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工业“锈带”进身时尚(🗾)“秀带” 成都“东郊”蝶变(👌)记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻(🦓)人喜(🦄)爱的(🏖)东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造(🎦)成东郊记忆网(🌜)红打卡点(👳)。

东郊记忆夜景(🚵)全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的(⏳)沙(🤟)河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最(🖼)初承载地，这里曾(👀)经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工(🧛)业遗址(🆚)上的红墙已经褪色，但一(🙉)代人的奋斗精神却深入城市肌理(⛱)，又在新的时空(🔝)下活化延续。

近两年来，成都加(👰)快推动“三城三都”和国际消费中心城市(💥)建设，全面深化国资国企改革(🔜)。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌(🙈)和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆(💡)。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望(🏔)者和发展(🚑)的见证者，沉默地注视(🥧)着城市的有机生长与更新。历(🚩)史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活(🚗)力中心

在不少年轻人眼中，到成都(🍲)就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留(💥)住了游客，尤其(⛸)是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网(➡)红IP。从线上的话(🛄)题升温到线下的(🌔)预订爆满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出(🦁)一张“新国潮”文化名(🚞)片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长(🗽)告诉记者，开业当日到店客流(🚗)4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达(㊗)到(🏷)5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首(💧)店”和流量主力店、主力展(🚷)，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消(🤰)费(📮)需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首(🐧)店30余家。

以国潮文化内核和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场(🔲)景。

2023年，东郊记(💱)忆的活动接(🕴)连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理(🕗)经(🔙)典影像大展开展；9月，大运会(🍀)“显眼包(🏺)”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛(🔻)集市，或看展，喧闹从白昼(🤕)持续到深夜。

不同圈子、不同年龄(🦕)、不同地域的人群(✔)，都能在园区找到停留的(😵)理由(🕟)。

“只有疲软(👧)的产(👨)品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改(😑)革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆(⛴)将文化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持(😏)续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给(🦔)。园区里，人气和商气相辅(🐃)相成。去(🔀)年(💮)以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化价值和(📦)收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了(🏯)品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新(🍱)起点(💋)。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情感进行创(💈)新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东(😡)郊记忆成为成都的时(🔐)尚产业新高地、城市形象新窗口和(🙃)文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的(⌛)是长期低效益、低水平运作(🍽)，进一步导致经济效(🎵)益亏(🎓)损、社会(🛴)效益不足，没有达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方(✌)向——必须(🥟)坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：(🔦)

2019年3月，东郊(🧓)记(🍉)忆园区改革方案开始酝酿。通过(🌏)完善决策机制、成(🌪)立成都传媒文化投资有限公司和东郊(🐞)记忆深化改(💦)革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、反(😕)复论证转型路径、公开挂牌方案……(🐠)东郊记忆转型(✏)路径逐渐明晰。

“经过反复研(🎎)判，我们重(🏟)新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景，瞄准年轻人为消费主(🚊)力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租+公开(🕴)挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊(💴)记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提(👶)档升级。

“采取出(🏖)租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社(🍨)会效益放在首位，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解(🤵)读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提(🕙)升品牌形象(🐰)、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个分类40多个指标的指标体系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要(👣)“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子(👵)公司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调问题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模(🔳)式，让我们看到了未来(🎷)的无限可能，吸引了我们来参与。”在(🐘)成都东方正火文化传(🦕)媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来(🌫)，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于(😴)市场，品牌运(👙)营能力强，双方携手找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点(➖)。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北(📫)京从事音乐工作的罗邴文(🌃)，回到成都接手东郊(🚉)记忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪(😴)色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业(🚶)内核(⛏)，园区由(🧠)此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发(🌻)挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从(🚲)“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影(🕦)簌簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜(🎴)雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视(🈷)特在中国内地打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址(🏇)问(🔎)题，最后因这里达20万平(🧣)方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝(💒)佳呈现世界顶尖(🛄)的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美术馆(🏮)的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的(✍)空间造型，过去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关键。然(🔂)而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为(🔪)吸引音(🌦)乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优(😵)势。如今帝视特光影变幻的展区(👲)，曾经是老(🥓)厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划(🍔)期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身(⏱)。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显(🤱)像管接连在这里诞生，“北有首钢，南(🌷)有红光”的说法(📨)传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂区旧址交由成都传媒集团活化利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师(🤑)刘家琨任项目总设计师，并(🐡)汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体(📭)建筑进行专项设计(🌊)。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载(🍊)城市文脉的载体(🧟)。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史(🚃)的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟(📞)囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园(💫)区最独特的工业(🎪)风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元(🔔)，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧(💏)村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活(🚥)动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺(😹)术文化符号的载体空(💋)间。

工业遗址的斑(🐃)驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉映(🛥)，独特的文化魅力让园区呈现出别(🐨)样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾(✉)是苏联援(🍹)建(🎫)的办公大楼；在原亚洲最大(🗳)的密封(🛳)加工厂听一(😬)场音乐演出，能体验到超大(📒)室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房(⏭)改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电(👓)子(👤)厂铁(🚵)路轨道改造为蒸汽式火车(🍹)头广场，提供车厢里的(🕯)下午(🖌)茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造(🛺)和发展是成都城市(🤮)空间工业记忆的景(🐭)观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业(🐢)遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更(🤹)意(🗂)味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧(💞)建筑物进行创意改造，加之产(🏞)业导入和消费营造，打造出激发经济活力的(💳)新动力源、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家(🤯)住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不(🐬)到10分钟的路程。每周他都习惯去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都(💹)成了高(💅)楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一(🤦)辈子的记忆都在里面了(👮)。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打(🥊)开了一扇窗(😼)口：回头看，工业(⚡)遗产是一块永不褪色的时代勋章(🦌)，每逢节假日园区策划的非遗展陈、传统(📫)节气活动标记着文脉的传承和发展；往前看(🅿)，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品(🌼)，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动老城区在改造新(🥦)生中，释放出新的活力。

一代又一代人将勇(📙)气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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