《颠覆性学校》

最小78㎡，坐拥3地铁……那个你盼(🎹)了N年的秦皇帝锦终于拿证了

最近，受“多校划片”的影响，天府新区再次成为大家瞩目的焦点，很多朋友都在咨询天府新区还有哪(⏸)些房源在售？近期都有哪些项目要开(☕)？一时间让肥哥应接不暇。

其实也很正常，自从天府新区与主城五区打通购房资格之后，摇号的竞争人数(🔙)大大增加，今年的“万人摇”，有3次都出现在天府新区，其中恒大天府半岛、(🌶)川发天府上城(🚀)中签率简直低得令人“绝望”。

不过，好消息来了！昨天，有一个让人意想不到的天府新区新盘拿证了，那就是——“秦皇帝(㊙)锦”。

项目鸟瞰图

但看这个名字，就让人“虎躯一震”，不禁联想到“我是秦(🐶)始皇，打钱”的段子。不过，天府新区的这个“秦皇”跟秦始皇并没有(⚽)一毛钱的关系，取这个名字，只因为它所处的位置正(🔉)是目前天府新区最炙手可热的秦皇寺中央商务区。区位解读

秦皇帝锦项目位于汉州路999号汉州路与厦门路交汇处，属于天府中央(📜)商务(⏳)区的东区范围之内，相比西区而言，目(🍂)前东区的建设要快一些，已经初见雏形：

中建、交建、中铁等西南总部大厦已(🆙)经落成；一带(🏭)一路大(⛰)厦(⛷)（中海677项目）(🚵)正在建设，天府金融中心已经在打地基；天府国际商业保税中心、中粮大(🉐)悦城、正大集团医疗健康产业中(🐿)国总部及高端商业(🥧)综(💪)合体项目等大型商业综合体配套正在建(🈵)设；地铁6、18号线将于今年底通车，西博城地铁站将来(👢)会是5条地铁交汇；天府公园、路溪河生态公园以及商务区内的公园，会让天府中央商务区成为一个“生态CBD”。据最新消息显示，其规划面(💊)积已由原(✔)先的28.6平方公里扩展到50平方公里，核心区面积8.5平方公里。

天府中央商务网规(💝)划总平图（来源于天府发布）

占据了这么好的地段，也让秦皇(🏂)帝锦拥有了傲人的“底气”，从2017年面市开始，一直捂盘至今，让不少铁粉等得望眼欲穿，甚至有人以为开发商是不是悄悄的卖光了，还经常在后台咨询如何才能买到这个项目。

而就在昨天，之前没有(📶)任(📓)何动静的秦皇帝锦，毫无预兆的拿证入(🐼)市，着实令人意外。

作为天府新区的核(🖨)心地段，各方面的配套自(🅰)然是不会差的，甚至可以说是值得期待。

交通(🗃)方面，秦皇帝(🈴)锦是坐拥3条地铁的“真·地铁盘”。项目的住宅部分距离地铁1号线西博城站仅800多米，出站之后就能看到秦皇帝锦的商业部分，距离在建的地铁6号线天府(🎷)商务区站仅500多米。

此外从(🤛)火车南站通往天府新机场的地铁18号线一期也会经过秦皇帝锦所在区域，在西(🌀)博城站设有站点，相距不远，以后无论是前往主城区还是去新机场，都会非常便利。

地铁1号(🙏)线西博城站

商业配套方面(📠)，项目本身带有商业街、星级酒店等商业配套，目前已经有部分商家入驻，基本上能够满足日常所需；此外，项目周边还有在建的天府国际(👉)商业保税中心、中粮(🈁)大悦城等项目，相距不(🐋)远的中海天府里也有大体量的商(🐆)业规划(🐝)，因此未来在这个(😹)片区内，商业配套将会是非常丰富的。

周边商业 图源：秒懂成都楼市

教育资源方面，根据最新的学区划片，项目所在的天府中央商务区属于C区，因此有可能(🏤)读到的小学有成都哈(🕑)密尔顿麓湖(🥐)小学、成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学等，到时候会根据入学(🍼)时的摇号结果来确定最终就读学(🌛)校；(🖱)中学则有天府七中、成都天府中学等对口学校。

成都哈密尔顿麓(😨)湖小学产品解读(😆)

秦皇帝锦地(🥤)处天府新区秦皇寺商务中心核心区域，项目总占地261亩，项(📧)目包括(🥖)星级酒店、特色商业街、精品(🏄)生态住宅区，是天府新区知名开发企业永慧地产携手贝尔高林、思(🖖)纳史密斯等(❣)国际一流团(🚴)队倾力打造的西南地区稀有轻奢华宅。

成都永慧房地产开发有限公司(⛱)隶属于成都永安建设集团，其前身为成都玉屏房地产开发有限公司，2016年05月更名。该公司自主开(🏉)发的主要项目(🐹)有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流综合保税区、物联网产业园、秦皇(🌯)帝锦等。

项目规划图

项目一期为酒店商(📶)业，只租不卖，二期为住宅，共8栋，以16-30层的电(🥙)梯高层为主，总约1003户。

本次拿到预售证的(💳)就是二期11#地块锦悦玥组团的(🔃)2、3号楼，共313套房源，精装交付。其中2号楼为3梯6户，共29层；3号楼为3梯5户，共30层。

效果图

秦皇帝锦是区域内为数不多的主打(🏢)小户(🥛)型的楼盘，户型面积(⛲)大概在78-140㎡之间(🔟)。因此，尽管(🐩)本批次房源拿到的预售价格达2.13-2.25万/㎡，但是因(🖤)为户型小，最低总价仅168万起步，很多刚需购房者垫一垫脚，就能买入天府中央商务区核心地段，与众多高端人群为邻，相信很多人都会非常愿意一试。

项目实景图

因为已(😠)经“捂了”多年，项目基本上已是现房状态，相信销售结束之后，离交房时间也应该不(📎)远了。

户型方面：

本批(🅱)次房源共推出78㎡、108㎡、118㎡、140㎡四种户型，适合刚需、改需等(😞)不同需(😢)求的朋友选(😤)购。

78㎡套二单卫户型(⬛)

108㎡套三双卫户型

118㎡套三双卫户型

140㎡(👒)套四双卫(🤸)户型

总体来看，几(🚌)种户型设计上都比较合理，功能、空间利用率等方面都还不错，没有出现奇葩户型。购买建议

毋庸置疑，综合地段、产品、配套，秦皇帝锦是一个几乎没有什么槽点的优质项目，非常值(🚠)得关注。

但是，尽管该区(🎍)域的规划非常(🎐)高(🍢)大上，目前确实仍处于快速(😳)发展阶段，很多东西(📋)都还需要时间去呈现，短期内也比较缺乏人气，需要有这个心理准备去耐心等待。

至于价格，2W+的单价确实不算便宜，但是想想未来天府中央商务区的发展潜力，应该还是能够值回票价的(🈲)。

如果你正好是在南门上班，那么这个挨着3条地铁的项(🥎)目(😱)会非常适合你，毕竟(🚆)在成都只有(🐙)地铁才不会堵车。如果你在市中心上班，那么通勤时间会稍微长一些(🔹)，但也并非无法忍受。

如何取舍，就看各位看官自行斟酌了。

温馨提示：本次报名时间只有两天时间（5月21日0点~5月22日23点59分），如果你打算上车，建议(🍰)尽快报名，避免错过。

（房天下成都）

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