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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的(😩)2024天府文(🐬)创集市·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成为网红打卡点(🚆)。

老工业废旧火车头改造成(🍺)东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门(🎍)。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成(🔕)都人习惯称之为“东郊”。作为(💼)成都现代工业文明的最初承载地，这里(👓)曾(✨)经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但(😬)一代人的奋斗精神却深入城市肌理，又(👜)在新的时空下活化延续。

近两年来(🦋)，成都加快推动“三城(🚏)三(🙇)都”和国际消费中心(🎖)城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业(🤙)区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁的守望者和发展的见证者，沉默地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力(🛂)中心

在不少(✅)年轻人眼中，到成都就一定要去东(🔐)郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万(🦒)的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻游客占比过半，平(🚨)均停留时间近3小时。

是什么让这里留住了游客，尤其是年轻游客的(🅱)脚步？

原创沉浸式“汉(🐆)唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游(🈁)客3万人次，是东郊记忆“国风(🏰)潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预订爆满(🌫)，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重(👲)消费的文化内核，蜀宴(🐰)赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业(🏀)遗产的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意(〰)大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长(😺)告诉记者，开业当日到店客流4万多人(🔘)，首日销售额200多万元，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方东方正火(🧣)文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和(🐕)流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜(🙊)感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店30余家(🤧)。

以国潮文化内核(📪)和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留量”，为(🔲)年轻人提供源源(🚴)不断的消费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春(🖊)节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经典(🌜)影像大展(🕵)开展；9月，大运会“显(⚫)眼包(🍚)”展出成都人的(🛬)创意幽(🦄)默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现(🥪)实观测站将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年轻人或品咖(🥇)啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园区找到停留的理由。

“只有疲软的产品，没有疲软的(⬜)市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东郊记忆蝶变的幕后推(🚳)手，成(👇)都传(😌)媒(⬅)集团党(🏊)委书记、董事长母涛一(🍈)语中的，东郊记忆将文化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气(🐑)相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打(🏒)卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化价值和收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品(🥠)牌的赋能。”Soarin复古生态馆的(🚼)主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的(🔫)他，用9年时间将品牌从成都带(🍻)向全国。“2023，13城0—14店，2024还在(🍷)继(🤕)续……”去年年底，他发(🚵)了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多独具特色的商(🏷)铺和品牌都是由赵明、李雨壕这(🚁)样的“青春(🚼)主理(🤱)人”创(🦂)立的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌(👄)方“用脚投票”，让东(🐹)郊记忆成为(⏰)成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和(➿)文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益(🍃)

时间倒(🔴)回(⏹)3年前，彼时东郊记(✉)忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经(🔐)历连续(✋)10年亏损的状态。

“‘房东思维’(🎰)带来的是长期低效益、低水平运作，进一(⛴)步导致经济效益亏损、社会效益不足，没有达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推进改革，向改革要动力，向创新要效益！

一套“组合拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善决策机制、成立成都传(🛫)媒文化投资(😈)有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进(🛥)行资产评估、广泛接(💜)触目标合作企业、反复论证(🌦)转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业(🚈)态升级为消费场(💬)景，瞄准年(🚗)轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记(⛅)忆园(💒)区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒(🚾)文化投资(🌰)有限公司在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化(😶)和整体提档升级(🌂)。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出(🌊)现‘价高者得’，更是为了确(🍧)保把社会效益放在首位，实现社会效益和经(🐛)济效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个(🏯)分类40多个指标的(💼)指标体(🎚)系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不(🛵)到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退(🍱)出。

园(⏩)区要“吐故纳新”，必须以壮士断(🍞)腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传(🈂)媒集团(🐢)的自身利益上：集团旗下的物(🖐)业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园区，连园区的所有(🙌)方(🤠)成都传媒文(😲)化投资有限公司，也仅在园区留下一间(🏎)办(🔮)公室协调问题。

“多服务、少伸手”，给(🍓)足运营方空间和活力，让专业的人做好专业(🌏)的事。

“成都传媒集团开创了超(🥕)大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化(😗)传媒有限公司董事兼总(👜)裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营(🐁)能力强(🎫)，双方携手找(🈳)到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者(🌅)先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到成都接手东(⛺)郊记忆园区运营后，吃在园(🐣)区、睡在园区、守在园区，和团队一点点把褪色的园区刷新风貌(🏽)，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资(🏛)源优势，也发挥民(⌛)企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影簌簌，雨(🧚)后竹林(🏯)的清(🐠)香久久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境(😭)在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝(🍐)视特在中国内地打造(👭)的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸(🥠)式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国(💟)总经理苏小霖直言(🔲)，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米(🤚)的大空间足(🍦)以绝佳呈现世界(🧒)顶(🥀)尖的(👑)数字媒体艺术体验，而红墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美(🌤)术馆的“调性”相符。

开阔大气的(🕣)层高、非标准的空间造(🏫)型，过去是老旧工业遗存被视(🥎)为弊病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成(🚄)为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如今帝(🍡)视特光影变幻的展区，曾经是老厂区(😓)的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一(😿)五”计划期间重点工程之一，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红(🥕)光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂区旧址交由成都传(😾)媒集团活化利用，建设改(👒)造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区(🍬)内(🔢)部分单体(💆)建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是承载城市(👋)文(🐱)脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里(💎)保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存的3根工业烟(🚧)囱，与水(🤛)塔、(🐋)管廊架等工业符号共同形成园(🚰)区最独特(⬇)的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化(🐘)利用。

园区先后投入8000万元(🕡)，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形(🎅)成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间(🛷)。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交(🐑)相辉映，独特的文化魅力让园区呈现出别样(🕎)的(🔩)烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾是(🌜)苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主(🌭)题剧；依托(👩)电子厂铁路轨道(🍬)改造为蒸汽式火车头(🌨)广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造和(⛰)发展是成都城市空间工业记忆的(🌥)景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观(🛑)照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所(📊)形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为(🚯)追忆城市工业经济的一把钥匙，更意味着(🍷)城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之产业导入和(🛶)消费营造，打造出激发经济活力的新动力(🍓)源、满足人们高(🤸)品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三区宿(🌗)舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红(🤓)光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建(🧔)设，用一辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开(🌭)放，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时(😜)代勋章，每逢节假日园区策划的非(💥)遗展陈、传统节气活动标记着文脉的传承和发(🐦)展；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和(🍵)能级提升的一个新引擎，带动老城(✈)区在改造新生中，释放出新的活力。

一(😭)代(🔉)又一代人将勇气与梦想(🙈)盛放(🗾)在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海外版

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