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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的(🎼)2024天(😯)府文创集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱(⚓)勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神(😰)却深入城市肌理(🏏)，又在新的时(🙉)空下活化延续。

近两年来，成都加快推动“三城(🕘)三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国(⏯)企改革。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依(🌫)托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化(✡)记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变(🍼)为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁(🛄)的守望者(🔲)和发展的见证者，沉默(🆙)地注视着城市的有机(⛵)生长与更新(🐕)。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都(♐)就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产(⭕)业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游(👁)客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留住了游客，尤其是年轻游(👟)客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文(⛰)化”餐秀蜀宴赋开业3个(👒)月接待游客3万(👙)人次，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下(🐘)的预订爆满，蜀宴赋实(🐁)现了文(🐐)化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜(🎏)认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后(🚌)现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前(📓)日均流量达到5000人次。

园(🤓)区(🍴)运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、(📭)成都首店30余家。

以(🕌)国潮文化内核和首店消费热力为(🏽)牵引(🐌)，东郊记忆化“流量”为“留量”，为(🧡)年轻人提(⏺)供源源不断的(🍯)消费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露(⛹)营(📥)生活节；4月，国家地理经典影像大展开(😛)展；9月，大运(🎠)会“显眼包”展出成(✊)都人的创意幽默；(📠)10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻(👴)场景进行实景(🍔)呈现……一到节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐(🥉)，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不(👉)同年龄、不同地域的人群，都能在园区找到停留的理由。

“只有疲软的产品，没有疲软(🔮)的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆将文化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造(⚓)需(🤾)求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相(⏬)成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打(🏇)卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化价值和收藏价值的(😕)二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态(🖼)本身就是对品牌的(📈)赋(🐚)能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全(🏇)国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许(🈯)多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍(🧐)，立足年轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集(🔜)群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚(🧠)投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅游新(📠)地标。

向改革(🚝)要动力，向创新要效益

时间倒回3年(🕰)前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来(🕚)，东郊记忆曾(📹)经历连续10年亏损的状态。

“‘房东思(🐺)维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经济效益亏损、社会效(⚡)益不足，没有达到(🚿)工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言(🦊)。

深化认识后，成都(🛫)传媒集团锁定方向——必须坚定不(⭐)移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改(📲)革方案开始酝酿。通过完善决策机制、成立成都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案…(🥂)…东郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经(🖌)过反复研判，我们重(🏄)新对东郊(🎯)记忆进行定位，从(🦂)办公业态升级为消费场景(🐕)，瞄准年轻人为消费(💈)主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解(♌)读园区改革“一个定位”。

2020年(⌚)10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月(♌)，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传(😕)媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档升级。

“采取出租(⏮)竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者(🍪)得’，更是为了确保把社会效益放在首(⤴)位，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双(🐺)方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升两个效益”，细化(❗)了五大类11个(🎇)分类40多个指标(🐌)的指标体系。为了防止承租方的(🎛)承诺在运营阶段落不到实处，考(😑)核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要“吐故(👾)纳新(🐖)”，必须以壮士断(🎥)腕的勇气推进改革。

“第一(👊)刀”砍在成都传媒(🤟)集团的自身(🎸)利益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园区(🎱)，连园区的所有方成都传(💂)媒文化投(🦅)资(🆎)有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调(😫)问题。

“多服务、少伸手”，给足运营(💡)方空间和活力，让专业的人做好专业的事。

“成都传(🏑)媒集团开创了超大园区的机制转换(💶)模式，让我们看到了未(🦉)来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文(📧)化传媒有限公司董(🌑)事兼总裁罗(📏)邴文看来，成都传媒集团传媒影响力(✍)大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长(🐜)于(🧗)市场，品牌运营(🔝)能力强，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷新风貌(🌇)，引(📉)来“青春主理人”注入(🤶)产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱(🤼)砂红墙映着竹影簌簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜(🍮)雨》的意境(🎅)在游(🌗)客眼前(🐍)徐徐展开。

作为韩国数字设(💠)计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都(🥟)”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问(😎)题，最后因这里达20万平方(🧟)米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合(🔃)”，5000平方米(📪)的大空间足以绝佳呈现世界顶(🤚)尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证(🎳)了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相(🕙)符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如今帝视特光影变(🔀)幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管(🚶)生(🌆)产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、(👽)第一支投影显像管、第一支有电子工业“原(📙)子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府(👥)将红光电子管厂厂区旧址交由成都传媒集团活化(🛄)利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘(📊)家琨任(🈸)项目总设计师，并汇集(👐)了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业(🔑)遗存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都市中心城区最(❎)具有规模和历(🗳)史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业(🥄)符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东(🕑)郊记忆再(🔯)度对工业遗存进行活化利(🕎)用。

园(👐)区先(🏛)后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升(😢)级东区超级音乐现场、繁(❔)星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火(🎳)爆全网(🌼)的网(🎙)红打卡新(🧣)地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与(🤝)艺术时尚的(🦁)斑斓色彩交相辉映，独特的文化魅力让园区呈现出(🤝)别样的烟火(📮)气。

走在园区，处(🎵)处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音(🦅)乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场(🕋)”，上演着亲子主题剧；依托电(🤞)子厂(🐳)铁路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的(🥗)改造和发展是(🐥)成都城市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社(😠)会科学院新闻(🛺)传播研究所(🤟)副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老(✈)旧建筑物进(🦅)行创意改造，加之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满(👹)足人们高品质生(🤱)活的新“秀(🤲)带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东郊记忆遛遛弯(⛅)，“很多厂都成了高楼(🔒)大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲(🥨)切，一辈子的记忆都(🌠)在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员(⛵)工参(🤭)与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国(⏯)工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章，每逢节假日园区策划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承和发展；往前(🦎)看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的一(🏔)个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出新的活力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常(📺)驻。（(🐿)刘(🙀)发为）

来源：(😭) 人民日报海外版

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