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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局(🦂)仓储业欲(🤥)捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国(📃)还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物(Ⓜ)狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管(🐨)理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华(🚨)平投资集团(😵)等财力(🥙)雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入(🎀)了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一(♌)定达到我们预期的规模，但我(🥫)们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但(🖕)较长(🎀)期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说(📬)道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新(👦)兴大国--印度出现了类似趋(😌)势，同样吸引(🦃)了对仓储业的投资。

中(✔)国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在(✏)中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底(💄)披露的，在与高盛(🏺)集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美(🤩)元(😙)。

由华平投资集团(🙊)支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争(🐶)加剧，要在北京(⚾)及(📄)上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库(🥏)，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型(🔰)城市。

房地(👵)产顾问公司(😄)戴德梁行预测，仓储面积将以一年(🚏)10%的速度成长至2020年。

“尤(🔯)其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨(💯)大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产(🛄)主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）(🌶)表示，第二轮募资将在3-6个月后(💬)结束，至少达到去年规(🔪)模。参与第二轮募资的投资方包括主权(🙀)财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增(🕳)长最快(🦐)的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一(🐠)处物流中心。（图片来源(📔)：路透社）

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