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英媒(⏩)：中国(🕓)电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波(🍸)士顿的(♐)现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮(🌤)，家电制造商、快递公司、以(🔽)及阿里巴巴和京东等(🥁)电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量(⤵)联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等(💕)财力雄厚的投资公司自2013年(📠)以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模(🌊)，但我们当时有种预感，虽然波士顿(⭕)在美国算是一个规模(🖐)较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储(🤡)应该比其多得多(🖋)，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中(🚜)国从制造(⏱)型经济转向(👺)服务(🏣)和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速(🐉)增加，另一个亚洲新兴大国--印度(🏞)出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处(💃)理及包装。

CPPIB在中国物(🛶)流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是(🕦)在2015年底披(🥫)露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元(🦐)。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等(🎠)电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报(🧥)导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元(💈)。

确实，分析师及投资金主(🌫)指出，由于(🚢)物(🤶)流领域的投资大增，已造成(🅿)仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时(🎓)，由于来自新进企业的竞争加剧(⚫)，要在(👜)北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代(🕣)化大型仓库，租金方面的(🍹)影响将(🈂)较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积(📪)将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体(💙)GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本(🔩)总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个(🙃)月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的(💉)投资方包括主权财富(🏮)基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业(🥉)之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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