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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称(🌡)，当美国重量级私募股权投资公司(🌇)华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关(🗨)注中国物流业时，波士顿的现代(🚱)化仓(🔚)库比整个中国还多。

路透社8月(🎳)24日报道，但随着中国消(🌴)费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴(🕶)和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面(📥)的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司(🍿)仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划(🌐)投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储(🏚)业投入了120亿美元。

“我们的想法(🔅)是，即便不一定达到我们预期的规(🌩)模，但我们当时有(🗡)种预感，虽然波士顿(⏰)在(🤜)美国算是一(⏫)个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比(🚛)其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消(🧙)费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增(🖇)加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势(⚓)，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆(👱)）元人民币，以所(🤟)谓的仓储支出增长最为突(⬆)出，这类支出涵盖(🕐)了商品仓储、(🗃)处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与(🏊)高(❌)盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业(🐡)提供物流服务的最大供应商之一(🏣)，汤森路透旗下IFR报(🦐)导称，易商(🐸)在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能(🕉)筹得10亿美元。

确实，分析(🌿)师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进(✖)企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城(🤳)市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企(📚)业重点投资的较现代化大型仓(🤹)库，租金方面的影响将较轻微(🕦)，另外，物流空间(🆑)供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市(🎲)。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总(🏭)裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金(🐮)。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市(💾)场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（(🌔)图片来源：路透社）

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