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工业“锈带(🚕)”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记(🥖)

人潮涌动的2024天府文创集市·(🎯)十二月市。

年轻人喜爱(🍲)的东郊记忆成都(💈)墙(⏲)成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊(📌)记忆网红打卡点(🕥)。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之(🚱)畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两年来，成都加快推(🌝)动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集团(♿)东(🚘)郊记忆园区依托独具特色的工业遗址(🐸)，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、民(🆔)俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的(💕)工业烟囱(🛵)，如同乡愁的守望者和(😨)发展的见证者，沉(🏧)默地注视着城市(👩)的有机(📈)生长与更(🏄)新。历史与现代的光影在这里交汇(📭)，工(📷)业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心(🐐)

在不少年轻人眼中，到成都就一定要(🙄)去东郊记忆(🕞)“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游(✡)客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什(🚟)么让这里留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的(🔖)话题升温到线下的(🌯)预订爆满，蜀宴赋实现了文化(🌉)和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品(🛺)牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验(🏵)与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递(🆒)出一张“新国潮”文化名片。

意(🍒)大利时尚品牌(✅)Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方(🕗)东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区(📕)通(🐼)过引入品牌“首店(♋)”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、(🐠)成都首店30余家。

以国潮(🅾)文化内核和首(🏯)店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场(🙍)景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游(🈸)幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展(🎠)开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测(🚁)站将科幻场景进(🚋)行实景呈现……一(🐆)到节假(🕶)日和周(🚇)末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同(🥢)圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园区找到停留的(🚂)理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的市(🔂)场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为(🏈)东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记(🙂)忆将文化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气(🚓)相辅相成(⌚)。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区(📣)，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化(😷)价值和收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态(🚣)本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态(🎥)馆的主理人(💍)赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续(🔮)……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多(🍵)独具特色的商铺和品牌都是由(👜)赵明、李雨壕(✍)这样的“青春主(📿)理人”创立的。他们形成了一支(😀)挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情感(🔷)进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅(⛓)游新地标。

向(🍄)改革要动力，向(🔈)创新要效益

时间倒回3年前，彼时(😜)东郊记忆还是一派(🏠)萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历连续10年亏损的状态(🚭)。

“‘房东思维(🔒)’带来(💳)的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经济效益亏损、社会效益(😉)不足，没有达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必(🥥)须坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随(🦊)之打出：

2019年3月，东郊记忆园区(🍟)改革方(📧)案开始酝酿。通过(⛸)完(➿)善决策机制、成立成都(📣)传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改(🏢)革(🎡)工作组、进行资产评估、广泛接触目(🍮)标(⚪)合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案(🕠)……东郊记忆转型路径逐(😃)渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东(👀)郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景(👖)，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业(🍽)园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区(❎)运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都(🌘)传媒集团旗(♈)下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档升级(🥜)。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了(⏬)确保把社会效益放在首位，实现社会效益和经济效益(💔)相统一(🍍)。”母涛在解读转换运营机制路径(💱)时表示，通(🏈)过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现(⏸)国企(🐜)改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管(😤)理水平、提升两个效益”，细化了五(🤮)大类11个分类40多个指标的指标体系。为了(♈)防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年(🍵)不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必(👇)须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅(🍕)行社、出版社等子公司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化(🛳)投资有限公司，也仅在园区留下一间办公(🦁)室协调问题。

“多服务、少伸手”，给足运营(😓)方空间和活力，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上(🍬)优势足；东方正火长于市场，品牌运营能力强，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考(🤔)核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者(👠)先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到成都接手东(🍘)郊记忆园区运(🥎)营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团(🌤)队一点点把褪色(💡)的园区刷新风貌，引来“青春主(⛏)理人”注入(📚)产业内(🔑)核，园区由此“破(🈳)茧”。

在改革(🐞)过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场(💕)优势，双(🈯)向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨后竹林的清(🐛)香久久(🖋)萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境(🍜)在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公(📻)司(✈)帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉(📡)浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝(🚸)视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址(🍓)问题(🌏)，最后因这(🛤)里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门(🔱)见证了城市变迁的脉(🆗)络(🦇)，也与美(⏱)术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾经(😛)是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间(📬)重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产(🍳)，这就是东郊记忆的(😖)前身。新中国(🎻)第一支黑白显像管、第一支投影显像管(♍)、第一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南(⏪)有红光”的说法传遍大江南北(📯)。

2009年，成都市委市政府将红光电(🚂)子管厂厂区旧址交由成都传(📭)媒集团活(🐆)化利用，建设改造为(❓)文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了(Ⓜ)国内知名建筑师对(🌲)园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工(🌴)业遗存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理(🏹)念，这里保留了成(🍠)都市中心城区最具有规模和(🌦)历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架(🚖)等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建(📩)筑的面积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动(🐬)空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业(🍒)文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉映，独特的文化魅力让(😨)园区呈现出别样的(🛢)烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧(🚃)碰撞的惊喜。备受年轻人(🥞)热(💓)捧的电(🤛)竞酒店，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依(🎤)托电子厂铁路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造(🉐)和发展是成都城市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻(💔)传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展(🌂)的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑(😠)驳的外貌，成为追忆城市(💎)工业经济的一把钥匙，更意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带(🎵)”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之(🙅)产业导入和消费营造，打造出激发经(🎐)济活力的新动力源、满足人们高品质生活的新“秀(🤢)带”。

今(🌍)年85岁(🆕)的杨春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯(🕎)去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了(🚁)。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光(🙄)电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠(🥠)。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打(🦗)开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋(🔏)章，每(✔)逢节假日园区策划的非遗展陈(💹)、传统节气活动标记着文脉的(🥗)传承和发展；往前看，“国潮(💶)”+“烟火”孕育(😢)出创意无限(🥉)的公共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出新的活力。

一(🏞)代又一代人(🏤)将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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