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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成(🌟)都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊(💎)记忆夜景全图。

东郊记忆南(👴)大门。东郊记忆园(🐝)区供图(🤗)

在(👢)四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方(🌩)公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨(🦅)大的工业烟囱勾勒出(👛)天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延(🧓)续。

近两年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集团东郊(🛸)记忆园区依托独(🖊)具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历(🛫)史故事、民俗风情等文化记(💩)忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁(🚙)的守望者和发展的见证者，沉默地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交汇(🌿)，工业遗(💦)存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶(🍨)潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留(🏃)住了(💠)游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现了(🏜)文化和消费(🐋)的同(🐀)频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内(🈺)核，蜀宴赋(😭)用沉浸(🐛)式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客(🕯)流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销(👨)售额(📀)200多万元，目前日均流(💏)量达到5000人次。

园区运营方东方(🍰)正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主力展(📄)，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记(📿)忆落(💻)地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国潮文化内核和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留量”，为年(🔼)轻人提供源源不断的消(🗻)费体验场(🐚)景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地(😌)理经典影像大展开展(🚽)；9月，大运会“显眼包”展出(✒)成(🏥)都人的创意幽默；10月(🌼)，三体“宇宙闪烁(🚆)”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年(⚪)轻人或品咖啡，或玩滑板，或听(💹)音乐，或(🍼)逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深(🧑)夜。

不同圈子、不同年龄(💮)、不同地域的人群，都能在园区找到停留的理由。

“只有疲软的产品，没有(🐚)疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆(💣)蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母(🚪)涛一语中的，东郊记忆将(🍳)文化与市场结合，以(💞)此解决(😖)传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和(🔔)时尚潮流区。

“无论是从事古着（(🆙)指具有一定历史文化价(🥉)值和收藏价值的二手服装）(🗝)、(🌶)视频、(📰)露营(🏿)，还是潮流(🌈)、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌(🎎)1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成(📛)都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他(🖥)商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕(♉)这样(🌰)的“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖(🧖)掘当前年轻人生活样本的队伍，立(😹)足年轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原(🏑)创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成(🤼)为成都的时尚产业新高地(🥖)、城市形象新窗(🈺)口和文化旅游新地标。

向改革要动(🌍)力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还(🗼)是一派萧索。自2011年开(🆓)园以来，东郊记忆曾经历连续10年亏损的状态(💜)。

“‘房东思维’带来的是长期(🎽)低效益、低水平运作，进一步导致经济效益亏损、社会效(🖇)益不足，没有达到(🆒)工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传(🔉)媒集团(🗼)锁定方向——必须坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出(🍢)：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善决策机制、成立(😏)成(🍧)都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆转型路径(🐅)逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公(🔬)业态升级为消费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转(🍂)化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在(🤹)西南联交所以(👡)“整体出租+公(👪)开挂牌+进场交(🚯)易+综合评审”方式，引入文创园(🚷)区专业运营商——成都东方正火文(🐱)化传媒有限(🕗)公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆(👉)经营机制转化和整体提(➖)档升(🛫)级。

“采(🤲)取出(🚺)租(⛓)竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社会效益放在首位，实现社会效益和经济(🕦)效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型(🍍)升级(🤓)。

成都传媒集团给(👷)出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升(🐋)两个效益(💊)”，细化了五大类11个分(🦕)类40多个指标的指标(🙏)体系。为了防止(🉐)承(📳)租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制(🍪)，两年不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利(👛)益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出(🦊)园区(🤢)，连园区的(🎲)所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在(🚽)园区留下一间办公室协调问题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空(🐂)间和活力，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成(⚓)都(🛥)东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文(💜)看来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营(🐪)能力强，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效(🕚)能的提(🚪)升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的(♒)罗邴文，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由(🐍)此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市(🙊)场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨后竹林的清(🐙)香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展(🏠)开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首(🐪)家集(👇)科技、艺术、展览为一(🈯)体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万(😪)人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市(♈)场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊(❄)记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术(🎲)体验，而红墙拱(🥃)门见证(🧔)了城市变迁(🕉)的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特(😯)色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如今(🎄)帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营(🚂)红光电子管厂(🚙)建成投产，这就是(📺)东郊记忆的前身。新中国第(💃)一(♎)支黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管(🚱)接连在这里(🏵)诞生，“北有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光(🔖)电子管厂厂(🙈)区旧址交由成都传媒集团活化利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就(🥁)是承载城市文脉的载体。按照(📞)“修旧如旧，旧房新用(🍽)”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆(🕟)Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内(🖼)涵和时(💕)尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术(🔥)时尚的斑斓色彩交相辉映，独特的文化魅力让园(🎹)区呈现出别样的烟火气。

走在(🔀)园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞(💝)酒店(🙆)，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能(🏍)体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉(🤒)剧场”，上演(🚟)着亲子主题剧(❄)；依托电子厂铁路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶…(⚫)…

“成都传媒集团东郊记忆的改造和发展是成都城市空间工业(😭)记忆的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈(🥓)蚀斑驳的外貌(🏕)，成为追忆城市工(🥄)业经济的一把钥匙，更(🏹)意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创(📷)意改造，加之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的(🌥)新动力源、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家(😖)住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到(🔖)10分钟的路程。每周他都(💸)习惯去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲(🔬)切，一辈(🖱)子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见(💥)证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座(🌥)没有围墙的4A级(🍕)景区全年免费开放(🌘)，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章(🎲)，每逢节假日(👠)园区策划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承和发展；往前看(🏩)，“国(🚏)潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功(✉)能完善和能级提升的一(🐡)个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出新的活(🥑)力。

一代(🗄)又一代人将勇气与梦想(🕎)盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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