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工(👭)业“锈带”进身时尚“秀带” 成都“东郊”蝶变记

人潮涌动的2024天府文(💼)创集市·十(🌯)二月市。

年轻人喜爱(🌑)的东郊记忆成都墙成为网(🕡)红打卡点。

老工业废旧火车头改造成东郊记忆网红打卡点。

东郊记忆夜景全图。

东郊记忆南大门。东郊记忆园区供图

在四川成都的沙河之畔，有一(💜)片16.8平方公里的区(🛏)域，老成都人习惯称之为“东郊”。作为成都现代工业文明的最初承载(🛤)地(💔)，这里曾经由一根根巨大的工业烟囱勾勒出天际线。

虽然老旧(🎀)工业遗址上的(🔽)红墙已经褪色，但一代人的奋斗精神却深入(💡)城(🐻)市肌理，又在新的时空(🍠)下活化延续。

近两(🎹)年来，成都加快推动“三城三都”和国际消费中心城市建设，全面深化国资国企(🍌)改革。在此背景下，成都传媒集团东郊记忆园区依(📛)托独具特色的工业遗址，集聚国潮品(👪)牌和消费，嵌入历史故事、民俗风情等文化记忆。

如今，东郊已成记忆，老工业区蝶变为国际时尚产业园。

三根巨大的工业烟囱，如同乡愁(😗)的守望者和发展的见证者，沉默地注(⛓)视着城市的有机生(🛥)长与更新。历史与现代的光影(🥋)在这里交汇，工(🏥)业遗存(👁)和烟火生活在这里融合。

“用脚投票”的活力中心

在不少年轻人(🧟)眼中，到成都就一定要去东郊记忆“赶潮”打卡。2023年，东郊记忆·成都国际时尚产(🚾)业园迎来超900万的入园人数。尤(🕵)其难得的是，其中外地游客(😅)和年轻游客占比过半，平均停留时间近3小时。

是什么让这里留住了游客，尤其是年轻游客的脚步？

原创沉浸式“汉唐宋文化”餐秀(🔟)蜀宴赋开(🏙)业3个月接待游客3万人次，是东郊记忆“国风潮”网红IP。从线上的话题升温到线下的预订爆满，蜀宴赋实现了文化和消费的同频共振。

四川汉昱文化传媒(👣)有限公司董事长兼蜀宴赋品牌主理人杨孜认为，当代年轻人更加注重消费的文化内核，蜀宴赋用沉浸式汉文化体(💡)验与后现代风工业遗(😵)产的碰撞相融，向外界递(👗)出一张(🛵)“新国潮”文化名片。

意大利时尚品牌Brandy Melville西南首店内，密集打卡的客流不断。店长(🛐)告诉记者，开业当日到店客流4万多人，首日销售额200多万元，目前日均流量达到5000人次。

园区运营方东方正火文化传媒有(🛬)限公司董事熊(💿)锐认为(✨)，园区通过引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不断提供稀缺性和(Ⓜ)新鲜感的文旅消费需求，是东郊记忆的流量密码。去年以来，东郊记忆落地全国首店9家、西南首店13家(💔)、成都首店30余家。

以国潮文化内核和(🖍)首店消费热力为牵引，东郊记(😞)忆化“流量”为“留量”，为年轻人提供源(📞)源不断(🍓)的消(😼)费体验场景。

2023年，东郊记忆的活动接连不断：春节，有东山Re°est游幕露营生活节；4月，国家地理经典影像大展开展；9月，大运会“显眼包”展出成都人的创意幽默；10月，三体“宇(🛂)宙闪烁”增强现实观测站将科(🅾)幻场景进行实景呈现(🐻)……一到节假日和周末，年轻人或品咖啡(🛥)，或玩滑板，或听音乐(🐲)，或逛集市，或看(🥩)展，喧闹从白昼持续到深夜。

不同圈子、不同年龄、不同地域的人群，都能在园区找到(🏇)停留的(🙄)理由。

“只有疲软(🀄)的产品，没有疲软的市场，这是我们供给侧结构性改革的根本原因。”作为东(🍒)郊记忆蝶变的幕后(🆑)推手，成都传媒集团党委书记、董事长母涛一语中(🚍)的，东郊记忆将文(😨)化与市场结合，以此解决传统文创园区发展持续力的问题。

供给创造需求，需求牵引供给。园区里，人气和商气相辅相成。去年以来，20余家(🎐)原创国潮品牌落户园(🏘)区，形成网红打卡点和时尚(🔲)潮流区。

“无论是从事古着（指具有一定历史文化(✳)价值和(🏾)收藏价值的二手服装）、视频、露营，还是潮流、展演、餐饮，我们都能在园区找到共生的文化生态，这种生态本身就是对品牌的赋能。”Soarin复古生态馆的主(🌹)理人(💱)赵明说。

