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工业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌(📸)动的2024天府文创集市(🗓)·十二月市。

年轻人喜爱的东郊记忆成都墙成(📦)为网(🕎)红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊记忆网(💡)红打卡点。

东郊记忆夜(😊)景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆(🧓)园区供图

在四川成都的沙河之畔，有(💆)一片16.8平方公里的区域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成(😱)都现代工业文明的最初承载地，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天(🌟)际线。

虽然老旧工业(😳)遗址上的红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入城市肌(🤑)理，又在新的时空下活化延续。

近(📵)两年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企改革。在此背景下，成都传媒集(🌙)团东郊记忆园区依托独具特色的工业遗址，集聚国潮品牌和消费，嵌入历史(♒)故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆(🐔)，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁(🖤)的守望者和发展的(📘)见证者，沉默地注视着城市的有机生长与更新。历史与现代的光影在这里(🌆)交汇，工业遗存和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人眼中，到成都就一定要(✅)去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产业园迎来超900万的入园人数。尤其难得的是，其中外地游客和年轻(💆)游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里(📲)留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉(⚪)唐宋文化”餐秀蜀宴赋开业3个月接待游客3万人次，是东郊记(📿)忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱(💲)文化(🚑)传媒有限公司董事(😸)长兼蜀宴赋品牌主理(🏚)人杨孜认为，当代年轻人更加(💰)注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体验与后现代风工业遗产(🎥)的碰撞相融，向外界递出一张“新国潮”文化名片。

意(🚘)大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的(🕍)客(⏭)流不断。店长告诉记者，开业当日到店(🏛)客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达到5000人次。

园区(🎪)运营方东方正火文化传媒有限公司董事熊锐认为，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家、成都首店(😅)30余家(🔜)。

以国潮文化内核(🖍)和首店消费热力为牵引，东郊记忆(👒)化“流量”为“留量”，为年轻人提供源源不断的消费体验场(🔄)景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显(🕍)眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇宙闪烁”增强现实观测站将科幻场景进行实景呈现……一到节假日和周末，年轻人或品咖啡，或玩滑板，或听音乐，或逛集(🕦)市，或看展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都(🌇)能在园区找到停留的理由。

“只有疲软的产品，没有疲(🧒)软的市场，这是我(🚛)们供给侧结构(📛)性改革的根(🎺)本(📣)原因。”作为东郊(🧟)记忆蝶变的幕后推手，成都传媒集(🎾)团党委书记、董事(〰)长母涛一语中的，东郊(🍌)记忆将(🧒)文化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给(🛡)创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家原创国潮品牌落户园区，形成网红打卡点和时尚潮流区。

“无论是从事古着（指(🚅)具有一(🧤)定历史文化价值和收藏价值的二手服装(🈹)）、视频、露营，还是潮流、展(🛳)演、餐饮，我们都能(👾)在(😿)园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主理人赵明说。

新锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊(⛎)记忆建立了品牌总部。今年29岁的他，用9年时间将品牌从成都带向全国。“2023，13城0—14店(🥪)，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商(👵)业梦想的新起(🏍)点。

在(📻)东郊记忆，许多(🤺)独具特色的商铺和(🏬)品牌都是由赵明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的(🛣)。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年(🗒)轻人的想法(🥇)和情感进行创新表达，打造的原创品牌(🙋)集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产(📈)业新高地、城市形象新窗口(✋)和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历连续10年(🤓)亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平运作，进一步导致经济效(🍁)益亏损(🧜)、社会效益不足，没有达到(🔫)工业遗存活化利用的初衷。”母(🎹)涛(🔓)并不讳言。

深化认识后(🧙)，成都传媒(🗄)集团锁定方向——必(🤠)须坚定不移推进改革，向改(👈)革要动力，向创新要(🕒)效益！

一套(🕷)“组合拳”随(✌)之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通(🐋)过完善决策机制(🤘)、成立成都传媒文化投资有限公(🌿)司和东郊(💣)记忆深化改革工作组、进行资产评估、广泛接(🐇)触目标合作企业、反(🍆)复论证转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新(🕺)对东郊(🍨)记(🔠)忆进行定位，从办公业态升级为(💰)消费场(📒)景，瞄准年轻人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读(🕳)园区改(⏭)革“一个定位”。

