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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年轻(💍)人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南(🏂)大门。东郊记忆园区供图

在(👍)四川成都的沙(🙊)河之畔，有一(🤡)片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载(🍪)地，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已(🎐)经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心(🅰)城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和(👟)消费，嵌入历史故事、(🥦)民俗风情等文(🚏)化记忆。

如今，东(🐌)郊已成记忆(🧀)，老工业区蝶变为国际(🎃)时尚产业(🥄)园(🤴)。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望者和发展的见证者，沉默地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在(💲)不少年轻人眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是(🈶)什么让这里留(🖋)住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创(💬)沉浸式“汉唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆(🔹)“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预订爆(🥖)满(💷)，蜀宴赋实现了文(🥕)化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌(😿)主(🖱)理人杨孜认为，当代年轻(📡)人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化(🤴)体验与后现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密(💙)集打卡的客流不断。店长告诉记者，开业(🌆)当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达(🏮)到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品(👌)牌(📣)“首店”和流量主力店、主(🐍)力(🎿)展，不断提供稀缺性(🔚)和新鲜感的文旅消费(🌺)需求，是东郊记忆的流量密码。去(🍙)年以来(📳)，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以国潮文(☕)化内核和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流(🤒)量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕(🔙)露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪(🌪)烁”增(🧞)强现实观测站将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或(🐬)听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、(🔟)不同地域的人群，都能(😴)在园区(💹)找到停留的理由。

“只有(🌲)疲软的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的(💤)幕后推手(✒)，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中的，东郊记忆将文化与市场结(😍)合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅(🐠)相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网(🦂)红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从(🤫)事古着（指具有一(🆒)定历史文化价(🚁)值和收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、(📰)展演、餐饮，我们都能在园(🦕)区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌(💓)1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年(😢)时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还(😟)在继续……”去年年底(🎄)，他发了这样(👮)一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由赵明(😥)、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他(🚐)们形成了一支挖掘当前年(💌)轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法(🐤)和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无(🖕)数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新(🚛)高地、城市形象新窗口(🔇)和文化旅游(💶)新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时(🍽)东郊记忆(🥚)还是一派萧索。自2011年开园以(📟)来(🥔)，东郊记(⌛)忆曾经历连续10年亏损的状态。

“‘(📁)房东思维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经济效益亏损、社会效益(🍱)不足，没有达到工业遗存活化利用的初(🤠)衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向(🕞)——(😌)必须坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过(😷)完善决策(🍃)机制、成立成都传媒文化投资有限公司和东郊(🖖)记忆深化改革工作组、(🍆)进行资产评估、广泛接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案……东(👑)郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我(⬅)们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景，瞄(🐛)准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园(👃)。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革(🛍)工作启动(💒)实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出租(🎆)+公开挂牌+进场交易+综(👰)合评审”方式，引入(😙)文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司(🐺)整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整(⚓)体提档升级。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是为了确保把社会效益放在首位，实现社会(😎)效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命(🎷)运共同(😐)体，双方(🖌)共同推动园区整体转型升(📖)级。

成都传(🥣)媒集团给出“四个提升”的(🚃)要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个分类40多个指标的指标体系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不到(👞)实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要“吐故(🚤)纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集(👀)团的自身利益上：集团旗下(👪)的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出(🕢)园区，连园区的(🙅)所有方成都(👥)传(🐲)媒文化投资有限公司(🔡)，也仅在园区留下一间办公室协调问题(♈)。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和(😙)活力，让专业的人做好专业的事。

“成(⛔)都传媒集团开创了超大园区的机制转(🥛)换模式，让我们看到(🕚)了未来的无限可能，吸引了我们(🐱)来参与。”在(☝)成都东方正火文化(👥)传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒影响(🚧)力大，在宣发和品牌上优势足；(🛢)东方正火长于市场，品牌运营能力强，双方携手找到了(📪)国有企业和民营(💖)企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者(💥)先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文(🏈)，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色(🥜)的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资(❗)源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙(👆)映着竹影簌簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技术(🈂)与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首(📰)家集科技、艺术、展览(⬇)为(🛄)一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·(🕔)成都”，开(🎪)业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾(🌵)多方考虑选址问题，最后因这里达20万(🚽)平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合(😡)”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证了城市变迁的(🎍)脉络，也与美术馆的“调性”相(⛳)符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业(🎞)遗存被视为(👈)弊病和短板的关键。然而东(🤒)郊记忆发挥空间特色，让复合性(😤)的业态和空间，成为吸引音乐(🏍)演艺、艺术展览等生态集聚(🔍)的天然优势。如今帝视特光(🚿)影变幻的展区，曾经是老(🚇)厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一，成都国营红(🗓)光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的(🌥)前身。新中国第一支黑白(🎐)显像管、第一支投影显像管、(🔏)第一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的(🕗)说法(🏥)传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂区旧址交由成都传媒集团活化利用，建(❣)设改造为文创园区(📵)。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总(🌍)设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进(🍪)行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载城市文脉的(📸)载体。按照“修旧如旧，旧(😭)房新(😦)用”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和(🦋)历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的(🕣)3根工业烟囱，与水塔、管廊(⬅)架等工业符号共同(🛶)形成园区最(🎳)独(🍇)特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧(🤷)场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网(💻)红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹(🛂)与艺术时尚的斑斓色(🔅)彩交相辉映，独特的文(🏏)化魅力让园区呈现出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊(⛳)喜。备受年轻人热(✏)捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；(🤳)老厂区的锅炉房改(🌚)造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电(🥛)子厂铁路轨道改造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的(🔐)下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造和发展是(🚝)成都城(🏋)市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副(🕦)研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形(⛵)成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成(🤤)为追忆城市工业经济的一把钥匙，更(👺)意味着城市新文化的重塑。

一条(🖋)“锈带”，经过对(💥)老旧建筑物进行创意改造，加之产业导入和消费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高品质(🌲)生活的新“秀带”。

今年85岁的杨(🚰)春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到(🏌)10分钟的路程。每周(🕑)他都习惯去东郊(🌑)记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦(🔄)和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一(🆖)辈子的记(🏄)忆都在里面了。”18岁时，他作为先期招募的(🐫)员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工(🔀)业版图上的一颗明珠。

这座没有围(✖)墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章，每逢节假日园区策划的非遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传(🌪)承和发展；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和能(🐝)级提升的一个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出新的活力。

一代又一代人将勇气与梦想(🍳)盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发(🃏)为）

来源： 人民日报海外版

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