新(🕥)锐品牌1807的创始人李雨壕去年在东郊记(🍨)忆建立了品牌总部。今年29岁(🕴)的他，用(👡)9年(💺)时间将品牌从成都带向(🔽)全国。“2023，13城0—14店，2024还在继续……”去年年底，他发了这样一条朋友圈。东郊记忆是他商业梦想的新起点。

在东郊记忆，许多独具特色的商铺和品牌都是由(🌬)赵(🔦)明、李雨壕这样的“青春主理人”创立的。他们形成了一支挖掘当前年轻人生活样本的队伍，立足年轻(📈)人的想法和情感进行创新表达，打造的原创品牌集群“吸粉”无数。

消费者和品牌方“用脚投票”，让东郊记忆成为成都的时尚产业新(🚆)高地、城市形象新窗口和文化旅游新地标。

向改革要动力，向创新要效益

时间倒回3年前，彼时东郊(♉)记忆还是一派萧索。自2011年开园以来，东郊记忆曾经历连续10年亏损的状态。

“‘房东思维’带来的是长期低效益、低水平(🎞)运作，进一步导致经济效益亏损、社会效益(😈)不足，没有(➰)达到工业遗存活化利用的初衷。”母涛并不讳言。

深化认识后，成都传媒集团锁定方向——必须坚定不移推进改革，向改革要动(😀)力，向创新要效益！

一套(📠)“组合(🌲)拳”随之打出：

2019年3月，东郊记忆园区改革方案开始酝酿。通过完善决策机制、(🔊)成立成(🐉)都传媒文化投资有限公司和东郊记忆深化改革工作组、(🏊)进行资产评估、广(⭐)泛接触目标合作企业、反复论证转型路径、公开挂牌方案……东郊记忆转型路径逐渐明晰。

“经过反复研判，我们重新对东郊记忆进行定位，从办公业态升级为消费场景，瞄准年轻(🌤)人为消费主力，定位为国际时尚产业园。”母涛解读园区改革“一个定位”。

2020年10月，东郊记忆园区运营机制转化改革工作启动实施。

2021年7月，成都传媒集团旗下成都传媒文化投资有限公司(🖍)在西南联交所以“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方(😅)式，引入文创园区专业运营商——成都东方正火文化传媒有限公司整体运营东郊记忆园区，推动东郊记忆经营机制转化和整体提档升级。

“采取出租竞价+综合评审的方式，是为了避免(🤤)出现‘(🧑)价高者得’，更是为了确保把社会效益放在(👬)首位，实现社会效益和经济效益相(😙)统一。”母涛在(⏯)解读转换运营机制路径时表示，通过利益捆绑机制结成命运共同体，双(🔹)方共同(🅾)推动园区整体转型升级。

成都传媒集团给(⌛)出(😭)“四个提(🛰)升”的要求体现国企改革深意——“提升(🔙)业态品质、提升品牌形象、提升管理水平、提升两个效(🔘)益”，细化了五大类11个分类40多(🤷)个指(😦)标的指标体系。为了防止承租方的承(🔕)诺在(🦕)运营阶段落不到实处，考核方案明确了处罚和运营机制，两年不达标就退出。

园区要(👖)“吐故纳新”，必须以壮士断腕的勇气推进改革。

“第一刀”砍在成都传媒集团的(🕠)自身利益上：(🥅)集团旗下的物业公司、旅行社、出版社等子公司均退出园区，连园区的所有方成都传媒文化投资有限公司，也仅在园区留下一间(💖)办公室协调问题。

“多服(🏁)务、少伸手”，给足运营方空间和(😺)活力，让专(😭)业的人做好专业的事。

“成都传媒集团开创了超大园区(🏍)的机制转换模式，让我们看到了未来的无限可能，吸引了我们来参与。”在成都东方正火文化传媒有限公司董事兼总裁罗邴文看来，成都传媒集团传媒影(🖤)响力大，在宣发和品牌上优势足；东方正火长于市场，品牌运营能力强，双(🎟)方携手找到了国有企业和民营企(➡)业共赢的平衡点。

考核倒逼运营效能的提升。在品牌和游客涌来之前，创业者先扎下了根。在(📔)北京从事(⛸)音乐工作的罗邴文，回到(👖)成都接手东郊(🎼)记忆园(🐟)区运营后，吃在园区、睡在园区、守在园区，和团队一点点(😽)把褪色的园区刷新风貌，引来“青春主理人”注入产业内核，园区由此“破茧”。

在改革过程中既发挥国企资源优势，也发挥民企市场优势(🎹)，双向奔赴，相得益彰。

从“锈带”到“秀带”

杜(🌅)甫草堂的朱砂红墙映着竹影簌簌(🌍)，雨后竹林的清香久(🍴)久萦绕(🗜)，在技术与艺术的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐(🌋)展开。

作为韩国(🥘)数字设计公(🌼)司帝视特在中国内地(💐)打(🏞)造的(😯)首家集科技、艺术、展览为一体的沉浸式艺术馆“ARTE全沉浸式美术(⛄)馆·成都”，开业半年就吸引游客超过20万人次。

