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工(🌄)业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造(😨)成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东(🎗)郊记忆园区供(🧚)图

在四川成都的(🛄)沙河之畔，有一片16.8平方公里的(🚿)区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代(🦑)工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋(😍)斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两年来，成(🍆)都加快推(🚺)动“三城(🏫)三(✈)都”和国际消费中心城(🀄)市建设，全面深化国资国企改(🗄)革。在此(😋)背景下，成都传媒集团东(🔉)郊记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工(♊)业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望者和(💌)发(🥖)展的(🏼)见证者，沉默地注视(🍪)着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交(🔤)汇(🐔)，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票(🌙)”的活力中心

在不少年轻人眼中，到(🌈)成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊(🌩)记忆·(🏻)成都国际时尚产业园迎(🍰)来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占(🏋)比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋(🎾)文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风(💁)潮”网红(😮)IP。从线上的话(🥊)题升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传(👜)媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重(🛥)消费的文化内核，蜀(📫)宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出(🚈)一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记者(🛤)，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多(🛀)万元，目前日均流量达(💝)到5000人次。

园区运营(⛔)方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流(🍩)量主力店、(🏺)主力展，不断提供稀缺性和(✖)新鲜感的文旅消费需求，是东(👅)郊(🍇)记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国潮文化内核和首店消费热力为(👷)牵引，东郊记忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接(📄)连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；(🚾)4月，国家地理经(🌺)典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪(🌎)烁”增强现实观测站将科幻场景进行实(🏚)景呈(🕝)现……一到节假日(🎉)和周末，年轻人或品咖啡，或(🗳)玩滑板，或(⛵)听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到(🗺)深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园区(🌕)找到停留的理由。

“只有疲软的(🏏)产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的(🧜)根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆(🐅)将文化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相(🎐)辅相成。去年以来，20余家原创国潮(🆚)品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从(🏸)事古着（指具有一定历史文化价值和收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆(🏁)，许多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他们形(🖤)成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新(♑)高地、城市形象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时(📆)东(👚)郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以(💕)来，东郊记忆曾(🎚)经历(🛶)连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经(👼)济效益亏损、社会效益不足，没有达到工业遗存活化利用(🥟)的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推进(😊)改革，向改革(📔)要动力(🌻)，向(🦉)创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东(🦔)郊记忆园区改革方案开始(🙀)酝酿。通过完善决策机制、成立成都传媒文化(👳)投资有限(🚉)公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、反(😁)复论证转型路径、公开挂牌方案…(💏)…东郊记(📼)忆转型路(🌵)径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场(🚣)景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改(👵)革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制(🌝)转化改革工作启动(㊗)实施。

2021年7月，成(🧗)都传媒集团旗下成都传媒文(🚫)化投资有限公司在西南联(🈳)交所以“整体(🧗)出租+公开(🈹)挂牌+进场交易+综(🧡)合评审”方式(🐱)，引入文创园区专业运营商(💚)—(🏵)—成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档升级。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社会(🌌)效益放在首位(🔋)，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型(🍞)升级。

成都(🚦)传媒集团给出“四个提升”的(👏)要求体现国企改革深意——“提升业(♏)态品质、提升品(😇)牌形象(🍍)、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大(🐓)类11个分类40多个指标的指标体系。为(🔧)了防止承租方的承诺在运营阶段(👾)落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年(🐠)不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园(🔝)区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调问题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和(🚒)活(🉑)力，让(😆)专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒(🤴)有限公司董(🔒)事兼总裁(💒)罗邴(🎻)文看来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于(🍥)市场，品牌运营能力强，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在(🌑)品牌和游客涌来之前，创(㊗)业者先(😭)扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在(😮)园区、睡在(🕜)园区、守在园区，和团(🤪)队一点点把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内(🌄)核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔(🕡)赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在(🛋)游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中(🈸)国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾(😢)多方考虑选址问题(🔦)，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即(🕵)合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术(🎯)体验，而红墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧(👇)工业遗存被视为弊病和短板的关键(🔲)。然而东郊记忆发挥空间特色，让复(🍾)合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的黑白显(🎽)像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成(🐎)都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显(📬)像管接连在这(🌨)里诞生，“北有首钢，南有红光”的说法传遍大(👂)江(🎊)南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂(🕐)厂区旧址交(🏗)由成都传媒集团活化利用，建设改(😸)造为文创园区。园区(💻)特(🛂)别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建(🍤)筑师(😊)对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是(🔽)承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用(🥡)”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年(🐠)，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利(😶)用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积(🔓)近9万平方(🌵)米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福(⏳)馆Full House、梦田Live House等(🤓)活动空间。火爆(💛)全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼(💆)具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的(🎌)斑斓色彩交相辉映，独特(📢)的文化魅力让园区呈现出别样的烟(🏦)火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联(👖)援建的办公大楼；(📃)在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心(🤫)的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧(🥗)；依托电子厂铁路轨道改(🔓)造为蒸汽式(😸)火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造和发(🎀)展是成都城市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻(🈶)传播研究(📿)所副研(😪)究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景(🕚)观化、所保留的锈蚀(🔦)斑驳的外貌(🗺)，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更意(🈵)味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物(💫)进行创意改造，加之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的新动力源(🛺)、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的(🍬)杨春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东郊记(🚉)忆遛遛弯，“很多厂都成了(🔜)高楼大厦和商业区，唯独我(📲)们红光厂原(👤)封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他(🛺)作为先期招(🌻)募的员工参与红光(🌘)电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了(🐷)一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪(🚯)色的时代勋章，每逢节假日园区策划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承和(🛰)发展；往前(🥇)看(🔓)，“国潮(🔏)”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和能级(🌉)提升的一个新引擎，带动老城区在改造新生中(📣)，释放出新的活力。

一(🧘)代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不(🏛)老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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