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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府(🦗)文创集市(🖱)·十二月市。

年轻人喜爱的(🚃)东郊记忆成都墙成为网红打(🍸)卡(🤙)点。

老工业(🌍)废旧火车头改造成东郊记忆网(💾)红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊(🥟)记忆园区供图

在四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方公里的(🙋)区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经(🔗)由一根根(🥃)巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人(🐻)的奋斗精神却深入城市肌(🥪)理，又在新的时空下活化延续。

近两年来，成(🎤)都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革(😛)。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依(✂)托独具特色的工业(🛵)遗址，集聚国(🕙)潮品牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时(🍜)尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望者(💇)和发展的见(🎒)证者，沉默地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这(🛏)里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外(😅)地游客和年轻游客占比过半，平均停留时(🐂)间(👴)近3小时。

是什么让这(🛌)里留住了游客，尤其是年轻(🌖)游客的脚步？

原创沉浸式“汉(🛐)唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线(⭕)下的预订爆(👵)满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体(🏥)验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界(🥙)递出一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长告诉记(🍖)者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达(🏑)到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流(👑)量主力店、主力展(🛑)，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记(🍵)忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国潮文化内核(💱)和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接(🎺)连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经(🎄)典影像大展开展；9月(🧠)，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三(🥀)体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现……一(👽)到节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园(🔖)区找到停留的理由。

“只有疲软的产品，没有(🧗)疲软的市场，这是我们供给侧结构性(😰)改革的根(👤)本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推(😝)手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆将(🔀)文化与市场结合，以(⛷)此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅(💭)相成。去年以来，20余家原创(🚥)国潮品牌(🤴)落户园区，形成网红打卡点和时(🚵)尚(🐮)潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化价值和收藏价值的二(🍣)手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多(🦍)独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当(🧢)前(♊)年(🔋)轻人(🍺)生活样本的(😝)队伍，立足年轻人的想(🆓)法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者(👸)和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅(🚊)游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆(🔥)曾经历连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效(🔩)益、低水平运作，进一步导致经济效(🍤)益亏损、(🖲)社会(🈲)效益不足，没有达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化(🍖)认识后，成都传(🔢)媒集团锁定方向——必须坚定不移推(🚵)进改革，向改革要动力，向(🏜)创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善决策机制、成立成都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化(🤴)改革(🚔)工作组、进行资产评估、(🤑)广泛接触目标合作企业、反复论证转(🈺)型路径(📍)、公开挂牌方案……东郊记忆(🍲)转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新(👣)对东郊记忆进行定位，从(🥁)办公业态升级为消费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛(😫)解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园(🗑)区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂(😏)牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档(🗻)升级。

“采取(👽)出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价(🤤)高者得’，更是为了确保把社会效益(🥤)放在首位，实现社会效益和经济效益相(🦓)统一。”母涛在解读转换运营机制路径时(🤔)表示，通过利益捆绑机制结成命运共同(🌱)体，双(⏭)方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国(😟)企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大(🌲)类11个分类40多个指标的指标体系(🎸)。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制(🙉)，两年不达标就退出。

园区要“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗(🐳)下的物业公司、旅行社、出版社等子公(💿)司均退出园区，连园(🚌)区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调问题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和活力(🐹)，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看(🤴)来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火(🍡)长于市场，品牌运营能力强，双方携手找到(💻)了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核(🧠)倒逼运营(🗼)效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了(😨)根。在北京从事音乐工作的罗(🥪)邴文，回到成都接手东郊(⛏)记(👐)忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、(🔛)守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优(💔)势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨后竹(🌩)林的清香久久萦绕，在技术(💵)与艺术的碰撞中，《春夜(🤺)喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一体(❇)的沉浸式艺术馆(✖)“ARTE全沉浸式(🖥)美术馆(🎯)·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体(🖋)验，而红墙拱门(🕜)见证了城(☝)市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过(🥀)去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关(🤜)键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间(📓)，成为吸引(🔠)音乐演艺、艺术展览等(⏮)生态集聚的天然优(🤷)势。如(✉)今帝视特光影(📚)变幻的展区，曾经(➿)是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一(🍬)五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就(❄)是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影(🍜)显像管、第一支(🆘)有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂区旧址交由成(😤)都传媒集团活化利用，建(🏊)设改造为(🍮)文创园区。园区特别聘请(📤)建筑师(🤔)刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单(👥)体建筑进行专项设计。

从东(♏)郊记忆园区诞生开始，工业遗存(🎁)就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园(🎷)区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆(🌔)再度(🍊)对工业遗存进行活化利用(👧)。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧(✈)场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗(🏜)址的斑(🎉)驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉(🔅)映，独特的文化魅力让园区呈现出别样的烟火气。

走在(🛌)园区，处处能感受到新与旧(🏒)碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞(💾)酒店，曾是苏联(🐖)援建的办公大楼；在原亚洲(🏍)最大的密封加工厂听一场音乐演(🎢)出，能体验到(😦)超大室内演艺中心的空间感；(⏯)老厂区的锅炉房(🤸)改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电子厂铁(🍐)路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都(🌼)传媒(🗑)集团东郊记忆的改造和发展是成都城市空间工(🚏)业记忆的景观再生产。”在(🚂)四川省社会科学院新闻(🏐)传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化(🕢)发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳(🎬)的外貌，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧(👲)建筑物进行创意(🐯)改造，加之产业导入和消(📰)费营(🌒)造，打造出激发经(🔈)济活力的(🚾)新动力源(👃)、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习(🎒)惯去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原(🕙)样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电(🌶)子(🗣)管厂的筹备(📺)和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇窗口：回头看，工(👎)业遗产是一块永不褪(♎)色的时代(🍷)勋章，每逢节假日园区策(📢)划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承和发展；(🚕)往前看(🥁)，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的(🛸)公共文化产品，作为城市功能完善(✝)和能(🌝)级提升的一个新引擎，带动老城区(🔹)在改造(🥐)新生中，释放出新的活力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青(📀)春(⚽)常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海(🎧)外版

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