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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国(🤦)重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化(🤶)仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、(❣)快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和(⛓)物流方面的投资同(🙏)步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（(🚦)Carlyle Group）、加拿大(💃)养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集(❌)团等财力雄厚的投资公司自2013年(🛎)以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种(🗣)预感，虽然波士顿在美(🐌)国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现(🎣)代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说(🦑)道。

“我们就做了(🆓)这样的押注：随着中(🍅)国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级(🏍)的迅速增加，另一个(👡)亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到(📮)1万亿（兆）元(👶)人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中(🙏)国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年(🕸)底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美(🚲)元。

由华平投资集团支持(🌿)创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物(🥈)流服务的最大供应商之一，汤森路透(🤴)旗下IFR报导称，易商在2016年(🤛)进行首次公开上市（IPO）时(🕳)，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及(🔻)投资金主指出，由于物流领域的投资大(🐶)增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来(🚢)自新进企业的竞争加剧，要在北(🔠)京及上海等一线城市取得土地变得(🍫)更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的(🥎)较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻(🐽)微，另外，物流空间供(🗿)应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年(🍍)。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这(🎐)是物(⏭)流行业需求的巨大(🗨)推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表(🤐)示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个(🤓)月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老(📜)基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍(😛)是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处(🧗)物流中心。（图(🚆)片来源：路透社）(🕤)

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