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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文创集市·十二月市。

年(🌺)轻人喜爱的东郊记(🤸)忆成都墙成为网红打卡点(🤓)。

老工业废旧火车头改造成东郊记忆网红(💿)打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方公里的区域，老成都人习(🏥)惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽(🚰)然老旧工业遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精(㊗)神却深入城市肌理，又在新的时空下活化延续。

近两年来，成都(🔡)加(🕋)快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依托独具特色(🏊)的工业(🍔)遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史故(🥔)事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊(😥)已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大(👨)的工业烟囱，如同乡愁的守望者和发展的见证者，沉(🎚)默地注(🚾)视着(🦉)城市的有机(❇)生长与更新。历史与现代的光影在这里(⏪)交汇，工业遗存和(🚽)烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不(🍪)少年轻人眼中(🧗)，到(🌘)成(🛣)都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中(🌅)外地游客和年轻游客占比过半(⛱)，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留(🏽)住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐(👶)宋(😨)文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接(🕓)待游客3万人次，是(🐫)东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预(🈚)订爆满，蜀宴赋实现了文化和消(🕘)费的同频共振。

四川汉昱文化传媒有(💺)限公司董事长兼蜀宴赋品牌(💃)主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内(🌳)核，蜀宴赋用沉浸式(🗣)汉文化体验(😓)与后(🎬)现代风工业遗产的碰撞相融，向外界递(🎵)出一张“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打(🧙)卡的客流不断。店长告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日(👔)均流量达到5000人次。

园区运营方东方正(🦋)火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过(🐱)引入品牌“首店(👖)”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感(♒)的文(⚡)旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来(🐫)，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成(🦌)都首店30余家。

以(🌱)国潮文化内核和首店消费热力为牵引，东郊记忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场景。

2023年(🏹)，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展(📉)出成都人的创意幽默；10月(🥔)，三体“宇宙(🎋)闪烁”增强现实观测站(😣)将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集市，或(🚘)看展，喧(🍐)闹(🐳)从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不(♏)同地域的人群，都能在园区找到停留的理由。

“只(🐶)有疲软的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作(🎓)为东郊(🏩)记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一(📏)语中的，东郊记忆将文化与市场结合，以此解决传统文创园(👞)区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区(😨)，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定(👐)历史文化价值(🧀)和收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区(💜)找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李(🍔)雨壕去年在东郊记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是(🏖)他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多独(🔎)具特色的商铺和品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他们形成(🚶)了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效(🥜)益(🏁)

时间倒回3年(🏈)前，彼时(🎟)东郊记忆还是一派萧索。自2011年(🤥)开园以来，东(🚴)郊记(💂)忆曾经历连续(🍪)10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经济效益亏损、社会效益不足，没有达(🚙)到工业遗存活化利用的初衷(🔉)。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推进改革，向改革要(📁)动力，向创新要效益！

一(🤬)套“组合拳”随之(📓)打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善决策机制(💰)、成立成都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接触目标合作企业、(🔵)反复论证转型路径、公开挂牌方案……东(🈷)郊记忆转型(🧙)路径逐渐(🎽)明晰。

“经(🖇)过反复研判，我们(😶)重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解(🍼)读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司在西南联交所以“整体出(♏)租+公(❇)开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文(🎥)创园区专业运营商——成都东方正火(🥥)文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档升级(⏩)。

“采取出租竞价(🔸)+综合评审的方式，是为了避免出现‘价高者得’，更是(🥝)为了确保把社会效益(📭)放在首位，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营机制路径时表示，通过利(🎷)益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集(⛓)团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、(🛶)提升两个效益”，细化了五大类11个分(⏱)类40多个指标的指标体系。为了防止承租方的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明(🙁)确了处罚和运营机制(👐)，两年不达标就退出。

园区(🎴)要“吐故纳新”，必须(🦇)以壮士断(🥐)腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行(🔽)社、出(⛵)版社等子公司(👡)均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调(🙀)问(📩)题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业(👧)的人做(🎣)好(🔆)专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区的机制转换模式，让我们看到(🚻)了未来(🍋)的无限可能，吸(🤑)引了我们来参与。”在成都东方正(🥣)火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒(🏢)集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营能力强(📷)，双方携手(🚏)找到了国有企业和民营企业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴(🖼)文，回到成都接手东郊记忆园区运营后，吃在(🔄)园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点(🍴)把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰(🧀)。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱(🚐)砂红墙(😑)映着竹影簌簌，雨后竹林的清香久久萦绕，在技术与艺术(🌭)的碰撞中，《春夜(🕗)喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地打造的首家集科技、(🥟)艺术、展览为一体(🏪)的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市(📌)场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空(🥝)间足以绝佳呈现世界(👢)顶尖的数字媒体艺术体验(👣)，而红墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造(🔦)型，过去是老旧工业遗存被视为弊病和短板的关(♏)键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚(🚈)的天然优势。如今帝视(🌭)特光影变幻的展区，曾经(👟)是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五(🍭)”计划期间重点工程(🛂)之一，成都(👖)国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆(💪)的前身。新(💁)中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子工(🌄)业(🐘)“原子弹”之称的彩色显像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的说(🌹)法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂区旧(🍟)址交由成都(🔀)传媒集团活化利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就(🕸)是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这(❄)里保留了成都市中心城区最具有规模和(🤺)历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内(🚧)唯一留(📙)存的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建(😉)筑的面(🚋)积近9万平方米，升级东区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间(🛍)。火爆(🌾)全网的网红打卡(📍)新地标“成都墙(🗂)”，形成了(✖)兼具工业文化内涵和时(😡)尚艺术文化符号的载体空(🚥)间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉映，独(📡)特的文化魅力让园区呈现出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超(✏)大室内(🍩)演艺中心的空间感；老厂区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演(🚷)着亲(📚)子主题剧；依托电(♟)子厂铁路轨道改造(🕴)为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集(💄)团东(🍌)郊记忆的改造和发展是成都城市空间工业记忆的(🐚)景观再生产。”在四川省社会科学院新闻传播研究所(🛴)副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形(🌈)成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌，成为追忆城市工业经济的一把钥匙，更意味着城市新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之产业导入(😋)和消费营造(🏺)，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三区宿舍楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东(😤)郊记忆遛遛弯，“很多厂都成了高楼(🚚)大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为先期(🥣)招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证(🍀)一穷二白的成都东郊成为中国(😚)工业版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇窗口：回(🏺)头看，工(🐀)业遗产是一(🔔)块永不褪色的时代勋章，每逢节假日园区策划的非遗展陈、传统节气活(📀)动标记着文脉(🥔)的传(😈)承和发展；往前看，“国潮”+“烟火(⏳)”孕育出创意无限的公(🗣)共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出新的(🏞)活(😖)力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人(👐)民日报海外版

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