2020年(🤬)10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成(🚷)都传媒集团旗下成都传媒文化投资(🗞)有限公司在西南联交所以(🕠)“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式，引入文创(🚴)园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司(🛍)整体运营东郊记忆园区(🤾)，推动东郊(🔠)记忆经营机制转化和整体提档升级。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免出现‘价(🔓)高者得’，更是为了确保把社会效(🖐)益放在首位，实现社会效益和经济效益相统一。”母涛在解读转换运营机(🗾)制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双方共同推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给出“四个提升”的要求体现国企改革深意——“提升业态品质、提升(🍼)品牌形象(🎒)、提升管理水平、提升两个效益”，细化了五大类11个(🤥)分类40多个指标的指标体系。为了防止承租方(🐑)的承诺在运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要(🔳)“吐故纳新”，必须以壮士断腕(🏚)的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的自身利益上：集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间办公室协调问题。

“多服务、少伸手”，给足运营方空间和活力，让专业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开(🤨)创了超大园区的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文(🎀)看来，成都传媒集团传媒影响力大，在宣发和品牌上优势足；东方(🍥)正(🙁)火长于市场，品(🕟)牌运营能力强，双方携手找到了国有企业(🥑)和民营企业共赢的(🦂)平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在北京从事音乐工作的罗邴文，回到成都接手东郊(👛)记忆园(🌶)区运营后，吃在园区、(🔸)睡(🐠)在园区、守在园区，和团队一点点把褪(♊)色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革(🥄)过程中既(💕)发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜甫草堂的朱砂红墙映着竹影(🌓)簌簌，雨后竹林的清香久(👇)久萦绕，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展开。

作为韩国数字设计公司帝视特在中国内地(♐)打造的首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式(🐗)美术馆·成都”，开业半年就吸(🔃)引游(💣)客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产(🥋)与东郊记(🗺)忆“一拍(🔣)即合”，5000平方米的大空间足以(🔕)绝佳呈现世界顶尖(🕑)的数字媒体艺术体验，而红墙拱门见(🛏)证了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业(😃)遗存被视为弊(💾)病和短板的关键。然而东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演(🤼)艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区的黑白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期(🎵)间重点工程之一(🎮)，成都国营红光电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一支有电子工业“原子弹”之称的(🐘)彩色显(🎹)像管接连在这里诞生，“北有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府将红光电子管厂厂区旧址交由成都传媒集团活化(📊)利用，建设改造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑师对(✍)园区内部分(🎯)单体建筑进行专项设计。

从东郊记忆园区诞生开始，工业遗存就是(🏟)承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这(🤶)里保留(📢)了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯(⛵)一留(😸)存的3根工(💞)业烟囱，与水塔、管廊架等工业符号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东郊记忆再度对工业遗存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东(👛)区超级(🌚)音乐现场、繁星戏剧(🐃)村炉剧(📖)场、童剧(📬)场、福馆Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号的载体空间。

工(🤛)业遗址的斑驳(🕌)锈迹与艺术时尚的斑斓色彩交相辉映(🙍)，独特的文化魅力让园区呈现出别样的烟(🆑)火气。

走在园区(📜)，处处能感受到新与(🛴)旧碰撞的惊喜。备受年轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最(⛑)大的密封加工厂听一场音乐演出，能体验到超大室内演(❇)艺中心的空间感；(🛃)老厂区的锅炉(🖐)房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电子厂铁路轨(🔠)道改(🛢)造为蒸汽式火车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造和发(🥢)展是成都城市空间工业记忆的景观再生产。”在四川省社(🐰)会科学院新闻传播研究所副研究员陈实看来，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜活样本。工业遗产所形成的景观化、所保留的锈蚀斑驳的外貌(🔒)，成为追忆城(⏰)市工业经济的一把钥匙，更意味着城市(🕐)新文(💩)化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物进行创意改造，加之产业导入(🐁)和消费营造，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今(🎒)年85岁的杨春(👾)燕家住红(🌃)光三区宿舍(🐉)楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都习惯去东郊记忆遛(🌉)遛弯，“很多厂都成了高楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原(📑)封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为(🕔)先期招募的员工参与红光电子管厂的筹备和建设，用一(🗝)辈子见证一穷二白的成都东郊成为中国工业(🕌)版图上的一颗明珠。

这座没有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不(🏸)褪色的时代勋章，每逢节假日园区策划的非遗展陈、(🎢)传统节气(🏇)活动(🎈)标记着文脉的传承和发展(😠)；往前看，“国潮(🥏)”+“烟火”孕育出创意无(😺)限的公共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动老城区在改造新生中，释放出新的活力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报海(🗜)外版

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