帝视特中国总经理苏小霖直言，企(🎨)业在推进中国市场时曾多方考虑选址问题，最后因这里达20万平方米的工业遗产与东郊记忆“一拍即合”，5000平方米的大空间足以绝佳呈现世界顶尖的数字媒(🌕)体艺术体验，而红(🤯)墙拱门见证了城市变迁的脉络，也与美术馆的“调性”相符。

开阔大气的层高、非标准的空间造型，过去是老旧工业遗存被视为弊病(🏃)和短板的关键。然而(💿)东郊记忆发挥空间特色，让复合性的业态和空间，成为吸引音乐演艺、艺术展览等生态集聚的天然优势。如今帝视特光影变幻的展区，曾经是老厂区(👷)的黑(❎)白显像管生产线。

1958年，作为“一五”计划期间重点工程之一(🏌)，成都国营红光(🔉)电子管厂建成投产，这就是东郊记忆的前身。新中国第一支黑白显像管、第一支投影显像管、第一(🕜)支有电子工业“原子弹”之称的彩(🍗)色显像管(🔎)接连在这里诞生，“北(🗜)有首钢，南有红光”的说法传遍大江南北。

2009年，成都市委市政府(🔪)将红光电子管厂厂区旧址交由成都传(🐳)媒集团活化利用，建设改(🤬)造为文创园区。园区特别聘请建筑师刘家琨任项目总设计师，并汇集了国内知名建筑(📘)师对园区内部分单体建筑进行专项设计。

从东郊记(🧘)忆园区诞生开始，工业遗存就是承载城市文脉的载体。按照“修旧如旧，旧房新用”理念，这里保留了成都市中心城区最具有规模和历史的工业建筑群，并作功能性改造。城区内唯一留存(😄)的3根工业烟囱，与水塔、管廊架等工(🥋)业符(🍋)号共同形成园区最独特的工业风景线。

2021年，东(⬇)郊记忆再度对(🔌)工业遗(㊙)存进行活化利用。

园区先后投入8000万元，改扩建建筑的面积近9万平方米，升级东(⬅)区超级音乐现场、繁星戏剧村炉剧场、童剧场、福馆(🌛)Full House、梦田Live House等活动空间。火爆全网的网红打卡新地标“成都墙”，形成了兼具工业文化内涵和时尚艺术文化符号(🌱)的载体空间。

工业遗址的斑驳锈迹与艺术时尚的斑斓(🤙)色彩交相辉映，独特的文化魅力让园区呈现出别样的烟火气。

走在园区，处处能感受到新与旧碰撞的惊喜。备受年(🎱)轻人热捧的电竞酒店，曾是苏联援建的办公大楼；在原亚洲最大的密封加工厂听一场音乐演出(🐽)，能体验到超大室内演艺中心的空间感；老厂(🎇)区的锅炉房改造成艺术区“炉剧场”，上演着亲子主题剧；依托电子厂铁路轨道改造为蒸汽式火(💲)车头广场，提供车厢里的下午茶……

“成都传媒集团东郊记忆的改造和发展是成都城(💭)市空间工业记忆的景观再生(🌄)产(💹)。”在四川省社会(😧)科学院新(🎥)闻传播研究所副研究员陈实看来(🎁)，东郊记忆是观照城市文化发展的鲜(🌖)活样本。工业遗产所(🔴)形成的景观(🍗)化、所保留的锈蚀斑驳的外貌(🎂)，成为追忆城市工业经济的一把(👃)钥匙，更意味着城市(✳)新文化的重塑。

一条“锈带”，经过对老旧建筑物(🎩)进行创意改造，加之产业导入和消费营造(🥢)，打造出激发经济活力的新动力源、满足人们高品质生活的新“秀带”。

今年85岁的杨春燕家住红光三区宿舍(✖)楼，离东郊记忆不到10分钟的路程。每周他都(📡)习惯去东郊记(🆚)忆遛遛弯，“很多厂都成了高(🎬)楼大厦和商业区，唯独我们红光厂原封原样，看着就亲切，一辈子的记忆都在里面了。”18岁时，他作为先期招募的员工(🕒)参与(🐀)红光电子管厂的筹备和建设，用一辈子见证(🕢)一穷二白的成都(🚄)东郊(⛅)成为中国工业版图上的一颗明珠。

这座没(🍗)有围墙的4A级景区全年免费开放，向游客打(🍿)开了一扇窗口：回头看，工业遗产是一块永不褪色的时代勋章(💾)，每逢(🥄)节假日园区策划的非遗展陈、传统节气活动标记着(🚔)文脉的传承和发展；往前看，“国潮”+“烟火”孕育出创意无限的公共文化产品，作为城市功能完善和能级提升的一个新引擎，带动(🏸)老城区在改造新生中，释放出(📍)新(🚌)的活力。

一代又一代人将勇气与梦想盛放在东郊，在这片区域，“记忆”不老，青春常驻。（刘发为）

来源： 人民日报(🏿)海外版

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