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英媒：中国电商日益繁荣 外(🔙)企(⏩)布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权(💽)投资公司华平投资集团(🐵)（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着(🎀)中国(😃)消费者掀起在线购物狂潮，家电制(💰)造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓(📽)库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增(⛰)。

国(🚠)际知名房地产服(🔫)务及投资管理公司仲量联(😞)行称，凯雷投资集团(🐄)（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平(🔏)投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年(🚪)以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的(🦑)想法是，即便不一定达到(💉)我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模(📲)较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比(🎺)其多得多，”华平投资东南亚负(📛)责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向(♍)服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个(🎟)亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸(💲)引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到(💩)1万亿（兆）元人民币，以所谓(🤢)的仓储支出增长最为突出，这类(📼)支出涵(💂)盖了(🔺)商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中(🚬)国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在(💮)2015年底(💮)披露的，在与高(⛪)盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）(🌜)时，有可能筹得(🚲)10亿美(💒)元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更(💲)加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间(🐅)供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整(🏬)体GDP增速，这是物流行业需求的巨大(🚟)推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基(🐻)汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少(🔃)达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法(🥛)预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍(👁)是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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