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工业“锈(🏟)带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻(🏸)人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车(🏥)头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊(🚥)记忆园(🐠)区供图

在(😾)四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成(🚳)都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业(⏰)文明的最初承载地，这里曾(🚱)经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗(🤣)精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两(🍔)年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、(🚮)民俗风情等文化记(💒)忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国(🌨)际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如(🦁)同乡愁(🎂)的守望者和发展的(🔖)见证者，沉默地注视(🏜)着城市的有机生长与更新。历史与(🈁)现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合(🚍)。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去(🎶)东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难(🔭)得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平(🧑)均停留时间近3小时。

是什么让这里留住了游客，尤其是年轻游客的脚(🥖)步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开(🏂)业3个月接待游客3万人次(😄)，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理(🌩)人杨孜认为，当代(🏔)年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新(🚏)国(😽)潮”文化名片。

意大利时尚(😋)品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元(🤽)，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方东方正火文化(🐇)传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密(🎐)码。去年以来，东郊(✳)记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国潮文化内核和(♎)首店消费热力为牵引，东(🌇)郊(😁)记忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露(🚈)营生活节(🐬)；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景进行实景(📁)呈现……一到节(🎦)假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群(😹)，都能在园区找到(💳)停留的理由。

“只有疲软的产品，没有(💰)疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东(🙉)郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆将文化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题(🕘)。

供给(💄)创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化(👒)价值和(😱)收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都(⌚)能(🕺)在园区找到(💑)共生的文化生(📐)态，这种生态本身就是对品牌(💓)的赋能(🥦)。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记(🐥)忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌(🚦)从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年(🛳)底(🚧)，他发了(🍜)这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点(🚲)。

在东郊记忆，许多独具特(✅)色的商铺和品牌都是(🚻)由赵明、李雨壕这样的“青春主理(🎙)人”创立(🧥)的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情感进行创新表(🆑)达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新(✌)要效益

时间倒回(💉)3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历连续(🖖)10年亏损的状态。

“‘房东(🗂)思维’带来的是长期低(👻)效益、低水平运作(🔡)，进一步(💟)导致经济效益亏损、社(🖱)会效益不足，没有达到工业遗存活化利(🙃)用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方(👪)案开始酝酿。通(🤦)过(🦕)完善决策机制(📸)、成立成(🛍)都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接(🌜)触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案……东(🐛)郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升(🔮)级为(📉)消费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启(🚞)动实施。

2021年7月，成都传媒集团(🥋)旗下成都传媒文(🆗)化投资有限(👮)公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进场交(🐕)易+综合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火(👡)文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档升级。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社会效益(👳)放在首位，实现社会效(☝)益和经济效益相统一。”母(🖥)涛在(⛷)解读转(🐞)换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运(🥖)共同体，双方共同推动园(👪)区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革(😘)深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理(🍙)水平、提升两个(🐍)效益”，细(⏸)化了五大(💸)类11个分类40多个指标的指标体系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年不达(🌀)标就退出。

园区要(🥡)“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改(🏟)革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司(🈚)，也仅在园区留下一间办公室协(🍜)调问题(🔛)。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业的人做好专(😑)业的事。

“成都传媒集团开创了超大园(🕯)区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司(📎)董事兼总裁罗邴(🤑)文看来，成都传媒集团传媒影响力大(🆎)，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营能力强，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到(📟)成都接手(🤦)东郊记忆园(🚽)区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在(🚆)改革过程中既发挥(🎽)国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草(🏕)堂的朱砂红(💪)墙映着竹影簌簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技术(🐑)与艺术的碰撞中(📠)，《春夜喜雨(🕓)》的意境在游客(⛓)眼前(🦆)徐徐展(㊗)开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一(🐩)体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市(🍑)场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米(🚿)的大空间(🛂)足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美术馆的(⛓)“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过(🏰)去是(🐴)老旧工业遗存被视为弊病(🥩)和短板的关(🕋)键。然而东郊记忆发挥空间特色，让(⏸)复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如(🍕)今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管(👲)生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东(😉)郊记(🏆)忆的前身。新中国第(🕵)一支黑白显像管、第一支(🕢)投影显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的彩(🦊)色显像管(💥)接连在这里诞生，“北有首钢，南(😤)有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂区旧址交由成都传媒集团活化利用，建设改(✋)造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生(🖼)开(😤)始，工业遗存就是(✨)承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用(👅)”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群(🔏)，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管(🎹)廊架(🐭)等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再(🌐)度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米(🌵)，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、(😜)童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址(🌯)的斑驳锈迹与艺术时尚(😵)的斑斓色彩交相辉映，独特的文化魅力(⏲)让园区呈现出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人(😀)热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公大(🥀)楼；在原亚(🗼)洲(📡)最大的密封加工厂听一场音乐演(❇)出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂(🍁)区的锅炉房改造成艺术区“炉(⛅)剧场”，上演着亲子主题剧；依托电子厂铁路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提(🆒)供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东(☕)郊记忆的改(🔶)造和发展是成都城市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业(🔀)遗产所形成的景观化(🥫)、所保留的锈蚀斑驳的(💬)外貌，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经(🎟)过对老旧建筑物进行创意改造，加之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的(😊)新动力源、满足人(🈵)们高品(🚒)质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家(🐋)住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他(📥)都习惯去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都(😛)在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参(🏣)与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东(🥝)郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放(🐵)，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章，每逢节假日园区策划(🕙)的(💔)非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承和发展；往前(🚇)看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎(🖋)，带动老城区在改(🍗)造新(🚪)生中，释(🦍)放出新的活力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为(📉)）

来源： 人民日报海外版

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