁6、18号线将于今年底通车，西博城地铁站将来会是5条地铁交汇(🧝)；天府公园、路溪河(📗)生态公园以及商务区内的公园，会让(🥍)天(🤗)府中(🧕)央商务区成为一个“生态CBD”。据最新消息显示，其(🦂)规(⏯)划面积已由原先的28.6平方公里扩展到50平方公里，核心区面积8.5平方公里。

天府中央商务网规划总平图（来源于天府发布）

占据了这么好的地段，也让秦皇帝锦拥有了傲人的“底气”，从2017年面市开始(😣)，一直捂盘至今，让不少铁粉等得望眼欲穿，甚至有人以为开发商是不是悄悄的卖光了，还经常在后台咨询如(❗)何才能买到这个项目。

而就在昨天，之前没有任何动静的秦皇帝锦，毫无(🆙)预兆的拿证入市，着实令人意(🕘)外。

作为天府新区的核心地(㊗)段，各方面的配套自然是不会(🎴)差的，甚至可以说是值得期待。

交通方面，秦皇帝锦(🏼)是坐拥3条地铁的“真(🕤)·地铁盘(🍪)”。项目的住宅部(🤴)分距离地铁1号线西博城站仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在建的(🗣)地铁6号线天府商务区站仅500多米。

此(🕝)外从火车南站通往天府新机场的(🧓)地铁18号线一期也会经过秦皇帝锦所在区域，在西博城站设有站点，相距不远，以后无论是前(🥉)往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁1号线西博城站(🎌)

商业配套方面，项目本身带有(🏉)商业街、星级酒店等商业配套，目前已经有部分商家入驻(📐)，基本上能够满足日(👡)常所需；此外，项目周边还有在建的天府国际商业保税中心、中粮大悦城等项目，相距不远的中海天府里也有大体量的商业规划，因此未来在(🏑)这(🐚)个片区内，商业配套将会是非常丰富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方面，根据最新的学区划片，项目所在的天府中央商务区属于C区，因(🐜)此有可能读到的小学有成都(😭)哈密尔顿(👥)麓湖小学、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学等，到时候会根据入学时的摇号结果来确定最终就读学校；中学则有天府七中、成都天府中学等对口学校。

成都哈密尔顿麓湖小学产品解读

秦皇帝锦地处(✉)天府新(🐿)区秦皇寺商务中心(⛺)核心区域，项目总占地261亩，项目包括星级酒店、特色商业街、精品生态住宅区，是天(🍧)府新区知名开发企业永慧地产携手贝尔高林、思纳史密斯(🅱)等国际一流团(🙂)队倾力打造的西南地区稀有轻奢华宅。

成都永慧房地产开发有限公(🎖)司隶(🏴)属于成都永安建设集团，其前身为成都玉屏房地产开发有限公(🚧)司，2016年05月更名。该公司自主开发的主要项目有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流综合(⛵)保税区、物联网产业园、秦皇帝锦等。

项目规划图

项目一期为酒店商业，只租(💀)不卖，二期为住宅，共8栋，以16-30层的电梯高层为主，总约1003户。

本次拿到预售证的就是二期11#地块锦悦玥组团的2、(🚡)3号楼，共313套房源，精装交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效果图

秦皇帝锦是区域内为数不(🏰)多的主打小户型的楼盘，户型面积大概在78-140㎡之间。因此，尽管本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万/㎡，但是因为户(🥂)型小，最低总价仅168万起步，很多刚需(💡)购房者垫一垫脚，就能买入天府中央商务区核心地段，与众多高端人群为邻，相(🏞)信很多人都会非常愿意一试。

项目实景图

因为已经“捂了”多年，项目基本上已是现房状态，相信销售结束之(🕑)后，离交房时间(🌷)也应该不远了。

户型方面：

本批次房源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，适合刚需、改需等不同需求的朋友选购(🖖)。

78㎡套二单卫户型

108㎡套(🎉)三双卫户(🕡)型

118㎡套三双卫户型

140㎡套四双卫户型

总体(🎪)来看，几种户型设计上都比较合理，功能、空间利用率(💂)等方面都还不错，没有出现奇葩户型。购买建议

毋庸置疑，综合地段(🚷)、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有什么槽点的优质(🐱)项目(🎒)，非常值得关注(😧)。

但是，尽管该区域的规(🥊)划非常高大上，目前确实仍处于快速发展阶段，很多东西都还需要时间去呈现，短期内也比较缺乏人气(📆)，需(👪)要有这个心理准(🚖)备去耐心等待。

至于价格，2W+的单(❣)价确实不算便宜，但是想想未来天(😨)府中央商务区的发展潜力，应该还是能够值回票价的。

如果你正好是在南门上班，那么这个挨着3条地铁的项目会非常适合你，毕竟在成都只有地铁才不会堵车。如果你在市中心上班，那么通勤时间会稍微长一些，但也并非无法忍受。

如何取舍，就看各(❇)位看官自行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天(🕛)时间（5月21日0点~5月22日23点59分）(🍖)，如果你打算(🙍)上车，建议尽快报名，避免错过。

（房天下成都）

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