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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻人喜(👳)爱的东(⛸)郊记忆成都(🤦)墙成为网红打卡点。

老工(😺)业废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记(🥈)忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙(🏬)河之畔，有一片16.8平方公里(📕)的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成(🛀)都现代工业文明的最初(🚚)承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟(🛅)囱勾勒出天际线。

虽(🚱)然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心(⛴)城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集团东郊(👯)记(🥍)忆园区依托独具特色的工(🛥)业遗(🌤)址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、(🆔)民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工(🐳)业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望者和发展的见证者，沉默地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业(🌼)园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时(🆕)。

是什么让这(💲)里(🈂)留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋(🎥)文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风(🥧)潮”网红IP。从线上的话题升温到线(🐁)下的预订爆满，蜀宴赋实现了(📿)文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董(🔟)事长兼蜀宴赋品牌主理人杨(🚵)孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文(🆕)化名片。

意大利时尚品(🦅)牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不(😍)断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流(🕘)量达到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家(⛓)、成都首店30余家。

以国潮文化内核和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费(🕎)体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春(🏍)节，有东山Re°(🍔)est游幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成(📨)都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观(🌳)测站将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年(🙎)轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或看展(🌯)，喧闹(〰)从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人(📇)群，都能在园区找到停留的(👂)理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛(🏑)一语中的，东郊记忆将文化与市场结合，以此解决传统文创(⛑)园区发展持(🎱)续力的问题。

供给(👵)创造需求，需(🤷)求牵(🧑)引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流区(✉)。

“无论是从事古着（指具有一定(➖)历史文化价值和收藏价值的二手服装）、视(💟)频、露营，还是潮(💱)流、展(⛑)演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种(🏾)生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李(😓)雨壕去年在(⏹)东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国(🕠)。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺(🎍)和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春(✈)主理人”创立的。他们形成了一支挖(♎)掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产(📵)业新高地、城市形(😻)象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历连(🌠)续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经济效益亏损、社会效益不足，没有达到(🌽)工业遗存活化(👑)利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认(🦋)识后，成都传媒集团锁定方向——必(🦒)须坚定不移推进改革，向改革要动力(🙎)，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善(😅)决策机制、成立成都传媒文化投资有限公司和东(📂)郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案(🍁)……东郊记忆转型路径逐渐明晰(💞)。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从(🆒)办公业态升级为消(💽)费场景，瞄准年轻人为(😦)消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛(🌹)解读园区改革(😒)“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化(🕗)改革工作启动实施(🍦)。

2021年(💤)7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区(🕞)，推动东郊记忆经营机制(👣)转化和(🍛)整体(🎫)提(⛪)档升级。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘(🆚)价高者得’，更是为了确保把社会效益放在首位(👏)，实(👂)现社会(🎊)效益和经济效益相统一。”母涛在解读转(👹)换(🤚)运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同(🚁)体，双方共同推动园区整体转(🍐)型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提(🔧)升两个效益”，细化了五大类11个分类40多个指标的指标体系。为(⛰)了防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考(😄)核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调问题。

“多服务(🐲)、少伸手”，给足运营方空间和活力，让(🔋)专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸(😣)引了我们来(🌎)参与。”在成都东(🕷)方正火文化传(🎥)媒有限公司董事兼(🏝)总裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营能力强，双方携(🗼)手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营(👇)效(💿)能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区(🤬)刷新风貌，引来“青春主理人”注入(🥍)产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发(👱)挥国企(🚤)资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜(🌥)甫草堂的朱砂红墙映着竹(⏬)影簌(🗜)簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技术与(🐃)艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩(🐲)国数字设计公司(📂)帝(🍶)视特在中国内地打造的首家集科(🏷)技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术(🚎)馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就(🕗)吸引游客超过20万人次。

帝视特(📧)中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈(🤨)现世界顶(🐶)尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱(🍔)门见(😽)证了城市变(🌅)迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的(💛)层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影(🐅)显像管、第(🏴)一支有电子工(🏛)业“原子弹(👝)”之称的彩色显像管(🚮)接连(🎏)在这里诞生，“北有首钢，南有红光(🚳)”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂区旧址交(🕦)由成都传媒集团(📣)活化利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记(🎆)忆(🎽)园(📮)区诞生开始，工业遗(🚣)存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业(🚣)建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业(😓)烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园区最独特的(🚨)工(🎪)业风景线。

2021年，东郊记忆(😌)再度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改(🥣)扩建(⏱)建筑(🚂)的面积近9万平方米(🌤)，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相(🧦)辉映，独特的文化魅力让园区呈现出别样的烟火气。

走在园区(🍸)，处处能感受到(😇)新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞(🚊)酒店，曾是苏联援(🙀)建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演(🏒)艺中心的空间感；老厂区(🕘)的锅炉房改造(🌝)成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电子厂铁路轨道改造为蒸汽式(🌏)火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造和发展是(⤴)成都城市(🐔)空间工业(📒)记忆的(😊)景观再生产(🌟)。”在四川省社会科学院新闻传播(🆙)研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化(🌦)、所保留的锈蚀斑驳的外(🍴)貌，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更意味着(👎)城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建(😫)筑物进行创意改造，加之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的(❣)新动力源、满足人们高品质生活(🌾)的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东(🧚)郊记忆遛遛弯，“很多厂(🌝)都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁(🌕)时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备(🙌)和建设，用(♓)一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没(⏩)有围墙的4A级(🦁)景(🧚)区全年免费开(⤵)放，向游客打开了(🈁)一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章，每(🧢)逢节假(🚽)日园区策划的非遗展陈、传(🔑)统节气活动标记着文脉(👱)的传承和发展；往前看(🔭)，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公(😢)共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动老城区在改造新(👹)生中，释放出新的(😥)活力。

一代又一代人将勇气与(🚌)梦想盛放(🍗)在东郊(🍫)，在这片区域，“记忆(🆗)”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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