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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记(🕓)

人潮涌动的2024天府(🚨)文创集(🚋)市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方(🍏)公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟(🕦)囱(🐷)勾勒出天际线(😤)。

虽然老旧工(🌠)业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续(🙂)。

近两年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革。在此背(🤟)景下，成都传媒集团东郊记忆园(⏪)区依(🍃)托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记(🈁)忆，老工(🈚)业区蝶(🌬)变为国际时尚产业(🥓)园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望者和发展的见证者，沉默地注视着城市的有机生长与(➕)更新。历史与(🏻)现代的光影在这里交(📝)汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票(🛰)”的活力中心(🎭)

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆(🗒)“赶潮(✊)”打卡。2023年，东郊记(⬅)忆·成都(👛)国际时尚产业园(👣)迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里(🍓)留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人(🎫)次(🕣)，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预订爆(💞)满，蜀宴赋实现了文(😾)化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化(🥗)名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南(🎂)首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊(👩)锐认为，园(🚶)区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不断(🥈)提(🐓)供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年(😂)以来，东郊(🍢)记忆落(🐲)地全国首店9家、西南首店(💭)13家、成都首店30余家。

以国潮文化内核和首店消费(📦)热力为牵引，东郊记忆化“流量”为(🎧)“留量”，为年轻人提供源源不断的消(🗽)费体验场景。

2023年，东郊记忆的活(🐟)动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活(🙃)节；4月，国家地理经典影像大展开展(😘)；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测(🗝)站将科幻场(🎈)景进行实景呈现……一到节假日和周(🚹)末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从(🔱)白昼持续(🐹)到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的(🥗)人群，都能在园区找到(🚂)停留的理由。

“只有疲(🐼)软的产品，没有疲软的市场，这(🍮)是我(🦀)们供给侧(🍅)结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变(♐)的幕后推手，成都传媒(🚚)集(✔)团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆将文化与市场(🎒)结合，以此解决传统文创(🎆)园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史(🏔)文化价(🌡)值和收藏价值的二手服装）、视频(🆖)、(🍈)露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能(😵)在园区找到共生的文(📓)化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生(🕴)态馆的主(🍬)理人赵明说(🌉)。

新锐(✔)品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆(💐)建立了品牌总部(👚)。今年29岁的(😋)他，用9年时间将品牌(🔸)从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……(🎴)”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点(⏱)。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺(♊)和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春主理人(👠)”创立的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情(🧣)感进行创新表达，打(🐏)造的原创品牌集群(📍)“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文(🛺)化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时(🕶)间(❌)倒回(🥗)3年前，彼(🧔)时东郊记忆还是(⚪)一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平运(🤹)作，进一步导致经济效益亏损、社会效益不足，没有达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推(👲)进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿(🗼)。通过完善决策机制、成立成都传媒文化投资有限公司和东郊记忆(🧤)深化改革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆(🖕)转(👇)型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景，瞄准年轻人(🎏)为(🦋)消费主力，定(💴)位为国际时尚产业园。”母涛解读园(💇)区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传(🏖)媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租(🌥)+公开挂牌+进场交易+综(🐭)合评审”方式，引入文创园区专业(🌺)运营(🏖)商——成都东方正火(🛄)文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体(🤘)提档升级。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出(🍢)现‘价高者得’，更是为了确保把社会效(⛑)益放在首位，实(〽)现社会效益和经(🍠)济效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运(📞)共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个分类40多个指标的指标体系。为了防止承租(💦)方的承诺在运(🧐)营阶(🆕)段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标就(🤱)退出。

园区要“吐故(🦏)纳新”，必须以壮士断腕(🍳)的勇(📻)气推进改革。

“第一刀”砍在(🐟)成都传媒集团的自身利益上(🔃)：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园区，连园区的所有方成(🏋)都传媒文化投资有限公(🚺)司，也仅在园区留下一间办公室协调问题。

“多服务、少(🐰)伸手”，给足运营方空间和活力，让(🗾)专业的人做(🚏)好(🍛)专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可(🕒)能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集(🌎)团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长(🤕)于市场，品牌运营能力强，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了(📛)根。在北京从(📧)事音乐(💪)工作的罗邴文，回到成(🐾)都接手东郊(🏚)记忆园区运营后，吃在园(🖋)区(✊)、睡在园区、守在园区(🐣)，和团(💦)队一点点把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园(🙏)区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔(🆘)赴(🛰)，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜(🌧)甫草堂的朱砂红墙映(🙀)着竹影簌簌，雨后竹林的清香久久萦(📒)绕，在技术与艺(🕙)术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术(🛀)馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选(🐒)址问题，最后因这里(😳)达20万(🔆)平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即(🚻)合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气(👰)的层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥(👝)空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺(💌)术展览等生态集(🔜)聚的天然优势(💓)。如今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一(💺)支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北(🥩)有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年(🦆)，成都市委(🍠)市政府将红光(🌱)电子管厂厂区旧址交由成都传媒集团活化利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从(🚚)东郊记忆(🌬)园区诞生开始，工业(👌)遗(🙌)存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧(🤳)房新用”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区(⏹)内唯一留存(🤗)的3根工业烟(😦)囱，与水塔、管廊架等(🎆)工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗(📗)存进行活化利用。

园区先后(⚡)投入8000万元，改(🏬)扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星(💏)戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具(🌬)工业文(📤)化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉映，独特的文化魅力让园区呈现出别样的烟(🔥)火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾(🐪)是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂区的(🧟)锅(🥌)炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电子厂铁路轨(🕓)道改造为(🐽)蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成(➕)都传媒集团东郊记忆的改(💃)造和发展是成都城市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成(🚪)的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之产(🔩)业导入和消(➗)费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高(📁)品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业(🧥)区，唯独我(🚾)们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面(🏊)了。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备(🚵)和建设，用一辈子见证一穷二白(🗡)的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免(🚪)费开放，向游客(🏺)打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章，每逢节假日园(🤨)区策划的非(🈷)遗展陈、传统节(💠)气(🍜)活动标记着文脉的传承和发展；往前看，“国潮”+“烟(💫)火”孕育出创(🐌)意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动老城区(🌲)在改造新生中，释放出新的(👫)活力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海(🚘)外版

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