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英媒：中国(🚘)电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当(⏹)美国(📲)重量级私募股(🆑)权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国(✊)还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电(🙄)制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国(🐚)际知名房(🦌)地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投(💔)资集(📃)团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期(🔄)的规模，但我们(🥒)当时有种预感，虽然波士顿在美(🎨)国算是一个规模较大的城市，但较长期而(🏖)言，中国的(🦃)现(⛵)代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就(🍞)做了这样的押注：随着中国(🍿)从制造型经济转向服务和消(🐙)费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚(🌤)洲新兴大(➿)国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业(😹)的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资(🧑)已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披(💎)露的，在与高盛集团(🌂)（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集(🏝)团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供(🚻)物流服(❌)务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首(⏩)次公开上市(🏈)（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分(😅)析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给(🥒)过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于(🎞)来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市(👭)取得土地变得更加困难。

然而，投资(🐺)人(♌)预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金(🌻)方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩(🤵)的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴(🎌)德梁行预测，仓储(🏉)面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金(🐙)和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但(🦌)目前仍是中国(🆗)增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心(🗻)。（图片来源：路透(🌹)社）

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