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英媒：中国电商日益繁荣 外企布(⚪)局仓储业欲捞(💦)金

英媒(🍶)称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集(🍰)团（Warburg Pincus）(🔒)2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代(🏨)化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消(⏺)费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、(🕎)以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求(👸)激增，促使仓库和物流方面的投资同步(🤑)激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等(🕰)财力雄厚的(🏩)投资公司自2013年以(😨)来在中国(🚵)仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规(🐾)模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市(🥖)，但较长期而言(🌋)，中国的(🚱)现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责(🚞)人(🆔)Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：(🚱)随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济(🎂)，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级(♋)的迅(🕸)速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了(🎀)类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所(🥟)谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖(💕)了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流(❓)市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年(💑)底披露的(📻)，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业(➖)提供物流服务的最大供应商之一，汤森(✝)路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）(🤧)时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资(📙)金主指出，由于物(⭐)流领(👙)域的投资大增，已造成仓(🌾)储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影(🌝)响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公(📐)司戴(🎷)德梁行(🚢)预测，仓储(🐽)面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素(📳)，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个(🐕)月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基(💃)金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展(💡)将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在(🃏)苏州的一处物流中心。（图片来源(🔛)：路(🧙)透社）

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