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英媒：中(💴)国电商日益繁荣 外企(🚟)布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募(🕶)股权投资公司华平投资(🆓)集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、(💈)快递公司、以及(👼)阿里巴巴和京(🚀)东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及(🖲)投资管理(🤼)公司仲量联行称(🛫)，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划(⏬)投资委员会（CPPIB）和(🔏)华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想(🏫)法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种(🐲)预感，虽然波(🛋)士顿在美国算是一个规模较大(🏊)的城市，但(📵)较长期而言，中国的现代(😠)化仓储应该比(🏈)其多(🍓)得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说(🌛)道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济(🗞)转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出(💅)，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资(👝)已达26亿美元，其中(🉐)一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）(📨)合资的事业中投(🚍)资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的(😻)易商集团，已茁壮成长为(♊)向京(🍟)东等电商企业(🤹)提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）(📀)时，有可能筹得10亿美元(🌺)。

确实，分析师及投资金主指出，由(🦋)于物流领域的投(🏝)资大增，已造成仓储供(🚥)给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投(👜)资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库(⏮)，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的(📏)问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人(🗣)吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮(🔝)募资的投资方包(🌄)括主权财富基金和养老基金(🤱)。

“我无法预测(😬)未来10年电商的发(🏯)展将会怎样，但目前仍是中(🎛)国增长最快的行业之一(📨)，”吴继泰说(🕑)。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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