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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊(🔟)”蝶变记

人潮涌动的2024天府(👔)文创集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊(🤡)记(📎)忆成都墙成为网(♿)红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东(🙅)郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都(🎇)人习惯称之为“东郊”。作为成(👢)都现代工业文明的最初承载地，这(🧔)里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一(🌚)代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空(🔼)下活化延续。

近两年来，成都加快推动“三城三都”和国(🚹)际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革。在(⛪)此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和(🏔)消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东(🏪)郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同(🕓)乡愁的守望者和发(🌠)展的见证者(👽)，沉默地注视着城市的有机生长(🈲)与更新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟(🤠)火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的(🍫)入园人数。尤其难得的(🦑)是，其中外地游客和(🤤)年轻游客占比过半，平均停留时(🕸)间近3小时。

是什么让这里留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东(🤟)郊记忆“国风潮”网(⛓)红IP。从线上的话题升温到线下的(😛)预订爆满，蜀宴(😚)赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融(📴)，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的(😹)客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多(🏙)万元，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和(🕰)流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文(🍛)旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去(🤲)年以来(🐛)，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国(🎖)潮文化(🗓)内核和首店消费热(⬅)力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留(❕)量”，为年轻人提供源源不断的(➕)消费体验场景。

2023年(👷)，东郊记忆(🌚)的活动接连不断：(🍶)春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展(🏘)出成(🐻)都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现……一(🏗)到节假日和(🍋)周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音(📃)乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在(😟)园区找到(🎈)停留的理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆(🔴)蝶变的幕后(👱)推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆将文化与市场结合(🍫)，以此解决传统文(💚)创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原(🏙)创国潮品牌落户(🦎)园区(⛹)，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无(🍑)论是从事古着（(😜)指具有一定历史文化(🌯)价值和收藏(💍)价值的二手(✝)服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本(🏁)身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊(🥞)记忆是他商业梦想的新起(🚟)点。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这样的(🙌)“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当前年(🏸)轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品(👽)牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆(🌗)还是一派萧索。自2011年开园(🦄)以来，东郊(🈁)记忆曾经历连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经济效益亏损(〰)、(🚔)社会效益不足，没有达到工业(🍀)遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新(🌚)要效益！

一套“组合拳”随之打(🎵)出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善决策机制、成立成都传媒文化投(🌺)资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广(🎂)泛接触目标合作企(🤦)业、反复(💑)论证转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判(🌴)，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升(🐒)级为消费场景，瞄准年轻人为消费主力(🦇)，定位(🤑)为国际时尚产业园。”母(😺)涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊(🐢)记忆园区运营机制转(🔀)化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文(👘)化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进(🛳)场交易+综(🖐)合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆(🏑)经营机制转(🎲)化和整体提档升级。

“采取(🧀)出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社会效益放在首位，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在(🔞)解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命(💶)运共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品(👲)质、提升品牌形象、提(📐)升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个分类40多个指标的指标体系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚(🐽)和运营机制，两年不达标就退(😠)出。

园区要“吐故纳新(🌑)”，必须(🕒)以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集(🗿)团的自身利益上：集团(🐐)旗(🆖)下的物业公司、旅行社、(🍙)出版社等子公司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区(🤜)留下一间办公室协调问题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业的人做好(🥟)专业的事。

“成都传媒集(🛌)团开创了超大园(👫)区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正(💤)火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒影响(✒)力大(😙)，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营能力强，双(🏯)方携手(🍋)找到了国有企业(📸)和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升(🗻)。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到成都接手东(💕)郊记忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷新风貌，引(🙎)来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥(🔭)国企资源优势，也发挥民企市场优势(🎳)，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨(⛵)后(🌾)竹林的清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展(🥫)开。

作为韩国数字(♋)设计公司帝视特在(🎟)中国内地(🍃)打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式(📐)美术馆·成都”，开业半年就吸引(🕍)游客超(🖥)过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业(🌸)在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗(🖱)产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的(📦)大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门(🗞)见证了城市变迁的脉络，也与美术(🙍)馆的“调性”相符。

开阔大气的(♎)层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业(🕟)遗(🎉)存(📘)被视为弊(🔩)病和(📢)短板的关键。然(🌜)而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚(🧦)的天然优势。如(🍳)今(👧)帝视特光影变幻的展区，曾经(📁)是老厂区的(🚓)黑白显像管生产(⬅)线。

1958年，作为“一五”计划期间重(🐁)点工程之一，成都国营红光电子(♋)管厂建成投产，这(💎)就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影(🕳)显像管、第一支有电(🏭)子工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里(🚔)诞生，“北有首钢，南有红(🏃)光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂(🥅)区旧址交由成都传媒集团活化利用，建设改(💕)造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总(🦖)设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都(🎮)市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行(👱)活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区(😖)超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、(🙆)童剧场、(🤚)福馆Full House、梦田(🕸)Live House等(📅)活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉(🐻)映，独特的文化魅(🎅)力让园区呈现出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与(🏎)旧碰撞的惊喜。备受年轻(🤐)人热捧的电(🎅)竞酒店，曾是苏联援建(🚵)的办公大楼；在(🦒)原亚洲最大的密封加工厂听一场音(🤑)乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上(🧝)演着亲子主题剧；依托电子厂铁路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集(👴)团东郊记忆的改造和发展是成都(🌭)城市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看(🚐)来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌(😯)，成为追忆城(💤)市工业经济的一把钥匙，更意味着城市新文化的重塑。

一条“锈(👙)带”，经过(✍)对老旧建筑物进行创意(🏍)改造，加(💼)之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的新(🐭)动力源(🧡)、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三(🦗)区宿舍楼，离东郊记(➖)忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东(🖱)郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看(🍎)着就亲切，一辈子的记忆都(👭)在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一(🎃)辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版(🐫)图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是(🚃)一块永不褪色的时代勋章，每逢节假日园(⛸)区策划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传(💩)承和发展(🤺)；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和能级提(🥐)升的一个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出(❌)新的(📿)活力。

一代又一代人将勇气与(🔑)梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常(🤬)驻。（刘发为）

来源： 人民日报(✡)海外版

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