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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市(🆎)。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡(📙)点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图(🥘)

在四川成都的(🏏)沙河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯(👈)称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根(🦈)根(🌺)巨大的工业烟囱勾勒出天际(🎇)线。

虽然老旧工业遗(🌱)址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两年来(🔊)，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深(🔔)化国资国企改(👑)革。在此背景下，成都传(🔧)媒集团东郊记忆园区依托独具(🍚)特色的工业遗址，集(🗓)聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁(🍱)的守望者和发展的见证者，沉默地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋(㊗)开业3个月接待游客3万人次(💁)，是(🔓)东郊记忆“国风潮”网(😓)红IP。从线上的话题(🤡)升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现(😖)了文化和(🍸)消费的同频共振。

四川汉昱文化传(🥎)媒(😅)有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化(🏉)内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业(😒)遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销(🤦)售额200多万元，目前日均(🧣)流量(📊)达到5000人次。

园(➰)区(♏)运营方东方正火文化传媒有限公司董(🗄)事熊锐(💤)认为，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主(🥌)力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国潮文化内核和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量(🕉)”为“留量”，为(🌩)年轻人提供(📍)源源不断的(🕌)消费(🚽)体验场景。

2023年(🛃)，东(😵)郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生(🔕)活节；4月，国家地理经典影像大(🧡)展开展；9月，大运会“显眼(⛺)包”展出成都(🗄)人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景(📦)进行实景呈现……一到节(🈲)假日和(🎨)周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到(📧)深夜。

不同(🦓)圈子、不同年龄、不同地域(😵)的人群，都能在园区找到停留的理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的(🈶)根本原(🏯)因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、(🥟)董事长母涛一语中的，东郊记(🈲)忆将文化与市场结合，以此解决传统文创(🤐)园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落(⚽)户园区，形(🙈)成网红打卡点和时尚潮(💆)流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化(🔯)价值和收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共(🔷)生的文(🐕)化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立(🅾)了品(🌈)牌总部。今年29岁的他，用(🌿)9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底(🏼)，他发了这样一条朋友圈。东郊记(🈯)忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他们形成了(👮)一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年(🎊)轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚(🦍)投票”，让(✈)东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化(🏹)旅游新(🕤)地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆(🍒)还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历连(🦎)续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一(🧢)步导致经济效益亏损、社会效益不足，没有达到工业遗存(😝)活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年(👝)3月，东郊记(💉)忆园(🥊)区改革方案开始酝酿。通过完善决策机制、成立成都传媒文化投资有限(🔵)公司和东郊记忆深化改革工(🔤)作组、进行资产评估(🗜)、广泛接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆转(🔄)型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东(🧞)郊记忆园区(🚎)运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集(😓)团旗(🐑)下成都传媒文化(🧢)投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌(㊗)+进场交易(👏)+综合评审”方式，引入文创园区(💤)专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整(〽)体运营东郊记忆园(📹)区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档升级。

“采取出租竞价+综合(⌛)评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社会效益放在首位，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示(🕤)，通过利益(😑)捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传(👹)媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深(🕦)意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升(🕴)两(💐)个效益”，细化了五大(🚚)类11个分类40多个指标的指标体系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不(🔝)到实处，考核(🥨)方(🦁)案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革(🌬)。

“第一刀”砍在成(😏)都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行社(🛡)、(👇)出版社等子公司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调问(🎮)题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可(😧)能，吸引了我们来参与。”在成都东方(🕤)正火文化传媒有限公司董事(🙁)兼总裁罗邴文(📫)看来，成都传媒集(👿)团(🕋)传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营能(💋)力强，双方携手找(🚪)到了国有企(💊)业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运(😲)营(🥊)效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事(✡)音乐工作的罗邴文，回到成都接手东郊记(🧗)忆园区运营后，吃在园区、(🥙)睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷新风(🥈)貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区(🈚)由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从(🍳)“锈带”到“秀带”

杜甫草(🐳)堂的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐(🚵)展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超(🍻)过20万人次(🏍)。

帝视特中(🤱)国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈(⛑)现世界顶尖的数字(🌄)媒体艺术(🍝)体验，而红墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大(🚷)气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧(✊)工(🥊)业遗存被视(🗡)为弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特色(🏐)，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优(🌞)势。如今帝视特光影变(🛳)幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成(😁)都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子(👜)工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成(📘)都市委市政府将红(👿)光(🅾)电子(📸)管厂厂区旧址交由成都(📈)传媒集团活化利用，建设改造为文创园区。园区特别(🐺)聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分(Ⓜ)单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载城市文(🔘)脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群(🛤)，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形(👣)成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园区先(🈷)后投入8000万元(🔍)，改扩建建筑的面积近(🚜)9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁(➿)星戏剧村炉剧场、(🃏)童(🏆)剧场、福(🍘)馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵(🆘)和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹(👌)与艺术时(🍞)尚的斑斓(🍫)色彩(🧑)交相辉映，独特的文化魅力让(🤣)园区呈现出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备(🙆)受年轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公(🙅)大楼；在原亚洲最大的密封加工(✴)厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电子厂铁路轨道改(🍜)造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……(🦆)

“成(🕵)都传媒集团东郊记忆的改造和发展是成都城市(😙)空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社(🏿)会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东(💧)郊记忆是观照城市文化发(🔪)展的(🎧)鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为追忆城市(🥙)工业经济的一把钥匙，更意味着城市新文化的(🚈)重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之产(🥌)业导入和(🕧)消费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满足人(🐝)们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕(😰)家住红光三区宿舍楼，离东(📸)郊(💴)记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂(〰)原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红(🐚)光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客(🐑)打开了一扇窗(🧦)口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章，每逢节(💴)假日园区策划的非遗展陈、传统节(♟)气活动标记着文脉的传承和发展；往前看，“国潮”+“烟火(🍥)”孕育出(🔹)创意无限的(📆)公共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的(🦒)一个新引擎(🌛)，带动老城区在改造新生中，释放出新的活力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东(🧖)郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常(📩)驻。（刘发为）

来源：(👝) 人(📱)民日报海外版(🎿)

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