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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华(🏸)平投资集团（Warburg Pincus）2009年(🎄)底开始关注中国物流(🔓)业时，波士顿的现(🎭)代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报(🏖)道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电(😺)制造商、快递公司(🐈)、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和(👴)物流方面的投(😫)资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯(🕉)雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老(👳)金计划(🔖)投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力(🕦)雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不(🆘)一定达到我们预(🕧)期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现(💲)代化仓储应(😜)该比其多(🎗)得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的(📠)押注：随着中国从(🚗)制造(⏬)型经济转向服务和消费型经济，最(📿)终就得需要有地方来储存货物。”

随着(🕷)中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似(🛄)趋势，同样吸引了对仓储业(🤱)的投资。

中国物流市场在2015年达到(🌿)1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场(🈚)的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露(💣)的(💫)，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗(👦)下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成(🤠)仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业(🤵)的竞争加剧，要在北京及上(👀)海等(🍲)一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租(🏖)金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以(🏿)一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物(💟)流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团(🐸)（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基(🅰)汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第(🌔)二轮募资的(👘)投资方包括(💆)主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的(🎰)发展将会怎(😝)样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大(🤕)的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（(🚗)图片来(🧀)源：路透社）

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